64土地一級開發(fā)基本知識(參考版)
2024-09-12 03:24本頁面
【正文】 申請報告 15 程序二：辦理建設項目用地預審 與授權委托的一級開發(fā)項目相同 下面的程序與 “ 土地一級開發(fā)一般程序 ” 的 “ 程序三 ” 至“ 程序十四 ” 相同。 審查標準： 選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現(xiàn)也可以通過）； 建設項目符合國家供地政策； 建設單位取得宗地的一級開發(fā)權批復； 建設項目及用地標準符合節(jié)約用地 原則； 占用耕地的補充耕地方案是否可行。 程序三：簽訂土地一級開發(fā)合同 一級開發(fā)項目 經(jīng)聯(lián)席會議同意后，由市國土局對一級開發(fā)企業(yè)下達土地一級開發(fā)批復，雙方簽訂一級開發(fā)合同。 直接確定開發(fā)企業(yè)的一級開發(fā)項目程序 當前，土地一級開發(fā)項目招標管理辦法尚未出臺，由企業(yè)實施的一級開發(fā)項目以政 府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。 按照目前的運作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會議討論，但基本都能通過。納入儲備庫的，由市國土局根據(jù)委托合同和成本審核結果支付相應土 第 11 頁 共 13 頁 地開發(fā)費或管理費；直接入市交易的，由受讓方支付土地開發(fā)建設補償費。 政府主管部門： 所在區(qū)縣建委（或房地局 ）拆遷科 所需文件資料： 11 市國土局會同有關部門 主要工作內容： 一級開發(fā)單位委托有資質的土地評估單位就土地開發(fā)成本及土地市場價格進行評估或委托專業(yè)審計機構進行審計； 市國土局組織有關部門對土地一級開發(fā)工作進行驗收； 市國土局內部（土地儲備中心、市場處、利用處、土地利用中心等）對一級開發(fā)成本進行預審； 市國土局和市發(fā)改委審核土地一級開發(fā)成本，鑒定土地成本的有效性。 辦理時間： 分局 30 個工作日，市局 30 個工作日 程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷） 一級開發(fā)項目用地內涉及拆遷的，需要辦理拆遷許可證，完成拆遷，并辦理拆遷結案表后方可入市。 辦理時間： 20 個工作日 程序九：辦理土地一級項目立項核準 政府主管部門： 先向區(qū)縣發(fā)改委固定資產投資科提交申請，經(jīng)同意后再向市發(fā)改委固定資產投資處申請（目前，市發(fā)改委仍受理中央、市屬企業(yè)的立項核準申請）。 項目用地預審意見； 土地一級開發(fā)批復。 （ 3）環(huán)境影響報告書須符合《關于進一步規(guī)范環(huán)境影響評 第 7 頁 共 13 頁 價工作的通知》（環(huán)辦 [2024]
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