【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)就有 50 家。更高于同時期天津市整體經(jīng)濟(jì)增長速度。 月，我國通過認(rèn)定的軟件企業(yè)為 4200 家，銷售額超億元的有十幾家，登記的軟件產(chǎn)品達(dá) 9830 個，共有各類軟件從業(yè)人員近 50 萬。軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展較成熟和較快的國家包括：美國、日本、愛爾蘭、印度、韓國、以色列等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 頂部： 墻面： 潔具： 4．外檐裝修標(biāo)準(zhǔn) 二．項(xiàng)目建設(shè)單位概況 天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司。 附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃 占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120xx0 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： % 建筑容積率： % 綠地率： 35% （一）配套說明 1．建筑結(jié)構(gòu)： 2．層高：首層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 3．荷載： 4．采暖制冷： 5．電力： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善，與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國際創(chuàng)業(yè)中心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心的高科技企業(yè)基地。 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二．項(xiàng)目建設(shè)單位概況 三、軟件園項(xiàng)目市場調(diào)研與分析 四、整體銷售計(jì)劃 五、具體計(jì)劃的實(shí)施 六 .收益分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天津華苑軟件園項(xiàng)目總體構(gòu)想由七個單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分別為 A 座、 B 座、 C 座、 D 座、 E 座、 F 座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。 本工程在選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面均依照華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，建成后即可大幅度提升該區(qū)域設(shè)施功能水平，并與原有軟件產(chǎn)、學(xué)、研基地優(yōu)良好的銜接，體現(xiàn)出規(guī)劃控制性與實(shí)施靈活性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此其總體建設(shè)方案合理可行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從 1998 年到 20xx 年，世界軟件及軟件服務(wù)業(yè)連續(xù) 13 年保持高速增長，軟件市場和軟件服務(wù)市場的平均增長率也分別達(dá)到了 10%和 14%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。增長率高于國家同時期的增長率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。較為偏僻的街道，當(dāng)然想盡辦法計(jì)劃實(shí)施再開發(fā)，而都市中心或繁華地區(qū)，可供再開發(fā)的土地已經(jīng)不多，所以今后的再開發(fā)案例將偏向比較容易取得土地的市郊，或向周邊業(yè)務(wù)地區(qū)發(fā)展。 1．華科創(chuàng)業(yè)大廈 該項(xiàng)目是華苑建設(shè)開發(fā)公司開發(fā)的單體寫字樓， 總建筑面積 萬平米，裝修配套標(biāo)準(zhǔn)為中檔，預(yù)計(jì)平均單價(jià) 4000 元左右，戶型 160－ 240 平米，可自由分割組合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ① 科技龍頭，引領(lǐng)時代。 名企搖籃、財(cái)富基地。 ⑥ 辦公環(huán) 境舒適方便，酒店管理親切暖人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ③ 該項(xiàng)目受命名（華苑軟件園）影響，對于目標(biāo)客戶群體范圍的確定較小。已經(jīng)發(fā)展成熟的軟件企業(yè)資 金上已具實(shí)力，要求的是企業(yè)上規(guī)模、上檔次，一般需求面積較大，又以購買為主，這是我們的主要目標(biāo)客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： （ 20xx 年 2 月 20xx 年 7 月） 廣告總投入：約 260 萬元 第一階段： 20xx 年 2 月 20xx 年 3 月（預(yù)熱階段） 廣告投入：約 72 萬元 第二階段： 20xx 年 4 月 20xx 年 7 月（期房正式發(fā)售期） 廣告投入：約 188 萬元 ： （ 20xx 年 8 月 20xx 年 6 月） 廣告總投入：約 310 萬元 第一階段： 20xx 年 8 月 — 20xx 年 12 月（期房正式發(fā)售期） 廣告投入：約 89 萬元 第二階段： 20xx 年 1 月 — 20xx 年 6 月（現(xiàn)房發(fā)售階段） 廣告投入：約 221 萬元 ： （ 20xx 年 7 月 — 20xx 年 12 月） （尾房階段） 廣告投入：約 30 萬元 （四）價(jià)格策略 該項(xiàng)目的策略：開盤期以低價(jià)推向市場，烘托人氣，而后隨銷售形勢及不同階段計(jì)劃逐步調(diào)整價(jià)格，以保證總平均價(jià)格的實(shí)現(xiàn)。 五、具體計(jì)劃的實(shí)施 當(dāng)我們對該樓盤進(jìn)行市場調(diào)研分析、市場定位，廣告媒體的選擇等諸多前期工作確定后，下一步就是計(jì)劃的具體實(shí)施階段，計(jì)劃實(shí)行的好壞將直接影響該項(xiàng)目的銷售業(yè)績。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑧ 環(huán)境幽雅，細(xì)致體貼的專業(yè)物業(yè)管理。 媒體安排： ○ 1 車體廣告（這是長時效的廣告宣傳媒體，現(xiàn)應(yīng)提前準(zhǔn)備并完成）。 C.《每日新報(bào)》 — 3 月份發(fā)布 2 次，整版彩色。 2/銷售中心設(shè)計(jì)建筑（方案另議）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2/封頂儀式 （約 12 萬元） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （約 16 萬元） 7/軟新聞配合。 b.《天津日報(bào)》半版或通版，每日 2 次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。至今短短幾個月，在全國各地，軟件工業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)具有高度聚集的特性。經(jīng)過 10 多年的發(fā)展，園區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)為方向，已經(jīng)具備了一定的規(guī)模，形成了電子與信息、光機(jī)電一體化、生物工程、綠色能源、新材料等五大領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)特色。