64土地一級開發(fā)基本知識-wenkub
2024-09-12 03 本頁面
【正文】 政府主管部門： 市國土局、市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門 ） 主要工作內(nèi)容： 1原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請（危改項(xiàng)目向市危改辦提出申請，綠化隔離帶項(xiàng)目向市綠隔總指揮部提出申請）； 市國土局在進(jìn)行一級開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審； 市國土局委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)編制一級開發(fā)實(shí)施方案； 市國土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項(xiàng)目提交市土地儲備開發(fā)聯(lián)席會議討論（平均兩個(gè)月召開一次），聯(lián)席會對一級開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。 一級開發(fā)涉及政府職能部門 在土地一級開發(fā)階段主要涉及的政府部門有。 收益： 委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)一級開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)不高于一級開發(fā)成本的 2%，主體還是土地儲備中心。 委托開發(fā)企業(yè)直接實(shí)施一級開發(fā)的，開發(fā)企業(yè)的利潤不高于預(yù)計(jì)成本的 8%，主體是企業(yè)。國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委等相關(guān)政府部門。 程序二：確定一 級開發(fā)單位 政府主管部門： 市國土局、市建委等部門 第 4 頁 共 13 頁 主要工作內(nèi)容： 市國土局會同相關(guān)部門直接委托土地儲備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地一級開發(fā)或者通過招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級開發(fā)，對于開發(fā)企業(yè)實(shí)施的一級開發(fā)項(xiàng)目，由市建委從資質(zhì)、注冊資金、項(xiàng)目資本金（一般不低于單期投資的 35%）等方面提出建設(shè)意見，市國土局據(jù)此確定招標(biāo)條件； 下達(dá)土地一級開發(fā)批復(fù)； 簽訂土地一級開發(fā)合同。申請內(nèi)容包括申請人；聯(lián)系電話；申請避讓保護(hù)古樹名木的詳細(xì)地點(diǎn)；申請樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號、原因；申報(bào)單位意見（蓋章）；古 第 5 頁 共 13 頁 樹名木產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見（蓋章）； 規(guī)劃意見書及附圖； 避讓保護(hù)古樹名木措施（含具體避讓保護(hù)方案）。 第 6 頁 共 13 頁 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承諾在項(xiàng)目投入使用前向利害關(guān)系人如實(shí)說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護(hù)措施。 （ 3）環(huán)境影響報(bào)告書須符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范環(huán)境影響評 第 7 頁 共 13 頁 價(jià)工作的通知》（環(huán)辦 [2024]88 號）的要求。 辦理時(shí)間： 20 個(gè)工作日 程序九：辦理土地一級項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn) 政府主管部門： 先向區(qū)縣發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科提交申請，經(jīng)同意后再向市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處申請（目前，市發(fā)改委仍受理中央、市屬企業(yè)的立項(xiàng)核準(zhǔn)申
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