64土地一級開發(fā)基本知識(文件)
【正文】 請）。 政府主管部門： 所在區(qū)縣建委（或房地局 ）拆遷科 所需文件資料： 11 市國土局會同有關(guān)部門 主要工作內(nèi)容： 一級開發(fā)單位委托有資質(zhì)的土地評估單位就土地開發(fā)成本及土地市場價格進(jìn)行評估或委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計； 市國土局組織有關(guān)部門對土地一級開發(fā)工作進(jìn)行驗收； 市國土局內(nèi)部（土地儲備中心、市場處、利用處、土地利用中心等）對一級開發(fā)成本進(jìn)行預(yù)審； 市國土局和市發(fā)改委審核土地一級開發(fā)成本，鑒定土地成本的有效性。 按照目前的運(yùn)作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會議討論，但基本都能通過。 程序三：簽訂土地一級開發(fā)合同 一級開發(fā)項目 經(jīng)聯(lián)席會議同意后，由市國土局對一級開發(fā)企業(yè)下達(dá)土地一級開發(fā)批復(fù)，雙方簽訂一級開發(fā)合同。 申請報告 15 程序二：辦理建設(shè)項目用地預(yù)審 與授權(quán)委托的一級開發(fā)項目相同 下面的程序與 “ 土地一級開發(fā)一般程序 ” 的 “ 程序三 ” 至“ 程序十四 ” 相同。 審查標(biāo)準(zhǔn)： 選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現(xiàn)也可以通過）； 建設(shè)項目符合國家供地政策； 建設(shè)單位取得宗地的一級開發(fā)權(quán)批復(fù)； 建設(shè)項目及用地標(biāo)準(zhǔn)符合節(jié)約用地 原則； 占用耕地的補(bǔ)充耕地方案是否可行。 直接確定開發(fā)企業(yè)的一級開發(fā)項目程序 當(dāng)前，土地一級開發(fā)項目招標(biāo)管理辦法尚未出臺，由企業(yè)實施的一級開發(fā)項目以政 府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。納入儲備庫的，由市國土局根據(jù)委托合同和成本審核結(jié)果支付相應(yīng)土 第 11 頁 共 13 頁 地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)；直接入市交易的，由受讓方支付土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)。 辦理時間： 分局 30 個工作日，市局 30 個工作日 程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷） 一級開發(fā)項目用地內(nèi)涉及拆遷的，需要辦理拆遷許可證，完成拆遷，并辦理拆遷結(jié)案表后方可入市。 項目用地預(yù)審意見； 土地一級開發(fā)批復(fù)。 1地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以減少外環(huán)境對本項目的影響； 1圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項目保持一定的防護(hù)距離； 1軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、機(jī)場等情形時，應(yīng)符合城市規(guī)劃部門劃定的防噪聲距離，并按照國家聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范進(jìn)行設(shè)計； 所需文件資料： 并加蓋單位印章 的《建設(shè)項目環(huán)境管理申請登記表》。
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