【正文】 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ○ 3 燈箱廣告：園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)的燈箱廣告。 目的：此階段為預售期，做好鋪墊，為下面的正式發(fā)售做好銷售前的一切準備工作 計劃銷售面積： 6000 平米，平均單價不低于 3000 元 /平米 預 計銷售額： 1800 萬元，預計回款： 360 萬元（預售額的 20%） 媒體支持： 1/報紙廣告：（主打篇目 —— 區(qū)位優(yōu)勢篇、先導產(chǎn)業(yè)篇、政策優(yōu)越篇） （約 20 萬元） a.《園區(qū)先導報》每期定版位置廣告。面積總計約 150— 200 平方米。 計 劃銷售面積： 10000 平米 總平均單價不低于 3200 元 /平米 預計銷售額： 3200 萬元 預計回款 : 1440 萬元（第一階段的 80%）+1280 萬元（第二階段的 40%） =2720 萬元 媒體安排： 1/報紙廣告：（主打篇目 —— 招商篇、封頂篇） （約 16 萬元） a.《園區(qū)先導報》定版位置廣告。 （約 4 萬元） 4/軟件論壇：類似這樣的大型知名論壇形式的組辦，可提高華苑軟件園項目知名度和其含金值。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （約 16 萬元） 6/軟新聞配合各大報刊、專業(yè)報刊 （約 16 萬元） （ 2）第二階段（ 20xx 年 1 月 — 20xx 年 6 月現(xiàn)房階段） 主題：恭迎企業(yè)入駐、體貼入微的管家式服務 預計銷售面積： 50000 平米，總平均單價不低于 3600 元 預計銷售額： 18000 萬元 預計回款： 4080 萬元 (第 60%)+7200萬元 (本階段 40%) =11280 萬元 媒體安排 1/報紙廣告：招商篇、熱銷篇、入住篇 a．《園區(qū)先導報》每期定版位置廣告。 銷售方式：一次性付款、按揭貸款 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟收益 華苑軟件園成本合計： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導地位，產(chǎn)品技術含量低，根本無法適應未來激烈的市場競爭。 家，外商企業(yè) 55 家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天津華苑軟件園項目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎條件。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 b.《天津日報》每月 2 次。 （約 6 萬元） 4/已定廣告的內(nèi)容更新統(tǒng)一。 （ 1）第一階段（ 20xx 年 8 月 — 20xx 年 12 月 工程交竣） （約 89 萬元） 主題：整體 介紹項目、繼續(xù)烘托海泰品牌 預計銷售面積： 20xx0 平米 總平均單價不低于 3400 元 /平米 預計銷售額： 6800 萬元 預計回款： 2944 萬 (期房期余額 )+ 2720 萬元 (本階段 40%) =5664 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8/軟新聞配合。 （約 8 萬元） 5/印刷品： （約 14 萬元） ： 3000 冊 ： 3000 冊 ： 3000 個 （大范圍發(fā)放使用）若干 6/現(xiàn)場看板：華天道與梅苑路交口、先成酒店對面復康路一側(cè)各一塊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。選擇項目區(qū)域附近與園區(qū)主干道附近的燈桿。但針對具體受眾的認知還相差甚遠。 ④ 得天獨厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。這也就是說要有機地運用好“點”和“面”的問題，注重“面”的統(tǒng)一和強度，同時在“面”中展現(xiàn)一個又一個不同的亮“點”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）項目名稱 主名稱： 海泰數(shù)字商務峰匯 建議名稱： 都匯 社區(qū) 峰座 地標 （二）營銷主題 主標題： 海泰數(shù)字商務峰匯 —— 精心打造數(shù)字 商務領域的全新坐標！ 副標題： 財富地座 科技航標 （三）銷售周期 根據(jù)該項目的整體規(guī)模較大，工期相對較長的特點，計劃整個銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時會考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇一次性付款或分期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。 。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準 ISO9001 質(zhì)量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，這些都值得投資者充分信賴。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務寫字樓。天津市新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知名度，其業(yè)務與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項目產(chǎn)生大的影響。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年 7 月，我們公司與華苑軟件管理中心合作成立了天津國家 863 軟件專業(yè)孵化器，截止 20xx 年底，進駐企業(yè) 10 余家，租賃面積 4000 平方米，且仍有眾多 軟件企業(yè)申請進駐，招商勢頭良好。到 20xx 年 8 月，協(xié)會統(tǒng)計到的有從事軟件開發(fā)、銷售、服務和培訓企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營業(yè)務之一的 企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務的 10 家，從事軟件培訓的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨立銷售。其中國產(chǎn)軟件和服務的國內(nèi)市場占有率達到 60%：軟件出口達到 50 億美元，形成若干銷售額超過 50 億元的軟件骨干企業(yè)。近十多年來，我國的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，每年都在以超過 30%的速度遞增。 詮釋。 公司自 1992 年成立以來，累計開發(fā)十余個項目，建筑面積逾 30萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天津 新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項目選址于天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設用地四周范圍為：北臨復康路，南至現(xiàn)有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。 南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場地、廣場及綠地等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司擁有充分的人才資源以及良好的人才優(yōu)勢，有效的支持海泰品牌的塑造，公司現(xiàn)有員工 22 人，其中 專業(yè)技術人員占 90%。軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂，是決定 21 世紀國家競爭力的戰(zhàn)略性先導產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1．目標市場現(xiàn)狀 截止到 20xx 年 8 月，我國通過認定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達 9830 個，共有各類軟件從業(yè)人員近 50 萬。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （二）其它市場 作為一個設施齊全、配套完善、服務優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，不但對主要目標市場 — 軟件產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引，對其他類型的企業(yè)也有著強烈的吸引力。所以要突破以往所有部門一律統(tǒng)一在市中心的做法，而是根據(jù)各部門的需要，以最合乎經(jīng)濟原則的觀點，去 尋求各部門最適合的辦公地點。 上述分析顯示，項目建成后將極具市場潛力和競爭力，對包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強的吸引力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。