【正文】 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。勞動(dòng)者在職期間的工資支付爭(zhēng)議，勞動(dòng)關(guān)系解除或終止的爭(zhēng)議，用人單位必須證明書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者的日期，否則勞動(dòng)者主張權(quán)利的日期就是勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。 勞動(dòng)合同屆滿雙方解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，勞動(dòng)者是否有權(quán) 得 到 每年一個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？ 《勞動(dòng)法》沒(méi)有對(duì)勞動(dòng)合同期滿終止勞動(dòng)合同關(guān)系，用人單位是否應(yīng)當(dāng)按員工工齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱生活補(bǔ)助費(fèi) )的問(wèn)題作出規(guī)定，《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞動(dòng)合同條例》 (特區(qū)法規(guī) )和《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)勞務(wù)工條例》 (特區(qū)法規(guī) )也沒(méi)有作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)目前勞動(dòng)用工的實(shí)際情況，為免用人單位規(guī)避對(duì)員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并從經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?補(bǔ)償 ” 性考慮， 我 認(rèn)為，《廣東省勞動(dòng)合同管理規(guī)定》和《廣東省外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿，用人單位仍應(yīng)當(dāng)支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定更為合情合理，而原勞動(dòng)部《意見(jiàn)》關(guān)于勞動(dòng)合同期滿用人單位可以不支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的規(guī)定則相對(duì)不合情理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。重大商務(wù)合同的談判可酌情商請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門(mén)人員參與。 如對(duì)方是自然人（個(gè)人）的，應(yīng)提交身份證復(fù)印件及注明聯(lián)系方式的資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 談判和草擬合同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 規(guī)定》 (規(guī)章 )第二十一條卻規(guī)定勞動(dòng)合同期滿用人單位仍應(yīng)當(dāng)按員 工工 齡支付員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 (或稱生活補(bǔ)助費(fèi) )。 《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》第 10 條：職工有下列情形之一的，視同工 傷：（ 一 ） 在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在四十八小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的； （ 二 ） 在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的； （ 三 ） 因工作環(huán)境存在有毒有害物質(zhì)或者在用人單位食堂就餐造成急性中毒而住院搶救治療，并經(jīng)縣級(jí)以上衛(wèi)生防疫部門(mén)驗(yàn)證的； （ 四 ） 由用人單位指派前往國(guó)家宣布的疫區(qū)工作而感染疫病的； （ 五 ） 職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。勞動(dòng)者不能證明的，解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系之日為勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于購(gòu)買(mǎi)管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目。 而拖欠物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金、滯納金等費(fèi)用與供水供電不是一個(gè)法律關(guān)系，更不能采用停水、停電的方式追討。 依據(jù)上述法規(guī)，物業(yè) 管理費(fèi)從業(yè)主入伙之日計(jì)收，但實(shí)際上在發(fā)展商通知入伙后，部分業(yè)主因種種原因未收樓，一旦這些業(yè)主拖欠物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用時(shí)，因物業(yè)公司拿不出相關(guān)證據(jù)證明業(yè)主收到入伙的通知，法院往往判物業(yè)公司敗訴，為防止該情況出現(xiàn)，入伙之日的兩個(gè)月后，對(duì)未入伙業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向發(fā)展商及郵局收集通知業(yè)主入伙的相關(guān)資料，包括特快專(zhuān)遞簽收回執(zhí)（郵局只保存六個(gè)月）、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 例如深圳龍崗區(qū)某花園邊的水池淹死三小孩案件，因水池在小區(qū)紅線外，法院判決物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。 6． 7 小區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛丟失的法律責(zé)任物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)？ 《 深圳市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理?xiàng)l例 》 第 45 條 ： 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)受到損害或 者丟失的，機(jī)動(dòng)車(chē)所有人可以向機(jī)動(dòng)車(chē)投保的保險(xiǎn)公司要求賠償，停車(chē)場(chǎng)管理單位應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。 再如某物業(yè)公司管理的一小區(qū)，發(fā)展商的商業(yè)管理公司允許裙樓商場(chǎng)在業(yè)主房產(chǎn)下面的公共樓道內(nèi)安裝大型空調(diào)，引起業(yè)主投訴、起訴，最后幾家侵權(quán)單位含物業(yè)公司拆除了空調(diào)，向業(yè)主賠禮道謙， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 據(jù)是什么？ 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》 第 30 條 公眾對(duì)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 第 3 款：《條例》實(shí)施前入住的住宅區(qū)，原 來(lái)沒(méi)有辦公用房和商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃補(bǔ)建，按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與管委會(huì)協(xié)商以其它方式等價(jià)補(bǔ)償。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第 3７ 條 ：住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的維修責(zé)任人為管委會(huì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5． 2 物業(yè)公司在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、成立業(yè)委會(huì)時(shí)的法律地位及應(yīng) 盡的義務(wù)是什么？ 《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第 13 條：業(yè)主大會(huì)成立的法定條件成就后 60 日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門(mén)；業(yè)主也可書(shū)面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門(mén)。 這應(yīng)當(dāng)分兩種情況 只有個(gè)別業(yè)主能進(jìn)入使用的公共部位，如二樓平臺(tái)，業(yè)主地下室； 業(yè)主均可進(jìn)入的公共部位，如花園； 對(duì)于第一種情況，因上述規(guī)定有不一致的地主，國(guó)家條例沒(méi)有規(guī)定物業(yè)公司有權(quán)恢復(fù)原狀，廣東 省、深圳市的規(guī)定有，在這里按《立法法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用國(guó)家規(guī)定，并且物業(yè)公司沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，實(shí)際上不可能進(jìn)入業(yè)主家里恢復(fù)或者強(qiáng)制恢復(fù)，但物業(yè)公司有義務(wù)采取包括不讓違法施工的材料進(jìn)場(chǎng)、發(fā)出違規(guī)整改的通知、通知業(yè)委會(huì)、向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告的形式，但不得采用停水、停電，強(qiáng)行進(jìn)入業(yè)主家中的形式。 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則第 30 條：業(yè)主、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 住 宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于 3 個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 一、 物業(yè)管理法 規(guī)及適用 行政法 規(guī)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 廣東省 地方性 法規(guī)： 《 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 深圳市地方法規(guī)：《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 國(guó)務(wù)院 部門(mén) 規(guī)章：《 物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法 》 、《 物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定 》、《 物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法 》、《 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知 》、《 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 》、 關(guān)于印發(fā)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 、 《 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 》、《 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知 》、《 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的通知 》、《 關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知 》、《 建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知 》、《 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù) 管理規(guī)定 》 深圳市政府規(guī)章： 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則 、《 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法 》 法律的適用：憲法效力高于一切法律、法規(guī) 、規(guī)章 ，法律效力高于行行政法規(guī)、地方法規(guī)、規(guī)章， 地方法規(guī)高于本級(jí)和下級(jí)政府規(guī)章，經(jīng)濟(jì)物區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對(duì) 法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本特區(qū)內(nèi)適用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理權(quán)的取得 1． 1 小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的取得方式是什么？ 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 24 條：國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資