【正文】 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目建 設(shè)用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長(zhǎng) 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬(wàn)余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫(xiě)字樓群。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè) 的桂苑路一側(cè)，通過(guò)沿街的寬大臺(tái)階可直達(dá)設(shè)計(jì)的“城市舞臺(tái)”；輔助入口分布于東側(cè)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。公司按照?qǐng)@區(qū)總體規(guī)劃的要求，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以最大程度的滿足園區(qū)高新技術(shù)企 業(yè)發(fā)展的要求，為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。 自九十年代以來(lái)，我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)和軟件市場(chǎng)發(fā)展迅猛，軟件產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)目前增長(zhǎng)最快的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。天津的軟件企業(yè)數(shù)量多，業(yè)務(wù)種類比較廣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2．康達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng) 該樓盤(pán)是天津康達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積 11 萬(wàn)平米，配套商業(yè)用房 16000 平米，商住公寓 75000 平米起步單價(jià) 4800 元，平均單價(jià) 5300 元，中高檔裝修配套。 ① 天津園區(qū)，享譽(yù)四海。本項(xiàng)目系天津市高科類房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) — 天津市海泰集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司扛鼎巨 作。 俯瞰市場(chǎng)，迎接更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 （ 3）在園區(qū)內(nèi)扶植后逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè) 該類型的企業(yè)是在區(qū)內(nèi)發(fā)展一段時(shí)間后，已初具規(guī)模，在需要謀求更大發(fā)展時(shí)，十分注重企業(yè)的形象，而企業(yè)形象最直觀的一點(diǎn)就是房產(chǎn)的變化，但其在購(gòu)買形式時(shí)會(huì)考慮分期或按揭貸款的形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ○ 2 燈桿廣告：復(fù)康路燈桿為主，園區(qū)內(nèi)燈桿為輔。 （約 15 萬(wàn)元） 4/沙盤(pán)（方案另議）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2/首批入駐企業(yè)歡迎儀式 （約 5 萬(wàn)元） 3/DM 單張：隨報(bào)派發(fā)。軟件是信息化的核心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。華苑軟件園以技術(shù)含量高的軟件產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，其核心產(chǎn)品 —新的信息技術(shù)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的作用下，滲 透到各個(gè)行業(yè)和居民的生活中，必將帶動(dòng)我市其他行業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，由此推動(dòng)我市全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和進(jìn)步。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 b.《天津日?qǐng)?bào)》半版或通版，每月 2 次。 b.《天津日?qǐng)?bào)》整版 2 次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ③ 入住園區(qū)、進(jìn)駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。入駐華苑軟件園，與優(yōu)厚的政策合拍，與眾多名企為鄰，一步成為高科技企業(yè)中的正規(guī)軍，才能得以更高的視角 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 上述分析顯示，項(xiàng)目建成后將極具市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開(kāi)發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。 （二）其它市場(chǎng) 作為一個(gè)設(shè)施齊全、配套完善、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，不但對(duì)主要目標(biāo)市場(chǎng) — 軟件產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引，對(duì)其他類型的企業(yè)也有著強(qiáng)烈的吸引力。 1．目標(biāo)市場(chǎng)現(xiàn)狀 截止到 20xx 年 8 月，我國(guó)通過(guò)認(rèn)定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達(dá) 9830 個(gè)，共有各類軟件從業(yè)人員近 50 萬(wàn)。軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂，是決定 21 世紀(jì)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 天津 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項(xiàng)目選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至現(xiàn)有的國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 公司自 1992 年成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，建筑面積逾 30萬(wàn)平方米。近十多年來(lái)，我國(guó)的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，每年都在以超過(guò) 30%的速度遞增。到 20xx 年 8 月，協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的有從事軟件開(kāi)發(fā)、銷售、服務(wù)和培訓(xùn)企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的 企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)為主，附帶定制軟件開(kāi)發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務(wù)的 10 家，從事軟件培訓(xùn)的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨(dú)立銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)， 20xx 年底入住。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會(huì)知名度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國(guó)各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。海泰房地產(chǎn)系國(guó)有企業(yè)，擁有科學(xué)的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的員工隊(duì)伍、完善的經(jīng)營(yíng)管理體制、獨(dú)有的政府資源優(yōu)勢(shì)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系、規(guī)范的開(kāi)發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國(guó)家對(duì)這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預(yù)留出足夠的空間，其購(gòu)買形式大多所選擇一次性付款或分期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ④ 得天獨(dú)厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會(huì)及其它行政職能部門(mén)近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。選擇項(xiàng)目區(qū)域附近與園區(qū)主干道附近的燈桿。 （約 8 萬(wàn)元） 5/印刷品： （約 14 萬(wàn)元） ： 3000 冊(cè) ： 3000 冊(cè) ： 3000 個(gè) （大范圍發(fā)放使用）若干 6/現(xiàn)場(chǎng)看板：華天道與梅苑路交口、先成酒店對(duì)面復(fù)康路一側(cè)各一塊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （約 6 萬(wàn)元） 4/已定廣告的內(nèi)容更新統(tǒng)一。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對(duì)今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，產(chǎn)品技術(shù)含量低，根本無(wú)法適應(yīng)未來(lái)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 銷售方式：一次性付款、按揭貸款 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟(jì)收益 華苑軟件園成本合計(jì)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 計(jì) 劃銷售面積： 10000 平米 總平均單價(jià)不低于 3200 元 /平米 預(yù)計(jì)銷售額： 3200 萬(wàn)元 預(yù)計(jì)回款 : 1440 萬(wàn)元（第一階段的 80%）+1280 萬(wàn)元（第二階段的 40%） =2720 萬(wàn)元 媒體安排： 1/報(bào)紙廣告：（主打篇目 —— 招商篇、封頂篇） （約 16 萬(wàn)元） a.《園區(qū)先導(dǎo)報(bào)》定版位置廣告。 目的：此階段為預(yù)售期，做好鋪墊，為下面的正式發(fā)售做好銷售前的一切準(zhǔn)備工作 計(jì)劃銷售面積： 6000 平米，平均單價(jià)不低于 3000 元 /平米 預(yù) 計(jì)銷售額： 1800 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)回款： 360 萬(wàn)元（預(yù)售額的 20%） 媒體支持： 1/報(bào)紙廣告：（主打篇目 —— 區(qū)位優(yōu)勢(shì)篇、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)篇、政策優(yōu)越篇） （約 20 萬(wàn)元） a.《園區(qū)先導(dǎo)報(bào)》每期定版位置廣告。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ② 海泰品牌，誠(chéng)信可靠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點(diǎn)政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨(dú)有的天時(shí)、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （四）市場(chǎng)定位 準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是影響該項(xiàng)目銷售的重要因素，下面從該項(xiàng)目的自身優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)需求進(jìn)一步闡述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料