【正文】 （ 3）辦公樓的智能化 今后寫字樓智能化程度將會不斷的增加，寫字樓市場的經(jīng)營者需要不斷地研究業(yè)主和承租人的辦公需求，特別是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時代的需求，提高大樓的附加價值，聚集優(yōu)良承租戶，實現(xiàn)高度的安定經(jīng)營。預(yù)計 20xx 年初開盤發(fā)售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。入住園區(qū)、進(jìn)駐本物業(yè)可享受區(qū)內(nèi)企業(yè)更加優(yōu)厚的優(yōu)惠政策。華苑軟件園是目前天津市唯一的集政府性、集約性、專業(yè)性、綜合性為一體的高科技商務(wù)區(qū)。本項目戶型設(shè)計面積適中，空間大小可隨意自由整合，極大幅度地滿足各類企業(yè)需要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對于商業(yè)房地產(chǎn)的投資行為來說，眾所周知，投資風(fēng)險的降低就是投資收益的產(chǎn)生。 項目市場定位 根據(jù)上述情況綜合分析，應(yīng)將該項目定位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)中高檔次的辦公寫字樓，著力推出“新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)”這一地理優(yōu)勢和“海泰”和“區(qū)內(nèi)經(jīng)典”概念，塑造該項目的品牌形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 海泰品牌，誠信可靠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ② 印刷品： (費用： 10 萬 ) A． 銷售樓書 ： 5000 冊（ 20P）主要宣傳房型、優(yōu)勢等。 ③ 報紙媒體：（費用： 60 萬） A． 《園區(qū)科技先導(dǎo)報》每期定版位置廣告（報頭位置） 時間為 20xx 年全年發(fā)布。 ⑤ POP 宣傳品：（費用： 3 萬） A、展示牌（放置在主要受眾聚集地） B、展架或資料架（放置在展會或固定展區(qū)） ⑥ 戶外廣告牌：（費用： 26 萬） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)計 總銷售額： 40280 萬元； 預(yù)計截止 20xx 年 12 月 回款額： 37000 萬元，回款率： % 預(yù)計毛利： 11618 萬元 (二 )社會效益 1．為軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供服務(wù)和保障 當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)之一就是加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，積極發(fā)展對經(jīng)濟(jì)增長有重大帶動作用的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)信息化，用信息化帶動工業(yè)化。 我市是老工業(yè)基地，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，產(chǎn)品技術(shù)含量低，根本無法適應(yīng)未來激烈的市場競爭。落戶企業(yè) 101 多家，外商企業(yè) 55 家。 3．有利于加快華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展 天津華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總面積 10 平方公里， 1991 年被批準(zhǔn)為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。天津華苑軟件園項目以其優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境和巨大的規(guī)模，較好的滿足了軟件企業(yè)的要求，為我市乃至我國軟件出口產(chǎn)品的發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ④ 專業(yè)期刊：（費用： 19 萬） A、《天津航空》雜志（全年發(fā)布，費用為 18 萬元， 1P 彩） B、《財 經(jīng)》雜志。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B． 數(shù)量： 10 輛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這也就是說要有機(jī)地運用好“點”和“面”的問題，注重“面”的統(tǒng)一和強(qiáng)度，同時在“面”中展現(xiàn)一個又一個不同的亮“點”。 （六）銷售費用 根據(jù)海泰科技創(chuàng)業(yè)中心銷售周期短，資金壓力大的特點，要想快速收回 籠資金以保證工期，廣告宣傳比以往項目方式要多、范圍要廣、力度要大，再加上其它費用，概算銷售費用約為銷售收入的 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （一）項目名稱 項目名稱： 海泰商務(wù)廣場 （暫定名） （二）營銷主題 主標(biāo)題： 21 世紀(jì)的 數(shù)字商谷 副標(biāo)題： 凝聚智慧 創(chuàng)造財富 （三）銷售周期 根據(jù)該項目的整體規(guī)模較大，工期相對較長的特點， 計劃整個銷售周期 為 36 個月，從 20xx 年 1 月 — 20xx 年 12 月。 （ 4）潛力較大的創(chuàng)業(yè)型高新技術(shù)企業(yè) 這種類型企業(yè)屬于典型的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品附加值高，科技含量高，國家對這種企業(yè)也是很支持的，它在選擇房產(chǎn)時會考慮房型較大的、較好的為企業(yè)發(fā)展預(yù)留出足夠的空間，其購買形式大多所選擇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ② 投資置業(yè) ，穩(wěn)獲升值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。海泰房地產(chǎn)系國有企業(yè)，擁有科學(xué)的企業(yè)結(jié)構(gòu)、雄厚的資金實力、專業(yè)的員工隊伍、完善的經(jīng)營管理體制、獨有的政府資源優(yōu)勢、國際標(biāo)準(zhǔn) ISO9001 質(zhì)量認(rèn)證體系、規(guī)范的開發(fā)管理流程、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，這些都值得投資者充分信賴。 業(yè)辦事效率。天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)擁有廣泛的社會知譽(yù)度，其業(yè)務(wù)與合作伙伴遍布全國各大城市及世界許多地區(qū)，天津園區(qū)必將迅速發(fā)展成為渤海灣“小硅谷”、北方科技名城。但其宜商宜住的市場定位及簡單的配套裝修，限制了大多數(shù)中大型的高科技企業(yè)，入住的多為小型家族式企業(yè)，所以不會對華苑軟件園項 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）選址郊區(qū)化 由于全球經(jīng)濟(jì)一體化，改變了寫字樓出租市場的環(huán)境，寫字樓24 小時全天服務(wù)，不睡眠的大樓也相繼出現(xiàn)。例如：中小型高新技術(shù)企業(yè)、貿(mào)易公司、光電一體