廣東懷集星匯軒商業(yè)項(xiàng)目總體策劃運(yùn)營方案_80ppt(完整版)
【正文】 并且可以保持其充沛的盈利能力。 二是我公司獨(dú)創(chuàng)的 “業(yè)態(tài)測試”工具 告訴我們，任何一個(gè)高端商業(yè)的打造都不是一帆風(fēng)順的，必須從最廣大的基礎(chǔ)人群做起，即“自下而上” 的。懷集項(xiàng)目總體策劃運(yùn)營方案 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 項(xiàng) 目 定 位 第一部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場分析 項(xiàng)目所處懷集鎮(zhèn)為懷集消費(fèi)中心 人們消費(fèi)多以日常消費(fèi)為主 服裝類產(chǎn)品在當(dāng)?shù)卣紦?jù)主導(dǎo)消費(fèi)位置 當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)以礦業(yè)為主的化學(xué)產(chǎn)業(yè)以及汽車配件產(chǎn)業(yè)為支撐 當(dāng)?shù)芈糜我舱紦?jù)了一定的消費(fèi)市場 外來消費(fèi)不是很旺盛，主要以當(dāng)?shù)叵M(fèi)為主 當(dāng)?shù)貖蕵窐I(yè)態(tài)主要以洗腳、 k歌、健身等為主，缺乏時(shí)尚娛樂特色 懷集屬于三線城鎮(zhèn)，消費(fèi)品類單一 項(xiàng)目位置周邊以政府機(jī)構(gòu)、學(xué)校等單位為主，消費(fèi)偏向中高端 高速公路是未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，外來消費(fèi)有放大的趨勢 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 根據(jù)以上當(dāng)?shù)厥袌鰭呙?，我們需要解決幾個(gè)問題 我們?nèi)绾伪ＷC我們選擇的經(jīng)營業(yè)態(tài)及項(xiàng)目定位，充分保有當(dāng)?shù)氐氖袌鋈萘?，以防止?xiàng)目開業(yè)后難以支撐（可行性研究報(bào)告略） 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們?nèi)绾文軌蚴沟庙?xiàng)目開業(yè)在當(dāng)?shù)孬@得轟動(dòng)的開場效果，如何保證“開業(yè)大吉”。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們服務(wù)的很多開發(fā)商一開始都喊著“要做頂級(jí)項(xiàng)目”“要做地標(biāo)項(xiàng)目”，而我們作為獨(dú)立的咨詢機(jī)構(gòu)，面對這樣的發(fā)展商馬上“潑冷水”首先讓大家都清醒，因?yàn)槲覀兺瑯右娺^很多發(fā)展商因此而一敗涂地，我們需要的是 冷靜的市場分析，踏實(shí)的定位思考和務(wù)實(shí)的運(yùn)營準(zhǔn)備 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們要做的是： 一、 借勢做市 。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) YBOX原色，巴克閃冰等特色奶茶店、刨冰、奶酪等，既時(shí)尚美味、又相當(dāng)特色。如雅芳、美凱琳、歐萊雅等。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港城商業(yè)中心匯集國際一流精品服飾、百貨，與大賣場實(shí)施錯(cuò)位經(jīng)營。 張家港香港城商業(yè)中心 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 馬鞍山香港城商圈內(nèi)擁有全市最大的城市休閑廣場，匯集了國內(nèi)國際知名品牌以及完善的配套設(shè)施，集娛樂休閑于一體，多功能全方位。如謝瑞麟、周生生等珠寶品牌 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 化妝品如雅芳、美凱琳、歐萊雅等化妝品超市。 圖為天河城分店的門店 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 特色西餐廳，如仙蹤林、綠茵閣等，吸引人氣，提升檔次。 二、在項(xiàng)目前期推廣階段，迅速通過“香港城”的定位最大范圍地鎖定區(qū)域內(nèi)的中高端消費(fèi)力，為項(xiàng)目開業(yè)后的盈利階段做 最保險(xiǎn)的鋪墊 。并視市場情況，逐步調(diào)整業(yè)態(tài)組合，使之逐步鎖定主流高端人群。 這是經(jīng)典營銷學(xué)上的“提高心理價(jià)位”戰(zhàn)略 。 業(yè) 態(tài) 設(shè) 計(jì) 第二部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 中端時(shí)尚特色百貨 業(yè)態(tài)定位 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 百貨是當(dāng)下最具活力的業(yè)態(tài)之一，涵蓋的購買力最廣 我
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