【正文】 [北京追求時(shí)尚潮流的青年絕對(duì)不比上海少，但卻給人感覺北京沒有上海時(shí)尚，活動(dòng)都匯聚起來，也展示出來。 ] （現(xiàn)代資訊傳播 有限公司 MODERN MEDIA，旗下有 MODERN WEEKLY 周末畫報(bào)、 PEARL 成功女性生活指南、 T、 O、 M，新視線雜志、 AUDI 奧迪雜志等，在國(guó)內(nèi)時(shí)尚平面媒體中占有重要地位，受到追崇時(shí)尚的年輕人歡迎）。 2002 年我們?cè)谏虾Ｅe辦了 [雪碧 ]NBA 三對(duì)三籃球爭(zhēng)霸賽，有 400 多支球隊(duì)、 2000 多球員參加，還有不計(jì)其數(shù)的現(xiàn)場(chǎng)球迷，對(duì)青少年籃球市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，對(duì)我們的品牌也有很好的推廣。 ] （背景資料：阿爾卡特是當(dāng)今世界上第一大電信基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商，也是最早扎根于中國(guó)，與中國(guó)通信業(yè)長(zhǎng)期合作的強(qiáng)大合作伙伴。 ? 達(dá)彼思廣告公司（ TED BATES amp。） 舞蹈學(xué)院、演藝學(xué)院、影視機(jī)構(gòu)、個(gè)別文化藝人等文化機(jī)構(gòu) 北京的文化團(tuán)體及機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期感受到北京的藝術(shù)活動(dòng)，缺乏自由發(fā)揮的場(chǎng)地空間。 很多有名的樂隊(duì)也是通過正式演出的機(jī)會(huì)才被唱片公司發(fā)現(xiàn)的。娛樂餐飲行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展才剛剛開始，前景是很大的。） 藏酷 店面經(jīng)理：林先生 “藏酷”是一個(gè)時(shí)尚、休閑、娛樂、美食及奢侈家居用品的流行的前衛(wèi)的活動(dòng)空間，主 要消費(fèi)人群白領(lǐng)及年輕人，開店大概需要 20003000平方米。 越來越多的海外零售商開始將目光轉(zhuǎn)向中國(guó)，并設(shè)立辦事處，而尚未進(jìn)入中國(guó)的海外零售商亦對(duì)中國(guó)加強(qiáng)關(guān)注，以尋求最佳的切入點(diǎn)。交通方面一定要便利，更重要的是車位要充足。我們的客戶都是有車的，所 以在車位上一定要保證充足，因?yàn)槭鞘澜缂?jí)品牌，我們有一定的固定客戶，但由于多數(shù)客戶是公司總裁、金領(lǐng)、 CEO 等，收入很高的人群，所以環(huán)境一定要好。我們也是自己裝修。要求商場(chǎng)的環(huán)境好、配套齊，面積 80150 平米左右，自己裝修。在裝修上要求，店面統(tǒng)一形象，自行裝修。所需面積為 130 平方米左右 ? BACCARAT 意大利水晶專賣店，分布在國(guó)貿(mào)商城和王府飯店地下一層。對(duì)裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。選址意向要求高檔酒店、頂級(jí)商務(wù)樓、大規(guī)模商場(chǎng)及繁榮商業(yè)街。所需面積為 100 平米左右。一般在酒店、餐廳、俱樂部等地方舉行。） ? 中國(guó)國(guó)際貿(mào) 易促進(jìn)委員會(huì)北京市分會(huì) 韓冰女士 — 大型活動(dòng)部項(xiàng)目經(jīng)理 “我們組織和參與組織的活動(dòng)年年都在遞增，范圍很廣，規(guī)模有大有小，在場(chǎng)地選擇上的確較麻煩，酒店、寫字樓、高檔商場(chǎng)租金很貴，成本壓力大，有些地方商業(yè)化過濃，或場(chǎng)地不夠大。逐漸，時(shí)尚產(chǎn)品的需求更會(huì)變成是一種非必需品，而成為一項(xiàng)必需的生活情趣。 ? “超級(jí)娛樂動(dòng)感城” 它 是從質(zhì)到量，到思維概念，都是一個(gè)涵蓋時(shí)尚生活、娛樂、動(dòng)感、消費(fèi)購(gòu)物、休閑品位，及國(guó)際活力的一個(gè)“超級(jí)娛樂動(dòng)感城”。 ? 具體的遠(yuǎn)期目的 ? 創(chuàng)造潮流、動(dòng)感的時(shí)尚潮流中心 ? 北京中青年凝聚中心 ? 室內(nèi)外大、小型， 本地及國(guó)際性文娛及體育活動(dòng)的中心 ? 具格調(diào)的餐飲娛樂休閑場(chǎng)地 ? 節(jié)日（除夕倒數(shù)、情人節(jié)）的必然聚集場(chǎng)地 ? 北京除天安門外的第二個(gè)必游及娛樂景點(diǎn) ? 時(shí)尚品牌、跨國(guó)公司宣傳推廣的平臺(tái) ? 現(xiàn)代推廣促銷及商場(chǎng)管理的感念展示平臺(tái) ? 通過各類活動(dòng)來創(chuàng)造和形成這樣的中心和平臺(tái)，并由零散的活動(dòng)慢慢形成有規(guī)律、具規(guī)模的每月活動(dòng)和每年的大型活動(dòng)，亦可考慮形成有項(xiàng)目特色的定期活動(dòng)，具體內(nèi)容可包含： ? 節(jié)日匯聚：除夕倒數(shù)、情人節(jié)之夜、圣誕狂歡、春節(jié)廟會(huì) ? 消費(fèi)閑游：啤酒節(jié)、紅酒品嘗晚宴 ? 運(yùn)動(dòng)動(dòng)感： 3 人籃球賽、 XGame、攀巖、障礙自行車賽、奧 運(yùn)會(huì)戶外直播的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)、世界杯轉(zhuǎn)播球迷邀請(qǐng)夜 ? 娛樂表演：戶外音樂會(huì)、時(shí)裝表演、歌星現(xiàn)場(chǎng)表演、新人選拔賽 ? 藝術(shù)展示：畫展、裝置藝術(shù)展、新書發(fā)布、唱片發(fā)布、攝影展、電影展、街頭藝術(shù)表演 ? 文化交流：影片首映、咖啡文化、瑞士風(fēng)情展、澳大利亞旅游節(jié) ? 潮流新產(chǎn)品的登場(chǎng)：新型手機(jī)、電訊產(chǎn)品、體育產(chǎn)品 ? 媒體活動(dòng)：綜藝節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)、名人采訪、新聞發(fā)布會(huì) ? 公司機(jī)構(gòu)推廣：各國(guó)商會(huì)周年慶、會(huì)議晚宴、新浪網(wǎng)友聚會(huì) ? 異國(guó)風(fēng)情活動(dòng)：萬圣節(jié)狂歡、花車巡游、法國(guó)歌舞、各國(guó)食品節(jié) 9．布局基礎(chǔ) 在構(gòu)思商業(yè)布局的時(shí)候，除了思維動(dòng)機(jī)，還有考慮到項(xiàng) 目本身存在的許多優(yōu)勝基礎(chǔ)，這些“布局基礎(chǔ)”可歸納為以下的主要元素： ? 項(xiàng)目定位為北京時(shí)尚娛樂動(dòng)感商城 ? 以北京首創(chuàng)內(nèi)外街道，配大型廣場(chǎng)空間和“天幕”為特色硬件 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一選貨、統(tǒng)一管理運(yùn)作 ? 不單是朝陽商業(yè)主要亮點(diǎn)，更面向北京市，服務(wù)全國(guó)，并吸引國(guó)際游客 ? 發(fā)展商 /大業(yè)主將在前期投資許多具特色及國(guó)際性動(dòng)感活動(dòng)，建立形象及凝聚基礎(chǔ)，亦作為生財(cái)基礎(chǔ) 10．布局特式及“主動(dòng)拉動(dòng)”概念 承接上述的思維、動(dòng)機(jī)及基礎(chǔ)，我們具體要?jiǎng)?chuàng)造的是一個(gè)在京城具有開創(chuàng)性的娛樂、動(dòng)感的商業(yè)及生活主體。概念的主題是借著推行持續(xù)不斷，多姿多彩的不同主題活動(dòng)，迎合不同的目標(biāo)群體，拉動(dòng)他們對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同，進(jìn)而達(dá)致慣性聚集，建立群性凝聚條件。 11． 3 租用及非租用場(chǎng)地互動(dòng) 從這個(gè)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，我們可將之分割為非租用場(chǎng)地和可租用場(chǎng)地的 2 分式的布置考慮。如聯(lián)同企業(yè)、產(chǎn)品推出大眾文娛文化節(jié)目，電臺(tái)電視的大型制作，慈善活動(dòng)，園游會(huì)等。 這些各地本土特色濃厚的商業(yè)店鋪，不單吸引來自這些國(guó)家 /地方的人士 ，亦會(huì)吸引本地及來人士，是北京現(xiàn)有的大賣場(chǎng)或商場(chǎng)不能提供到的。 這里以“聯(lián)合國(guó)式”多國(guó)不同風(fēng)情的餐廳、酒吧、特色零售，及有品位的音樂會(huì)所為主。 ? 5 大類商業(yè)元素 綜合考慮，在這區(qū)域，我們可設(shè)立 5 大類商業(yè)元素： ? 各國(guó)風(fēng)情餐廳 ? 各地風(fēng)情酒吧，包括清吧，有現(xiàn)場(chǎng)演奏的音樂吧等 ? 各國(guó)特色的風(fēng)土口味店，如法國(guó)的咖啡、巧克力，荷蘭的芝士等 ? 健怡健身用品及服務(wù) ? 高檔 國(guó)際精品店，高檔珠寶店 ? 綠化休閑及國(guó)際品位 配合環(huán)境，加強(qiáng)休閑及品味格調(diào)，使其日間有悠閑的氣氛，中午有午間音樂會(huì)，午間亦可吸引附近方圓 23 公里的大部分企業(yè)高層白領(lǐng)，及商業(yè)人士前來午膳或作一個(gè)短暫的咖啡會(huì)，在舒閑的氣氛下洽談商務(wù)。以地庫一為集中點(diǎn)，可在人流、入口及音響等控制上較易處理 ? 設(shè) Disco Lounge,日式 Music Hall, Rock amp。這批人士，追求潮流，追求新鮮事物，及有大量精力，在北京，本項(xiàng)目的娛樂動(dòng)感區(qū)將是唯一能滿足這批極有消費(fèi)能力及意欲群體的未來需求。我們利用獨(dú)特的露天廣場(chǎng)，設(shè)計(jì)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境和設(shè)施，舉行文娛、康體活動(dòng)，并與商品、消費(fèi)者、潮流導(dǎo)向等互動(dòng)而成為一個(gè)流行生活中心。除 了三里屯酒吧街可能在不久的將來拆遷發(fā)展，就算以它目前的運(yùn)作方式及條件，本項(xiàng)目的“國(guó)際休閑餐飲區(qū)”有很好的機(jī)會(huì)取而代之。 11． 4 南、北、中動(dòng)態(tài)及業(yè)務(wù)區(qū)域 主要的內(nèi)街廣場(chǎng)頗長(zhǎng)，因此在布局方面我們隨著設(shè)計(jì)與商業(yè)元素的考慮，以內(nèi)街為分 界，將地塊分兩大動(dòng)態(tài)及業(yè)務(wù)區(qū)域，以地面為主要活動(dòng)或業(yè)務(wù)場(chǎng)地，南側(cè)商業(yè)樓設(shè)為時(shí)尚休閑區(qū)，中心至北側(cè)商業(yè)樓為活力動(dòng)感區(qū)。 設(shè)立具東南亞各地風(fēng)情的餐飲，例如港式茶餐廳、臺(tái)灣蛋在面、星馬沙爹等餐廳。其他如時(shí)裝表演、新唱片登場(chǎng)、新產(chǎn)品推廣、記者會(huì)、電視劇首映等，亦可以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況進(jìn)行促銷。 11． 2 獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 本地塊面積共有 4 公頃，在設(shè)計(jì)中最獨(dú)特的是一個(gè)露天的內(nèi)街廣場(chǎng)，與室內(nèi)街道互助呼應(yīng)，既可在良好的天氣現(xiàn)象下利用露天條件，內(nèi)街道亦可避免嚴(yán)寒或風(fēng)雨天氣影響運(yùn)作。同時(shí)，在這個(gè)場(chǎng)所，不是單向購(gòu)物，而是“互動(dòng)”、“投入”、“參與”的一個(gè)嶄新模式。整個(gè)場(chǎng)地由周一至周日，由早上到清晨，都是那么充滿活力動(dòng)感；這些活動(dòng)，有室內(nèi)、室外，小型、大型，有由大業(yè)主組織，由租戶舉辦，由企業(yè)或產(chǎn)品推動(dòng)，或由文化表演團(tuán)體推演，以至各式各樣的自動(dòng)個(gè)體文化活動(dòng)等。因而，要走在潮流之先，就要有一個(gè)“把握時(shí)機(jī)”的視野 —— 在各方面仍在等待之時(shí)，創(chuàng)造這個(gè)條件，帶領(lǐng)這個(gè)需求。 ? 蓄勢(shì)待發(fā)，對(duì) 時(shí)尚潮流的要求 ? 時(shí)尚趨勢(shì)，是每一個(gè)成熟商業(yè)社會(huì)的成員必然的需求，尤其是中青年的群體。商會(huì)為非盈利性，集商業(yè)及社交為一體的組織。 駐京商業(yè) /使館級(jí)人員、商會(huì)代表、政府部門 接觸主要商企高層、使館人員、香港商會(huì) 、新加坡商會(huì)等代表，均認(rèn)為北京現(xiàn)時(shí)沒有這樣的場(chǎng)所，市場(chǎng)將有很大的需求。交通便捷，車位充足。裝修上店面統(tǒng)一形象，自行裝修。面積的要求為 150 平米左右 ? BURBERRY 博柏利 選址目標(biāo)為集中的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店和頂級(jí)商場(chǎng)主要目標(biāo)消費(fèi)群為區(qū)域內(nèi)的慣性消費(fèi)群體。交通便捷，車位充足。 ? KENZO 選址目標(biāo) 集中在繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店，高檔酒店本身的客戶群體及區(qū)域內(nèi)的慣性消費(fèi)群體。 ? Gieves amp。 ? 范思哲 地段一定要繁華，人群的消費(fèi)能力強(qiáng)，交通要便利，車位要充足，消費(fèi)群體都是金領(lǐng)和收入非常高的一些人，環(huán)境一定要舒適，配套要好。 ? 愛斯卡達(dá) 我們?cè)谶x址上和一些國(guó)際大型品牌的要求差不多。） ? 費(fèi)雷 我們對(duì)于開設(shè)新連鎖店的選擇往往非常謹(jǐn)慎。選址定位在有品位高收入的白領(lǐng)人群地區(qū)和商業(yè)街附近。” （背景資料： 1999 年 11 月在香港銅鑼街 25 號(hào)、 35 號(hào)和 28 號(hào)相繼開張了 Place One、 Place Too 和 Place Free 三家酒吧，隨后不少酒吧、餐廳亦加入戰(zhàn)團(tuán)，令從前原本只有車房、印刷廠及廢紙廠的陋巷，變成熱鬧的街道。他們均表示對(duì)“世貿(mào)“項(xiàng)目有興趣，并會(huì)繼續(xù)關(guān)注。 現(xiàn)在在北京，比較好的搖滾樂隊(duì)可以在酒吧里演出，或是參加商家的促銷活動(dòng)。北京天安門廣場(chǎng)是政治性很強(qiáng)的地標(biāo)，其他如西單文化廣場(chǎng)也只是商業(yè)的附屬，缺少吸引力，不能形成一個(gè)活動(dòng)中心。對(duì)廣告公司及公關(guān)公司來說，能夠有系統(tǒng)及規(guī)劃性地舉辦企業(yè)及產(chǎn)品的活動(dòng)推廣宣傳，是建立形象的及傳播訊息的深化工具，而且能夠建立長(zhǎng)期的認(rèn)知度。） ? 阿爾卡特（ ALCATER） MR、 KIN WAI LAMPR MANAGER OF ASIA PACIFIC [中國(guó)是我們的重要市場(chǎng)之一，也是我們產(chǎn)品的公關(guān)推廣的重點(diǎn)。 我們發(fā)現(xiàn)唱片也非常重視推廣，如舉辦明星簽名，新唱片發(fā)布演唱會(huì)等，現(xiàn)場(chǎng)的交流最容易被歌迷接受，也最能夠得到歌迷的支持。我們覺得推廣活動(dòng)在品牌宣傳中越來越重要，尤其是直接針對(duì)目標(biāo)群，比廣告效果要好很多。我們很愿意參與合作組織各類活動(dòng)，我們也會(huì)向讀者和合作伙伴推薦活動(dòng)信息和場(chǎng)所。） ? CHANNEL[V] MR JIMMY YENG— DIRECTOR [近年來，我們已經(jīng)深有體會(huì)，中國(guó)的年輕一代正越來越具有影響力，需求也越來越高，他們渴望了解更多的新時(shí)尚、新音樂、新產(chǎn)品。 ? ESPN STAR SPORTS MR MIKE KERR— MARKETING DIRECTOR 我們參與籌辦各類的體育節(jié)目，包括 AVIVA 亞洲保齡球巡回賽、 X GAMES 資格賽、亞洲 XTOUR 巡回資格賽及吉隆坡世界室內(nèi)五人足球賽等。 年青而富娛樂動(dòng)感的場(chǎng)地 —— 享受潮流、娛樂、閑逛、消費(fèi)、動(dòng)感的青、壯族群，等待著一個(gè)“年青而富娛樂動(dòng)感潮流的集中地” 潮流性 —— 北京年青一代均有追求潮流愛好，他們喜歡新奇、潮流時(shí)尚與動(dòng)感 外國(guó)游客 2002 年北京接待海外游客 萬人次，比 2001 年增長(zhǎng) %。 2002 年 10 月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)調(diào)查 10 省市 60， 000 元人民幣以上的人口，發(fā)現(xiàn)目前中等收入者約占城鎮(zhèn)居民人口的 10%，年齡大多在 30 至 40 歲之間 傳統(tǒng)商業(yè)格局和規(guī)劃 餐飲 周邊小型商業(yè)多 公主墳立交橋側(cè) 22， 000 平米 休閑美食 普通大眾型商場(chǎng) 日本大型百貨集團(tuán) 崇文區(qū) 商場(chǎng) 位置 商場(chǎng)面積 經(jīng)營(yíng)特色 定位 新世界百貨商場(chǎng) 84， 000 平米 北樓 5 層 地上 12 層是西單購(gòu)物中心 地上 2 層 地下 1 層 地下 2 層 游客 世都百貨商場(chǎng) 東長(zhǎng)安街 地上 5 層 47， 000 平米 游樂天地 “寫字樓族群“ 藍(lán)島大廈 建外 朝陽門 國(guó)貿(mào)商圈中 地上 1 層 禮品玩具 與國(guó)貿(mào)、東方、豐聯(lián)等屬一級(jí)購(gòu)物場(chǎng)所 長(zhǎng)安街 勿容質(zhì)疑， CBD 區(qū)域的未來代表著北京及全國(guó)的新商務(wù)，新商業(yè)的形象。朝陽區(qū)大型商場(chǎng)眾多，另外還分布著數(shù)個(gè)特色市場(chǎng)和娛樂區(qū)域，如三里屯、秀水、雅寶路等，逐漸形成整個(gè)區(qū)域的商業(yè)氛圍，較之其它區(qū)域，具有慣性匯聚的優(yōu)勢(shì)。周圍聚集眾多科研院所和高新技術(shù)企業(yè) 交通方便，既是地鐵出口，也是南北、東西公交線路的交匯點(diǎn) 麗晶購(gòu)物中心預(yù)計(jì)明年 4 月開業(yè) 吸引十多歲青年、中老年、外地旅游者及低工薪階層人流 東部城區(qū) 客流量大，旅游者集中的地方 就北京商場(chǎng)的未來發(fā)展模式及需求、與有關(guān)企業(yè)機(jī)構(gòu)餓合作機(jī)會(huì)等，與主要及策略性媒