【正文】 市場情況，逐步調(diào)整業(yè)態(tài)組合，使之逐步鎖定主流高端人群。 圖為天河城分店的門店 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 特色西餐廳，如仙蹤林、綠茵閣等，吸引人氣，提升檔次。 張家港香港城商業(yè)中心 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 馬鞍山香港城商圈內(nèi)擁有全市最大的城市休閑廣場，匯集了國內(nèi)國際知名品牌以及完善的配套設(shè)施，集娛樂休閑于一體，多功能全方位。如雅芳、美凱琳、歐萊雅等。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們服務(wù)的很多開發(fā)商一開始都喊著“要做頂級項(xiàng)目”“要做地標(biāo)項(xiàng)目”，而我們作為獨(dú)立的咨詢機(jī)構(gòu)，面對這樣的發(fā)展商馬上“潑冷水”首先讓大家都清醒，因?yàn)槲覀兺瑯右娺^很多發(fā)展商因此而一敗涂地，我們需要的是 冷靜的市場分析，踏實(shí)的定位思考和務(wù)實(shí)的運(yùn)營準(zhǔn)備 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 我們要做的是： 一、 借勢做市 。 二是我公司獨(dú)創(chuàng)的 “業(yè)態(tài)測試”工具 告訴我們，任何一個(gè)高端商業(yè)的打造都不是一帆風(fēng)順的，必須從最廣大的基礎(chǔ)人群做起，即“自下而上” 的。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 特色娛樂 娛樂以洗腳、按摩、美容、發(fā)型設(shè)計(jì)、酒吧為主要品類 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 珠寶化妝品 鎖定女性顧客的業(yè)態(tài)法寶 中高檔次的化妝品，又提升檔次，更帶來高檔的品質(zhì)生活。 香港城吸引本土及外地商賈投資，滿足各式人群的需要。 如德克士等，滿足中檔層次消費(fèi)，帶旺現(xiàn)場。 舉個(gè)例子：首先提高心理價(jià)位，然后中端出貨。 二、 通過商品的特色 ，來塑造屬于“香港城”的味道，以此來持續(xù)打動消費(fèi)者。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 紅酒屋、雪茄屋 懷集僅此一家，是本項(xiàng)目的特色之一。 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 每個(gè)品類組團(tuán)設(shè) 12間旗艦特色店 ，聯(lián)合規(guī)劃烘托香港城的味道，特色店以外的以當(dāng)?shù)氐闹卸水a(chǎn)品為主，以此帶動整體的時(shí)尚、特色氛圍 建 筑 規(guī) 劃 第三部分 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 以香港元素托起項(xiàng)目整體的高檔氛圍 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港元素 , 迪斯尼樂園等小品 來營造氛圍 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 香港元素 ,紫荊花、星光大道、迪斯尼樂園等小品來營造 香港元素 , 紫荊花，象征 建筑小品 品牌墻，高檔的象征 特色門頭 凸出的金屬材質(zhì) 歐式鐵花，木質(zhì)欄 泛亞怡高商業(yè)機(jī)構(gòu) 規(guī)劃原則： ?根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有體量進(jìn)行規(guī)劃，精確設(shè)計(jì)每種業(yè)態(tài)的面積 ?重視人流疏導(dǎo)，防止形成堵塞和人流稀疏，即防止一邊旺一邊冷的局面產(chǎn)生 ?強(qiáng)調(diào)人流向二層的牽引力 ?考量人流在不同時(shí)間的變化 ?商鋪劃分的整體性 ?商場的回環(huán)式人流動線布局 ?由于項(xiàng)目體量不大，要以業(yè)態(tài)的混搭來實(shí)現(xiàn)品類的豐富度，增強(qiáng)客戶“逛”的情趣