【正文】 路（境內(nèi)長 26 公里）穿縣而過；鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通油路（鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 6 條， 82 公里），村村通水泥路（ 229 個村通水泥路， 293 公里）。區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等設施齊全，保障了項目的日常運營需求。年內(nèi)分布亦不均，主要降水集中在 9 三個月，占到全年降水的 60%以上，日最大降水量 （ 1996 年 8 月 4 日）。地下水：可采儲量為 — 億立方米，調(diào)節(jié)儲量為 億立方米。 、安全、衛(wèi)生和消防等方面應符合國家和地方有關法律及規(guī)范。 敷土 20cm 夯實，鋪設青石板，四周用青石條塊砌筑。 當?shù)?民居的建筑特色融入建筑的空間布局和造型設計當中，既要滿足各項目區(qū)功能，同時體現(xiàn)歷史文脈在新時代的傳承和延續(xù)。 、防噪聲等要求，預防有害因素的干擾，建構筑物的布置應有良好的通風和采光條件。 景觀綠化 綠地（含景觀）面積 100 平方米，綠地率 40%，采用喬灌草結合的生態(tài)型綠化設計方案，并大量種植鄉(xiāng)土樹種。 排水系統(tǒng)及設計 采用雨、污分流制。消防標準為同一時間火災次數(shù)為一次，每次消防使用水量為 15L/S，火災持續(xù)時間按照 2小時計，故消防用水量為 23m3。 執(zhí)行標準 1.《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382020）中 III 類水域功能要求； 2.《環(huán)境空氣質量標準》（ GB30952020）中二級標準； 3.《聲環(huán)境質量標準》（ GB30962020）中 4a 類標準，其他區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質量標準》（ GB30962020）中 2 類標準； 4.《污 水綜合排放標準》（ GB89781996）表 4 中三類標準； 5.《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162972020）中二級標準； 6.《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）； 7.《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（ GB123482020）中II、 IV 類標準。 運營期 環(huán)境影響 運營期中的環(huán)境污染相對穩(wěn)定，主要是對水環(huán)境、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響。 ② 對生活垃圾應加強管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放點不得排放生活污水，不得傾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止對地下水的污染。 4） 取土場選擇應盡量避開植被覆蓋區(qū)和耕地，當必須占用植被覆蓋區(qū)或耕地時，應采取措施予以保護。 10） 施工完畢后，對取土后的取土場進行平整，必要時需覆蓋，防止沙漠化或水土流失 運營期污染防治措施 1）為了盡量避免水環(huán)境影響，要做好游客生活用水的收集和處理工作，保證排水和化糞設施的正常運行。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 該項目的總體節(jié)能設計理念是保證建筑物建筑功能的實用性和適應性的前 提下，盡量減少照明能源的消耗。 不使用螺旋式鑄鐵嘴，一次沖洗水在 6升以上的便器等建設部淘汰落后產(chǎn)品，采用符合 GBT181452020《陶瓷片密封封水嘴》及 QB/T13342020《水嘴通用技術條件》的節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為 4 升的坐便器。 （ 2）照明采用高效節(jié)能燈具，熒光燈和金鹵燈鎮(zhèn)流器均采用電子鎮(zhèn)流器，熒光燈管 T5 管或其他節(jié)能燈管。以盡量節(jié)約用水，降低水耗。陰天、雨天能見度較差，應根據(jù)當時天氣情況，適時調(diào)控，以最大限度節(jié)約用電。 （ 4）工程招標代理費：依據(jù)原國家計委《關于 招標代理服務收費管理暫行辦法 的通知》（計價格 [2020]1980 號）文件規(guī)定計算。 在工程項目建設的執(zhí)行階段以招標的方式選擇承包人，是保證項目按照市場化條件進行工程建設的一種有效方式。 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復雜的建設項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段 的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招標，分別發(fā)包給不同性質的承包商。 招標方式 招標方式主要分為公開招標、邀請招標兩種類型。 組織機構示意圖 人力資源配置 定員編制原則 工作人員以精簡、高效的原 則以崗位定人，旅游服務中心只設少量的管理及技術人員，隨著本項目的投入運營，業(yè)務量的增總 經(jīng) 理 財務部 導游部 市場部 人事部 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 49 加，旅游服務中心機構內(nèi)增配一定數(shù)量的工作人員。 綜上所述，本項目在財務上是可行的。 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 52 第 十 一 章 結論與建議 結論 下桂花 村是個 風光秀美 的鄉(xiāng)村 ，自然與人文景觀交相輝映宜人景色，通過該項目的實施，不僅可以挖掘 下桂花 村旅游文化內(nèi)涵，傳承和發(fā)揚 ***古國 文化，更對提升旅游品位、宣傳和推介 下桂花 村旅游品牌、促進 下桂花 村景區(qū)開發(fā)開放以及提高當?shù)卮迕窠?jīng)濟收入都具有很大的市場前景。 。使農(nóng)民的居住環(huán)境和 條件得到改善，對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 50 第十章 經(jīng)濟 效益評價分析 財務評價 ***鎮(zhèn)下桂花村桂花古寨 保護與 修復 利用工程項目完成后，必將提升 下桂花村桂花古寨 景區(qū)的形象， 豐 富旅游內(nèi)涵，拉動景區(qū)旅游快速發(fā)展，進而帶動全縣旅游事業(yè)的快速發(fā)展。 管理機構采用總經(jīng)理負責制， 下桂花村 旅游服務中心下設財務部、人事部、導游部、市場部四個職能部門。具備編制相應招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應當委托具有相應資質證書的建設工程招標投標代理機構招標。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標所花費的投資要高。 項目建設資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?，所有項目建設資金均進入專戶，嚴格項目費用核算和支出，禁止將資金用于工程范圍外建設項目。 （ 2）工程勘察設計費：依據(jù)國家計委、建設部《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格字 [2020]10 號）、《工程勘察設計收費標準》（ 2020 年修訂本）文 件規(guī)定計算。 2） 巡查人員隨時根據(jù)天氣情況進行調(diào)控。 節(jié)能管理措施 節(jié)約用水方面 1）調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門及洗水池感應控制龍頭的延時時間，在 不影響沖洗的情況下，縮短相應延時沖水時間，以節(jié)約用水。 電氣節(jié)能措施 電氣照明采取節(jié)能措施 項目建設區(qū)內(nèi)各功能區(qū)照明設計（功率密度、照度等）除滿足特殊使用環(huán)境及特殊功能環(huán)境要求外，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的《建筑照明設計標 準》（ GB 500342020），設計指標均能滿足標準要求。 給排水節(jié)能措施 水資源是基礎性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟資源，與人民生活、經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)建設緊密相連，關系到經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的全局，在國民經(jīng)濟和國家安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。據(jù)統(tǒng)計年消耗電力 萬 KWH，折合標準煤 噸，消耗自來水 萬 噸，折合標準煤 噸。 8） 不能利用的棄碴，本著保護生態(tài)環(huán)境、水土保持的原則，按照指定的棄碴場地棄碴，棄碴場采用先擋后棄，充分考慮碴場容量，控制棄碴堆放高度，確保擋護工程質量。努力做好水土保持工作，實行 “三同時 ”制度，加強對施工人員水土保持的教育。 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 31 （ 3） 為減少施工噪聲對周圍的影響： ① 合理布置施工現(xiàn)場，應避免在用地局部安排大量的高噪聲設備，造成局部聲級過高；② 文明施工，避免不必要的敲打，防止人為制造高噪聲； ③ 對動力機械設備定期進行維修和養(yǎng)護，避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設備工作時的聲級。 4.） 固體廢棄物 建筑廢物及施工人員生活垃圾會對環(huán)境產(chǎn)生影響。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配 DN65 室內(nèi)消火栓系列一組， DN19 自救式系列一組，箱底部安裝四只 MFA4 手提式干粉滅火器，并配有消防泵啟動按鈕及指示燈。 供電設計 設計依據(jù) 1.《民用建筑電氣設計技術規(guī)范》 (JGJ/T162020)； 2.《低壓配電裝置及線路設計規(guī)范》 (GB5005495)； 3.《 10KV 及以下 變電所設計規(guī)范》 (GB5005394)； 4.《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)范》(GB/500622020)； 供電設計 根據(jù)初步設計方案，項目室外電纜套管直埋敷設，建筑內(nèi)分支干線采用穿鋼管沿地、墻、或管道井敷設，室內(nèi)分支干線采用沿地、墻、天棚暗敷。衛(wèi)生間采用三型聚丙烯 (PPR)管，熱熔粘接。 豎向 布置 項目所在地的自然地形特點，合理布置排水設施，實行高水高排，低水低排，在排水管道設計坡度中，盡可能充分利用地形地勢，做到排水流暢、并盡可能減少管道埋深。 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 23 《 ***縣下桂花村 屋頂防水等 保護規(guī)劃 》和項目總體布置的要求，正確處理內(nèi)部與外部運輸線路、管線、排水等的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與協(xié)作部門 總圖布置之間的關系。 總圖布置 設計原則 由于本項目的特殊性，通過開發(fā)商對項目區(qū)規(guī)劃及扮演的角色定位的研究，確定以下設計宗旨： 通聯(lián)系，合理組織客流、車流，使各項目單元與外部銜接暢通。 3） 桂花古寨居民院落 廣場 大院 清理， 5%砼 墊層，上鋪設青石板面層。 、遠期結合的原則，充分考慮近期建設 的可能性和遠期改造的可行性，既要解決目前急需解決的問題，又不影響項目的整體布局。其中，源泉位于該縣 西井鎮(zhèn) 源泉村，年平均流量 秒立方米，年出水量為 萬立方米，在 長治市 僅次于辛安泉。C，平均降水量 547 毫米，無霜期 184 天，有 “上黨小江南 ”之美譽。 基礎設施條件 ***縣 ***鎮(zhèn)下桂花村 位于縣城西南， 位臨水庫 。 下桂花 村 桂花古寨 保護和修復 建設 工程項目 可研 報告 16 第三章 項目建設 條件 項目選址及征地計劃 本項目擬選址在 ***縣 ***鎮(zhèn)下桂花村 ，該項目在原址上修復 、整合、提升 ，無征地計劃。 該項目建 成后將成為 ***縣 具代表性的古建筑群之一。 將保持地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展 的需要 歷史文化遺產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中所起的重要作用也是有目共睹的?；窘ㄔO和旅游發(fā)展必須遵守文物保護工作方針，其活動不得對文物造成損害 ”。中華文化是中華民族生生不息、團結奮進的不竭動力。本身就是屬于現(xiàn)代服務業(yè)中文化旅游服務、旅游資源、旅游設施分類項目。 9 年均利潤 萬元 為平均數(shù)。 （一） “靳家寨 ”恢復及 景觀帶建設 院 內(nèi) 鋪設青石板 80m2； 院 內(nèi) 大門 、窗戶 恢復 15 個 ； 院大門、臺階及正立面 青石 仿古恢復 12 m3； 木結構及格欄山柵、廊道 維修 ； 綠化，打造 景觀帶； 砼砌塊砌筑 50m 圍墻，并仿 古； 仿古欄桿恢復重建 ； 1 院內(nèi)各景觀帶草皮鋪設 100 m2； 1 配備院 落 建筑面積 200m2電氣線路、 供水、 消防 設備 ； 1 購置仿古明清家具 4套，安裝仿古字匾 、對聯(lián)制作安裝8 副 ， 提 桂花古寨 文化 內(nèi)涵； 根據(jù)保護規(guī)劃要求， 步道路面采用石板鋪筑，對巷道可利用的石板路面進行重新修整 ；更新改造排水管網(wǎng)；結合路面改造和排水管網(wǎng)建設，將線路埋管均入地敷設，拆除電力、電信、有線電視線 路 ，完成 “三線下地 ”改造。 以 “太行紅石公園 ”為主打的世界紅山將全方位、立體式開發(fā)建設，著力構建 ***的大旅游格局。 讓城市更加宜居，這是 縣 委、 縣 政府對所有市民的承諾。 下桂花村有著 4000 多年的歷史， 歷史悠久，遺存甚廣， 不論是遺存的古跡、出土的文物、 歷史故事，還是傳記人物都無疑證明著它是 ***民俗文化寶庫中的財 富。