64土地一級開發(fā)基本知識(存儲版)
【正文】 審查標準： 選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現(xiàn)也可以通過）； 建設(shè)項目符合國家供地政策； 建設(shè)單位取得宗地的一級開發(fā)權(quán)批復(fù)； 建設(shè)項目及用地標準符合節(jié)約用地 原則； 占用耕地的補充耕地方案是否可行。 程序三：簽訂土地一級開發(fā)合同 一級開發(fā)項目 經(jīng)聯(lián)席會議同意后，由市國土局對一級開發(fā)企業(yè)下達土地一級開發(fā)批復(fù)，雙方簽訂一級開發(fā)合同。 政府主管部門： 所在區(qū)縣建委（或房地局 ）拆遷科 所需文件資料： 11 市國土局會同有關(guān)部門 主要工作內(nèi)容： 一級開發(fā)單位委托有資質(zhì)的土地評估單位就土地開發(fā)成本及土地市場價格進行評估或委托專業(yè)審計機構(gòu)進行審計； 市國土局組織有關(guān)部門對土地一級開發(fā)工作進行驗收； 市國土局內(nèi)部（土地儲備中心、市場處、利用處、土地利用中心等）對一級開發(fā)成本進行預(yù)審； 市國土局和市發(fā)改委審核土地一級開發(fā)成本，鑒定土地成本的有效性。 （ 3）環(huán)境影響報告書須符合《關(guān)于進一步規(guī)范環(huán)境影響評 第 7 頁 共 13 頁 價工作的通知》（環(huán)辦 [2024]88 號）的要求。申請內(nèi)容包括申請人；聯(lián)系電話；申請避讓保護古樹名木的詳細地點；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、標牌號、原因；申報單位意見（蓋章）；古 第 5 頁 共 13 頁 樹名木產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見（蓋章）； 規(guī)劃意見書及附圖； 避讓保護古樹名木措施（含具體避讓保護方案）。國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委等相關(guān)政府部門。 收益： 委托開發(fā)企業(yè)負責(zé)一級開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費不高于一級開發(fā)成本的 2%，主體還是土地儲備中心。 程序一：確定土地一級開發(fā)項目 政府主管部門： 市國土局、市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門 ） 主要工作內(nèi)容： 1原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請（危改項目向市危改辦提出申請，綠化隔離帶項目向市綠隔總指揮部提出申請）； 市國土局在進行一級開發(fā)項目建設(shè)用地進行預(yù)審； 市國土局委托市、區(qū)縣土地儲備機構(gòu)編制一級開發(fā)實施方案； 市國土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項目提交市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會議討論（平均兩個月召開一次），聯(lián)席會對一級開發(fā)實施方案提出原則意見。 申請內(nèi)容包括申請單位名稱或個人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請樹種、規(guī)格、數(shù)
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