【正文】 路（境內(nèi)長(zhǎng) 26 公里）穿縣而過(guò)；鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通油路（鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 6 條， 82 公里），村村通水泥路（ 229 個(gè)村通水泥路， 293 公里）。區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等設(shè)施齊全，保障了項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需求。年內(nèi)分布亦不均，主要降水集中在 9 三個(gè)月，占到全年降水的 60%以上，日最大降水量 （ 1996 年 8 月 4 日）。地下水：可采儲(chǔ)量為 — 億立方米，調(diào)節(jié)儲(chǔ)量為 億立方米。 、安全、衛(wèi)生和消防等方面應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)法律及規(guī)范。 敷土 20cm 夯實(shí)，鋪設(shè)青石板，四周用青石條塊砌筑。 當(dāng)?shù)?民居的建筑特色融入建筑的空間布局和造型設(shè)計(jì)當(dāng)中，既要滿足各項(xiàng)目區(qū)功能，同時(shí)體現(xiàn)歷史文脈在新時(shí)代的傳承和延續(xù)。 、防噪聲等要求，預(yù)防有害因素的干擾，建構(gòu)筑物的布置應(yīng)有良好的通風(fēng)和采光條件。 景觀綠化 綠地（含景觀）面積 100 平方米，綠地率 40%，采用喬灌草結(jié)合的生態(tài)型綠化設(shè)計(jì)方案，并大量種植鄉(xiāng)土樹種。 排水系統(tǒng)及設(shè)計(jì) 采用雨、污分流制。消防標(biāo)準(zhǔn)為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次，每次消防使用水量為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按照 2小時(shí)計(jì)，故消防用水量為 23m3。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）中 III 類水域功能要求； 2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 3.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）中 4a 類標(biāo)準(zhǔn)，其他區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)； 4.《污 水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）表 4 中三類標(biāo)準(zhǔn)； 5.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162972020）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 6.《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）； 7.《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482020）中II、 IV 類標(biāo)準(zhǔn)。 運(yùn)營(yíng)期 環(huán)境影響 運(yùn)營(yíng)期中的環(huán)境污染相對(duì)穩(wěn)定，主要是對(duì)水環(huán)境、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響。 ② 對(duì)生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放點(diǎn)不得排放生活污水，不得傾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止對(duì)地下水的污染。 4） 取土場(chǎng)選擇應(yīng)盡量避開植被覆蓋區(qū)和耕地，當(dāng)必須占用植被覆蓋區(qū)或耕地時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù)。 10） 施工完畢后，對(duì)取土后的取土場(chǎng)進(jìn)行平整，必要時(shí)需覆蓋，防止沙漠化或水土流失 運(yùn)營(yíng)期污染防治措施 1）為了盡量避免水環(huán)境影響，要做好游客生活用水的收集和處理工作，保證排水和化糞設(shè)施的正常運(yùn)行。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 該項(xiàng)目的總體節(jié)能設(shè)計(jì)理念是保證建筑物建筑功能的實(shí)用性和適應(yīng)性的前 提下，盡量減少照明能源的消耗。 不使用螺旋式鑄鐵嘴，一次沖洗水在 6升以上的便器等建設(shè)部淘汰落后產(chǎn)品，采用符合 GBT181452020《陶瓷片密封封水嘴》及 QB/T13342020《水嘴通用技術(shù)條件》的節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為 4 升的坐便器。 （ 2）照明采用高效節(jié)能燈具，熒光燈和金鹵燈鎮(zhèn)流器均采用電子鎮(zhèn)流器，熒光燈管 T5 管或其他節(jié)能燈管。以盡量節(jié)約用水，降低水耗。陰天、雨天能見度較差，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)天氣情況，適時(shí)調(diào)控，以最大限度節(jié)約用電。 （ 4）工程招標(biāo)代理費(fèi)：依據(jù)原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知》（計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)）文件規(guī)定計(jì)算。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證項(xiàng)目按照市場(chǎng)化條件進(jìn)行工程建設(shè)的一種有效方式。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段 的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式主要分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種類型。 組織機(jī)構(gòu)示意圖 人力資源配置 定員編制原則 工作人員以精簡(jiǎn)、高效的原 則以崗位定人，旅游服務(wù)中心只設(shè)少量的管理及技術(shù)人員，隨著本項(xiàng)目的投入運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)量的增總 經(jīng) 理 財(cái)務(wù)部 導(dǎo)游部 市場(chǎng)部 人事部 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 49 加，旅游服務(wù)中心機(jī)構(gòu)內(nèi)增配一定數(shù)量的工作人員。 綜上所述，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 52 第 十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 下桂花 村是個(gè) 風(fēng)光秀美 的鄉(xiāng)村 ，自然與人文景觀交相輝映宜人景色，通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以挖掘 下桂花 村旅游文化內(nèi)涵，傳承和發(fā)揚(yáng) ***古國(guó) 文化，更對(duì)提升旅游品位、宣傳和推介 下桂花 村旅游品牌、促進(jìn) 下桂花 村景區(qū)開發(fā)開放以及提高當(dāng)?shù)卮迕窠?jīng)濟(jì)收入都具有很大的市場(chǎng)前景。 。使農(nóng)民的居住環(huán)境和 條件得到改善，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 50 第十章 經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ***鎮(zhèn)下桂花村桂花古寨 保護(hù)與 修復(fù) 利用工程項(xiàng)目完成后，必將提升 下桂花村桂花古寨 景區(qū)的形象， 豐 富旅游內(nèi)涵，拉動(dòng)景區(qū)旅游快速發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)全縣旅游事業(yè)的快速發(fā)展。 管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 下桂花村 旅游服務(wù)中心下設(shè)財(cái)務(wù)部、人事部、導(dǎo)游部、市場(chǎng)部四個(gè)職能部門。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。 項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專戶管理，專款專用，所有項(xiàng)目建設(shè)資金均進(jìn)入專戶，嚴(yán)格項(xiàng)目費(fèi)用核算和支出，禁止將資金用于工程范圍外建設(shè)項(xiàng)目。 （ 2）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格字 [2020]10 號(hào)）、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年修訂本）文 件規(guī)定計(jì)算。 2） 巡查人員隨時(shí)根據(jù)天氣情況進(jìn)行調(diào)控。 節(jié)能管理措施 節(jié)約用水方面 1）調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門及洗水池感應(yīng)控制龍頭的延時(shí)時(shí)間，在 不影響沖洗的情況下，縮短相應(yīng)延時(shí)沖水時(shí)間，以節(jié)約用水。 電氣節(jié)能措施 電氣照明采取節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)各功能區(qū)照明設(shè)計(jì)（功率密度、照度等）除滿足特殊使用環(huán)境及特殊功能環(huán)境要求外，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB 500342020），設(shè)計(jì)指標(biāo)均能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 給排水節(jié)能措施 水資源是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟(jì)資源，與人民生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)緊密相連，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的全局，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)年消耗電力 萬(wàn) KWH，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸，消耗自來(lái)水 萬(wàn) 噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。 8） 不能利用的棄碴，本著保護(hù)生態(tài)環(huán)境、水土保持的原則，按照指定的棄碴場(chǎng)地棄碴，棄碴場(chǎng)采用先擋后棄，充分考慮碴場(chǎng)容量，控制棄碴堆放高度，確保擋護(hù)工程質(zhì)量。努力做好水土保持工作，實(shí)行 “三同時(shí) ”制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員水土保持的教育。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 31 （ 3） 為減少施工噪聲對(duì)周圍的影響： ① 合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)避免在用地局部安排大量的高噪聲設(shè)備，造成局部聲級(jí)過(guò)高；② 文明施工，避免不必要的敲打，防止人為制造高噪聲； ③ 對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備定期進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，避免因松動(dòng)部件振動(dòng)或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時(shí)的聲級(jí)。 4.） 固體廢棄物 建筑廢物及施工人員生活垃圾會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配 DN65 室內(nèi)消火栓系列一組， DN19 自救式系列一組，箱底部安裝四只 MFA4 手提式干粉滅火器，并配有消防泵啟動(dòng)按鈕及指示燈。 供電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ/T162020)； 2.《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005495)； 3.《 10KV 及以下 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5005394)； 4.《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/500622020)； 供電設(shè)計(jì) 根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目室外電纜套管直埋敷設(shè)，建筑內(nèi)分支干線采用穿鋼管沿地、墻、或管道井敷設(shè)，室內(nèi)分支干線采用沿地、墻、天棚暗敷。衛(wèi)生間采用三型聚丙烯 (PPR)管，熱熔粘接。 豎向 布置 項(xiàng)目所在地的自然地形特點(diǎn)，合理布置排水設(shè)施，實(shí)行高水高排，低水低排，在排水管道設(shè)計(jì)坡度中，盡可能充分利用地形地勢(shì)，做到排水流暢、并盡可能減少管道埋深。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 23 《 ***縣下桂花村 屋頂防水等 保護(hù)規(guī)劃 》和項(xiàng)目總體布置的要求，正確處理內(nèi)部與外部運(yùn)輸線路、管線、排水等的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與協(xié)作部門 總圖布置之間的關(guān)系。 總圖布置 設(shè)計(jì)原則 由于本項(xiàng)目的特殊性，通過(guò)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃及扮演的角色定位的研究，確定以下設(shè)計(jì)宗旨： 通聯(lián)系，合理組織客流、車流，使各項(xiàng)目單元與外部銜接暢通。 3） 桂花古寨居民院落 廣場(chǎng) 大院 清理， 5%砼 墊層，上鋪設(shè)青石板面層。 、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，充分考慮近期建設(shè) 的可能性和遠(yuǎn)期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問(wèn)題，又不影響項(xiàng)目的整體布局。其中，源泉位于該縣 西井鎮(zhèn) 源泉村，年平均流量 秒立方米，年出水量為 萬(wàn)立方米，在 長(zhǎng)治市 僅次于辛安泉。C，平均降水量 547 毫米，無(wú)霜期 184 天，有 “上黨小江南 ”之美譽(yù)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ***縣 ***鎮(zhèn)下桂花村 位于縣城西南， 位臨水庫(kù) 。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 16 第三章 項(xiàng)目建設(shè) 條件 項(xiàng)目選址及征地計(jì)劃 本項(xiàng)目擬選址在 ***縣 ***鎮(zhèn)下桂花村 ，該項(xiàng)目在原址上修復(fù) 、整合、提升 ，無(wú)征地計(jì)劃。 該項(xiàng)目建 成后將成為 ***縣 具代表性的古建筑群之一。 將保持地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 的需要 歷史文化遺產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所起的重要作用也是有目共睹的?；窘ㄔO(shè)和旅游發(fā)展必須遵守文物保護(hù)工作方針，其活動(dòng)不得對(duì)文物造成損害 ”。中華文化是中華民族生生不息、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的不竭動(dòng)力。本身就是屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中文化旅游服務(wù)、旅游資源、旅游設(shè)施分類項(xiàng)目。 9 年均利潤(rùn) 萬(wàn)元 為平均數(shù)。 （一） “靳家寨 ”恢復(fù)及 景觀帶建設(shè) 院 內(nèi) 鋪設(shè)青石板 80m2； 院 內(nèi) 大門 、窗戶 恢復(fù) 15 個(gè) ； 院大門、臺(tái)階及正立面 青石 仿古恢復(fù) 12 m3； 木結(jié)構(gòu)及格欄山柵、廊道 維修 ； 綠化，打造 景觀帶； 砼砌塊砌筑 50m 圍墻，并仿 古； 仿古欄桿恢復(fù)重建 ； 1 院內(nèi)各景觀帶草皮鋪設(shè) 100 m2； 1 配備院 落 建筑面積 200m2電氣線路、 供水、 消防 設(shè)備 ； 1 購(gòu)置仿古明清家具 4套，安裝仿古字匾 、對(duì)聯(lián)制作安裝8 副 ， 提 桂花古寨 文化 內(nèi)涵； 根據(jù)保護(hù)規(guī)劃要求， 步道路面采用石板鋪筑，對(duì)巷道可利用的石板路面進(jìn)行重新修整 ；更新改造排水管網(wǎng)；結(jié)合路面改造和排水管網(wǎng)建設(shè)，將線路埋管均入地敷設(shè)，拆除電力、電信、有線電視線 路 ，完成 “三線下地 ”改造。 以 “太行紅石公園 ”為主打的世界紅山將全方位、立體式開發(fā)建設(shè)，著力構(gòu)建 ***的大旅游格局。 讓城市更加宜居，這是 縣 委、 縣 政府對(duì)所有市民的承諾。 下桂花村有著 4000 多年的歷史， 歷史悠久，遺存甚廣， 不論是遺存的古跡、出土的文物、 歷史故事，還是傳記人物都無(wú)疑證明著它是 ***民俗文化寶庫(kù)中的財(cái) 富。