64土地一級(jí)開發(fā)基本知識(shí)(存儲(chǔ)版)
【正文】 審查標(biāo)準(zhǔn)： 選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現(xiàn)也可以通過）； 建設(shè)項(xiàng)目符合國家供地政策； 建設(shè)單位取得宗地的一級(jí)開發(fā)權(quán)批復(fù)； 建設(shè)項(xiàng)目及用地標(biāo)準(zhǔn)符合節(jié)約用地 原則； 占用耕地的補(bǔ)充耕地方案是否可行。 程序三：簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同 一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 經(jīng)聯(lián)席會(huì)議同意后，由市國土局對(duì)一級(jí)開發(fā)企業(yè)下達(dá)土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)，雙方簽訂一級(jí)開發(fā)合同。 政府主管部門： 所在區(qū)縣建委（或房地局 ）拆遷科 所需文件資料： 11 市國土局會(huì)同有關(guān)部門 主要工作內(nèi)容： 一級(jí)開發(fā)單位委托有資質(zhì)的土地評(píng)估單位就土地開發(fā)成本及土地市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估或委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)； 市國土局組織有關(guān)部門對(duì)土地一級(jí)開發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收； 市國土局內(nèi)部（土地儲(chǔ)備中心、市場處、利用處、土地利用中心等）對(duì)一級(jí)開發(fā)成本進(jìn)行預(yù)審； 市國土局和市發(fā)改委審核土地一級(jí)開發(fā)成本，鑒定土地成本的有效性。 （ 3）環(huán)境影響報(bào)告書須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評(píng) 第 7 頁 共 13 頁 價(jià)工作的通知》（環(huán)辦 [2024]88 號(hào)）的要求。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)人；聯(lián)系電話；申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的詳細(xì)地點(diǎn)；申請(qǐng)樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)、原因；申報(bào)單位意見（蓋章）；古 第 5 頁 共 13 頁 樹名木產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見（蓋章）； 規(guī)劃意見書及附圖； 避讓保護(hù)古樹名木措施（含具體避讓保護(hù)方案）。國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委等相關(guān)政府部門。 收益： 委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)不高于一級(jí)開發(fā)成本的 2%，主體還是土地儲(chǔ)備中心。 程序一：確定土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 政府主管部門： 市國土局、市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門 ） 主要工作內(nèi)容： 1原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門同意后向市國土局提出土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)（危改項(xiàng)目向市危改辦提出申請(qǐng)，綠化隔離帶項(xiàng)目向市綠隔總指揮部提出申請(qǐng)）； 市國土局在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審； 市國土局委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案； 市國土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項(xiàng)目提交市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)議討論（平均兩個(gè)月召開一次），聯(lián)席會(huì)對(duì)一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。 申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱或個(gè)人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請(qǐng)樹種、規(guī)格、數(shù)
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