【正文】 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。項目建 設用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務齊全商務寫字樓群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè) 的桂苑路一側(cè)，通過沿街的寬大臺階可直達設計的“城市舞臺”；輔助入口分布于東側(cè)、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。公司按照園區(qū)總體規(guī)劃的要求，負責園區(qū)內(nèi)的基礎設施建設及房地產(chǎn)工程項目的開發(fā)經(jīng)營，以最大程度的滿足園區(qū)高新技術企 業(yè)發(fā)展的要求，為進駐園區(qū)企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。 自九十年代以來，我國軟件產(chǎn)業(yè)和軟件市場發(fā)展迅猛，軟件產(chǎn)業(yè)已成為我國目前增長最快的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。天津的軟件企業(yè)數(shù)量多，業(yè)務種類比較廣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2．康達時尚廣場 該樓盤是天津康達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的商住用房，位于迎水道與梅苑路交口，總建筑面積 11 萬平米，配套商業(yè)用房 16000 平米，商住公寓 75000 平米起步單價 4800 元，平均單價 5300 元，中高檔裝修配套。 ① 天津園區(qū)，享譽四海。本項目系天津市高科類房地產(chǎn)專業(yè)企業(yè) — 天津市海泰集團房地產(chǎn)開發(fā)公司扛鼎巨 作。 俯瞰市場，迎接更多的機遇與挑戰(zhàn)。 （ 3）在園區(qū)內(nèi)扶植后逐漸成長起來的企業(yè) 該類型的企業(yè)是在區(qū)內(nèi)發(fā)展一段時間后，已初具規(guī)模，在需要謀求更大發(fā)展時，十分注重企業(yè)的形象，而企業(yè)形象最直觀的一點就是房產(chǎn)的變化，但其在購買形式時會考慮分期或按揭貸款的形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ○ 2 燈桿廣告：復康路燈桿為主，園區(qū)內(nèi)燈桿為輔。 （約 15 萬元） 4/沙盤（方案另議）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2/首批入駐企業(yè)歡迎儀式 （約 5 萬元） 3/DM 單張：隨報派發(fā)。軟件是信息化的核心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。華苑軟件園以技術含量高的軟件產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，其核心產(chǎn)品 —新的信息技術在市場經(jīng)濟體制的作用下，滲 透到各個行業(yè)和居民的生活中，必將帶動我市其他行業(yè)的技術進步，由此推動我市全面的產(chǎn)業(yè)升級和進步。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b.《天津日報》半版或通版，每月 2 次。 b.《天津日報》整版 2 次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ③ 入住園區(qū)、進駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。入駐華苑軟件園，與優(yōu)厚的政策合拍，與眾多名企為鄰，一步成為高科技企業(yè)中的正規(guī)軍，才能得以更高的視角 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 上述分析顯示，項目建成后將極具市場潛力和競爭力，對包括軟件企業(yè)在內(nèi)的眾多科研、開發(fā)、貿(mào)易、批發(fā)等眾多企業(yè)具有很強的吸引力。 （二）其它市場 作為一個設施齊全、配套完善、服務優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，不但對主要目標市場 — 軟件產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)生巨大的吸引，對其他類型的企業(yè)也有著強烈的吸引力。 1．目標市場現(xiàn)狀 截止到 20xx 年 8 月，我國通過認定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達 9830 個，共有各類軟件從業(yè)人員近 50 萬。軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂，是決定 21 世紀國家競爭力的戰(zhàn)略性先導產(chǎn)業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 天津 新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項目選址于天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設用地四周范圍為：北臨復康路，南至現(xiàn)有的國際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司自 1992 年成立以來，累計開發(fā)十余個項目，建筑面積逾 30萬平方米。近十多年來，我國的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，每年都在以超過 30%的速度遞增。到 20xx 年 8 月，協(xié)會統(tǒng)計到的有從事軟件開發(fā)、銷售、服務和培訓企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營業(yè)務之一的 企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務的 10 家，從事軟件培訓的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨立銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。天津市新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知名度，其業(yè)務與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準 ISO9001 質(zhì)量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，這些都值得投資者充分信賴。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時會考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇一次性付款或分期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ④ 得天獨厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。選擇項目區(qū)域附近與園區(qū)主干道附近的燈桿。 （約 8 萬元） 5/印刷品： （約 14 萬元） ： 3000 冊 ： 3000 冊 ： 3000 個 （大范圍發(fā)放使用）若干 6/現(xiàn)場看板：華天道與梅苑路交口、先成酒店對面復康路一側(cè)各一塊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （約 6 萬元） 4/已定廣告的內(nèi)容更新統(tǒng)一。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導地位，產(chǎn)品技術含量低，根本無法適應未來激烈的市場競爭。 銷售方式：一次性付款、按揭貸款 六 .收益分析 （一） 經(jīng)濟收益 華苑軟件園成本合計： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 計 劃銷售面積： 10000 平米 總平均單價不低于 3200 元 /平米 預計銷售額： 3200 萬元 預計回款 : 1440 萬元（第一階段的 80%）+1280 萬元（第二階段的 40%） =2720 萬元 媒體安排： 1/報紙廣告：（主打篇目 —— 招商篇、封頂篇） （約 16 萬元） a.《園區(qū)先導報》定版位置廣告。 目的：此階段為預售期，做好鋪墊，為下面的正式發(fā)售做好銷售前的一切準備工作 計劃銷售面積： 6000 平米，平均單價不低于 3000 元 /平米 預 計銷售額： 1800 萬元，預計回款： 360 萬元（預售額的 20%） 媒體支持： 1/報紙廣告：（主打篇目 —— 區(qū)位優(yōu)勢篇、先導產(chǎn)業(yè)篇、政策優(yōu)越篇） （約 20 萬元） a.《園區(qū)先導報》每期定版位置廣告。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 海泰品牌，誠信可靠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為市重點政策扶植基地，已經(jīng)并必將成為高科企業(yè)快速發(fā)展的最佳溫床，其獨有的天時、地利、人和，已成為新興科技類企業(yè)生存發(fā)展的最佳跳板，是眾多企業(yè)的明智選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （四）市場定位 準確的市場定位是影響該項目銷售的重要因素，下面從該項目的自身優(yōu)劣勢和市場需求進一步闡述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料