64土地一級(jí)開發(fā)基本知識(shí)-展示頁
2024-09-12 03:24本頁面
【正文】 3 頁 624 土地一級(jí)開發(fā)基本知識(shí) 1 土地一級(jí)開發(fā)成本和收益 成本構(gòu)成： 征地、拆遷補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)； 收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用； 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用； 招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用； 貸款利息； 土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出。 收益： 委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)不高于一級(jí)開發(fā)成本的 2%，主體還是土地儲(chǔ)備中心。 對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目，成本構(gòu)成、收益要求由開發(fā)企業(yè)在競(jìng)標(biāo)檔中提出方案，作為評(píng)標(biāo)參考。 一級(jí)開發(fā)涉及政府職能部門 在土地一級(jí)開發(fā)階段主要涉及的政府部門有。 1 土地一級(jí)開發(fā)一般工作程序 本程序根據(jù)《 XX 省土地一級(jí)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地招 標(biāo)拍賣掛牌出讓流程示意圖（試行）》并經(jīng)咨詢相關(guān)部門后制定，適用于通過招標(biāo)委托開發(fā)企業(yè)進(jìn)行一級(jí)開發(fā)這一方式（目前尚未開始實(shí)施，據(jù)有關(guān)人士介紹將于 2024 年下半年開始啟用）。 程序一：確定土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 政府主管部門： 市國(guó)土局、市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)（國(guó)土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門 ） 主要工作內(nèi)容： 1原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門同意后向市國(guó)土局提出土地一級(jí)開發(fā)申請(qǐng)（危改項(xiàng)目向市危改辦提出申請(qǐng)，綠化隔離帶項(xiàng)目向市綠隔總指揮部提出申請(qǐng)）； 市國(guó)土局在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審； 市國(guó)土局委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案； 市國(guó)土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項(xiàng)目提交市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)議討論（平均兩個(gè)月召開一次），聯(lián)席會(huì)對(duì)一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。 3 市園林局監(jiān)督檢查處 審查標(biāo)準(zhǔn)： 申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，提交的申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式； 凡申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的申請(qǐng)人必須按申請(qǐng)書所列欄目認(rèn)真填寫，字跡清楚； 樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)依次排列。 所需文件資料： XX 省園林局避讓保護(hù)古樹名木措施申請(qǐng)表。 辦理時(shí)間： 20 個(gè)工作日 —— 辦理避讓古樹名木移植許可 政府主管部門： 市園林局城市綠化處 審查標(biāo)準(zhǔn)： 是否屬于因特殊情況必須移植的；
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