【正文】 地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務齊全商務寫字樓群。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。機動車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對應設(shè)置有地下停車庫入口，機動車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公司自 1992 年成立以來，累計開發(fā)十余個項目，建筑面積逾 30萬平方米。公司“以人為本 ” 的經(jīng)營理念在各個項目的開發(fā)及建設(shè)中得到了最好的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 詮釋。世界上許多國家都將軟件產(chǎn)業(yè)列為主導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。近十多年來，我國的軟件產(chǎn)業(yè)始終保持了持續(xù)快速的發(fā)展態(tài)勢，每年都在以超過 30%的速度遞增。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中國產(chǎn)軟件和服務的國內(nèi)市場占有率達到 60%：軟件出口達到 50 億美元，形成若干銷售額超過 50 億元的軟件骨干企業(yè)。天津的軟件的總銷售收入在全國的總銷售收入中所占的比例接近 10%。到 20xx 年 8 月，協(xié)會統(tǒng)計到的有從事軟件開發(fā)、銷售、服務和培訓企業(yè) 380 家，其中以軟件為主營業(yè)務之一的 企業(yè)有 127 家；其他以從事系統(tǒng)集成業(yè)務為主，附帶定制軟件開發(fā)的公司有 200 多家；從事咨詢服務的 10 家，從事軟件培訓的企業(yè) 10 多家，還有幾家從事獨立銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20xx年 7 月，我們公司與華苑軟件管理中心合作成立了天津國家 863 軟件專業(yè)孵化器，截止 20xx 年底，進駐企業(yè) 10 余家，租賃面積 4000 平方米，且仍有眾多 軟件企業(yè)申請進駐，招商勢頭良好。例如：中小型高新技術(shù)企業(yè)、貿(mào)易公司、光電一體化企業(yè)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）選址郊區(qū)化 由于全球經(jīng)濟一體化，改變了寫字樓出租市場的環(huán)境，寫字樓24 小時全天服務，不睡眠的大樓也相繼出現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （三）競爭對手分析 目前，在華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)與華苑軟件園檔次、標準相同或相似的樓盤并不是很多，下面對幾個重點樓盤進行以下分析比較。該樓盤已經(jīng)開盤， 20xx 年底入住。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項目產(chǎn)生大的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知名度，其業(yè)務與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)位于復康路迎賓線南側(cè)，毗鄰天津科研高教區(qū)，距市中心只 8 公里；本項目坐落于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的中心地帶，其地理位置得天獨厚，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近 在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。華苑軟件園是園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、水準一流、配套健全的高檔商務寫字樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標準 ISO9001 質(zhì)量認證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，這些都值得投資者充分信賴。園區(qū)直屬海泰寬帶數(shù)碼港為入駐企業(yè)國際化的超迅捷寬帶網(wǎng)絡服務，供暖制冷采用本市重點推廣項目 —— 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。 ② 該項目資金壓力較大，能否保證 工程進度是影響銷售進度的重要因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新注冊的軟件企業(yè)大部分是剛剛起步，對于房產(chǎn)的需求限于小面積，租賃為主；但新建小型軟件企業(yè)潛力較大，具有相當?shù)陌l(fā)展空間。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時會考慮面積較大的、房型較好的為企業(yè)發(fā)展預留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇一次性付款或分期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）項目名稱 主名稱： 海泰數(shù)字商務峰匯 建議名稱： 都匯 社區(qū) 峰座 地標 （二）營銷主題 主標題： 海泰數(shù)字商務峰匯 —— 精心打造數(shù)字 商務領(lǐng)域的全新坐標！ 副標題： 財富地座 科技航標 （三）銷售周期 根據(jù)該項目的整體規(guī)模較大，工期相對較長的特點，計劃整個銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 售周期為 25 個月，從 20xx 年 2 月 — 20xx 年 2 月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （六）銷售費用 根據(jù)海泰科技創(chuàng)業(yè)中心銷售周期短，資金壓力大的特點，要想快速收回籠資金以保證工期，廣告宣傳比以往項目方式要多、范圍要廣、力度要大，再加上其它費用，概算銷售費用約為銷售收入的 %，即 600 萬元左右。這也就是說要有機地運用好“點”和“面”的問題，注重“面”的統(tǒng)一和強度，同時在“面”中展現(xiàn)一個又一個不同的亮“點”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ④ 得天獨厚的地理位置（華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)）地處天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的中心地帶，與園區(qū)管委會及其它行政職能部門近在咫尺，有效地提高企業(yè)辦事效率。 ⑦ 配套設(shè)施完善，園區(qū)內(nèi)海泰寬帶數(shù)碼港為入住企業(yè)提供寬帶網(wǎng)絡服務，供暖制冷采用本市重點推廣項目 — 綠色環(huán)保型水源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)。但針對具體受眾的認知還相差甚遠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。選擇項目區(qū)域附近與園區(qū)主干道附近的燈桿。 B.《天津日報》 — 3 月份發(fā)布 2 次，半版彩色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c.《每日新報》整版 2 次。 （約 8 萬元） 5/印刷品： （約 14 萬元） ： 3000 冊 ： 3000 冊 ： 3000 個 （大范圍發(fā)放使用）若干 6/現(xiàn)場看板：華天道與梅苑路交口、先成酒店對面復康路一側(cè)各一塊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 8/軟新聞配合。 c.《每日新報》半版或通版，每月 2 次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （約 30 萬元） 6/專業(yè)類有關(guān)雜志、刊物廣告定期發(fā)布：軟件周刊、計算機雜志、科技日報等。 （ 1）第一階段（ 20xx 年 8 月 — 20xx 年 12 月 工程交竣） （約 89 萬元） 主題：整體 介紹項目、繼續(xù)烘托海泰品牌 預計銷售面積： 20xx0 平米 總平均單價不低于 3400 元 /平米 預計銷售額： 6800 萬元 預計回款： 2944 萬 (期房期余額 )+ 2720 萬元 (本階段 40%) =5664 萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 媒體安排： 1/報紙廣告：招商篇、優(yōu)惠篇、熱銷篇 （約 16 萬元） a.《園區(qū)先導報》指定版位置廣告。 （約 6 萬元） 4/已定廣告的內(nèi)容更新統(tǒng)一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b.《天津日報》每月 2 次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。電子信息產(chǎn)業(yè)部在：“ 20xx 年前景展望及工作思路”一文中對今年的信息化產(chǎn)業(yè)明確了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六項重點工作內(nèi)容，其中第一項就是，鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整，重點支撐軟件出口。天津華苑軟件園項目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。 3．有利于加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 天津華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總面積 10 平方公里， 1991 年被批準為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。軟件園的建設(shè)有利于