【正文】 2 個床位以上 ? 多數(shù)敬老院采用一梯多戶設(shè)計，以適應(yīng)老年人喜歡群居的生活習(xí)慣 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分為三類 。 子女因種種原因不在老人身邊，因此 “空巢 ”老人越來越多。 社會對養(yǎng)老保障的重視。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 21 五、上海老年人購房現(xiàn)狀 ? 老年公寓細(xì)分市場尚未成型，老年人購置新房選擇余地不大 ? 二手房目受老年人偏愛 ，毗鄰居住模式是其主因 （ 一 ） 、 老年人社區(qū)方興未艾 ， 細(xì)分化市場有待發(fā)展 社會化、社區(qū)服務(wù)的養(yǎng)老模式正在越來越大程度地幫助解決種種社會難題。首先是經(jīng)濟(jì)上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 3）學(xué)習(xí)、休閑方面： 本市每年有近 40 萬老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)習(xí)，參加文化體育活動的老年人占老年人口總數(shù)的 60％以上。 （ 四 ） 、設(shè)計特點 : 1）老年人居住的 樓宇中 最好 設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯 ，同時 走廊要寬 ， 樓梯踏步要上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角 ； 老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處 ；床與沙發(fā) 應(yīng)該 稍硬 ， 不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。 20 世紀(jì) 80 年代后期，由上海市退休職工管理委員會在浦東新區(qū)建立的“上海市退休職工老年公寓”，開創(chuàng)了上海建設(shè)老年公寓的先河。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 養(yǎng)老型住宅公寓成首選 目前，公寓仍是絕大多數(shù)養(yǎng)老型住宅的首選物業(yè)形態(tài)?！鄙虾Ｊ欣淆g科研中心副主任孫鵬鏢提 出。 配備有 大進(jìn)深電梯，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計；公共走道及樓梯間安全扶手； 指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)； 24 小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備 有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 32 每日 4班次。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 34 建筑面積 21 萬平方米 占地 145833 物業(yè)類別 普通住宅 售樓處地址 上海接待：華山路 600 號丙 裝修狀況 毛坯 售樓電話 021624963505732209000 售樓處 華山路 600 號丙 開盤時間 202021 物業(yè)地址 建國北路燃?xì)獯髲B 1 樓 入住時間 20201031 價格 3400 元 /平方米 綠化率 50% 交房 2020 年 10 月 得房率 8090% 開發(fā)商 嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總套數(shù) 1170 套 容積率 車位 1050 房型面積 92165 ㎡（一房、兩房、 三房） 物業(yè)顧問 上海東湖物業(yè)管理公司 江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，以三項實施策略及六項配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。將不同層次的住宅群體組織成三個片區(qū)，各片區(qū)又由多個住宅組群組成，各組群規(guī)模適宜，方便鄰里交往。住宅戶型多種，便于用戶選擇。 營銷策略 該項目定位“上海人的養(yǎng)老天堂”的養(yǎng)老社區(qū)，推出“ 低價搶客”策略，以 3500 元 /平方米在上海銷售。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動場所以及室外活動區(qū)域均安裝有 緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng) ，建立起全社 區(qū)的安全監(jiān)控體系。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 39 交通路線指引： （ 1）自駕： 秀沿路 2999 弄， A20 外環(huán)申江路口下 轉(zhuǎn)秀沿路 （ 2）公交車路線： 軌道交通二號線至龍陽路站，換乘龍濱線至親和源站下 周邊設(shè)施配套圖 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 上海虹口區(qū)涼城復(fù)馨敬老院是上海市人民政府 2020 年實事工程，于 2020 年底竣工。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 44 朝北兩人房 彩色電視 獨 立衛(wèi)生 1 樓 朝南八人房 850 300 特級 1000 2150 備注 每位入住老人需繳保證金 3000 元，代辦費 600（代購床上用品及日用品） 寢室調(diào)電費由同住人員分擔(dān) 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 社區(qū)組成： 多層公寓 為主 ； 多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動中心）； 配餐中心（就餐、配送）； 休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動）； 老年醫(yī)院及護(hù)理院； 會所（游泳池、健身房、水療館、會 務(wù)活動中心）； 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）； 綠化景觀，（綠化覆蓋率 50%以上 ；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）； 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互連接）； 戶外活動場地、停車場。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 48 四、老年住宅產(chǎn)品特點 住宅建筑規(guī)劃 在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，其建筑格局以 “圍合狀 ”布置為主。每排住宅都用 連廊連接 ，使得每排住宅形成一個整體。 綠化配置以東方古典園林常用的竹、松、梅等為主 集中綠化由開闊的草坪綠化和具有集合功能的大小型廣場組合而成 合理 的規(guī)劃布局是實現(xiàn)各種功能的基礎(chǔ)，對老年公寓而言，其主要的客戶為老年人，因此只有在功能布局、小區(qū)規(guī)劃等等各個環(huán)節(jié)體貼老年人的方便，才能真正實現(xiàn)的老年公寓。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 46 在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。除后三項象征性收費外，其余均為免費服務(wù)。 建筑面積為 6000 平方米 。距盧浦大橋、浦東國際機(jī)場約 15 分鐘車程 。 社區(qū)采取無障礙化的設(shè)計，以確保老年人的安全。藥物咨詢中心提供促進(jìn)健康的藥物及營養(yǎng)品的咨詢服務(wù)。 ? 住宅布局大部分為南北朝向，部分底層架空，有利日照與通風(fēng)。太陽城位于浙江省嘉興市，基地三面環(huán)水，東臨東方路，三元路將基地分為兩塊，整個場地平整。此外，還將 設(shè)立老年食堂，在小區(qū)設(shè)置郵局分理點，還有小區(qū)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心 等。在售的主要為聯(lián)體別墅和公寓房，雖然與安亭鎮(zhèn)相距很近，但價格上相對較低。月 容積率 樓層狀況 高層、小高層 綠化率 45% 建筑類別 電梯公寓 房型面積 6090 平方米 綠地瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 29 而不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為養(yǎng)老型住宅的投資開發(fā)需要三個前提：企業(yè)的參與、政策的支持以及對老年人市場整體需求的研究和規(guī)劃。 老年用房專業(yè)委員會在對上海老年公寓現(xiàn)狀的調(diào)研資料中預(yù)測，到 2020 年，按老年人口的 3%計算，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到 9 萬人。最小的老年公寓甚至僅設(shè)幾張床位。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 26 第二部分 個案產(chǎn)品分析 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。 ? 有大陽臺，方便 老年人 曬太陽。 同時， 醫(yī)院可針對 敬老院 內(nèi)的老人開出相應(yīng)的 “營養(yǎng)處方 ”、 “醫(yī)療處方 ”等，具上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 另外，位置也是相當(dāng)重要的一個原因。記者從北京中原了解到，目前的二手房交 易有 7%左右都是為老人購房，而預(yù)計未來可能還有進(jìn)一步上升的趨勢。 完善老年維權(quán)四級網(wǎng)絡(luò)，全面推進(jìn)基層老年維權(quán)示范崗的建設(shè)，拓展老年人優(yōu)待服務(wù)項目，鼓勵社會各行各業(yè)提供老年人優(yōu)待服務(wù)。 目前上海 一些社區(qū)開出了為老人提供飲食服務(wù)的機(jī)構(gòu)， 幾乎都處于 “微利生存 ”狀態(tài)。 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)中心城浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建成區(qū)以及地處中心城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的居 住社區(qū)，按照不低于本社區(qū)老年人總數(shù)的 %配置床位；中心城內(nèi)外環(huán)線之間的建成居住區(qū)以及郊區(qū)新城老城廂地區(qū)，按照不低于本社區(qū)老年人總數(shù)的 2%配置床位；浦東新區(qū)、郊區(qū)新城和城鎮(zhèn)人口在 5萬人以上的新市鎮(zhèn)以及中心城成片改造地區(qū)或新建地區(qū)，按照高于本地區(qū)老年人總數(shù)的 %配置床位。 （ 一 ） 、 上海老年敬老院 職能 ? 為入住老人提供日常 護(hù)理服務(wù) ? 為入住老人提供 文體活動 場所 ? 為入住老人提供全程的 醫(yī)療服務(wù) ? 為入住老人提供生活起居 服務(wù)： （ 二 ） 、 上海敬老院服務(wù) 特點 ? 全日制護(hù)理， 24 小時服務(wù) ? 及時快速的醫(yī)療保障 ? 設(shè)醫(yī)務(wù)室，有專職醫(yī)生主治看病， 24 小時服務(wù) ? 關(guān)心老人物質(zhì)生活使老人吃好住好 ? 注重老人的精神 心理護(hù)養(yǎng) ? 代為老人出租房屋和保管財產(chǎn)或以房養(yǎng)老；代辦老人喪事。美國的研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理的人的選擇，中國、外國都是如此。對于上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個大戶型拆分為兩個小戶型。 “五普 ”期間，我國 80 歲以上老年人均住房面積 50 平方米以上的占同齡人口的 66％。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 的地位。 2020 年 11 月，鄭州市 28 家在冊的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總床位 3157 個，入住老人不過 1468 位，平均入住率僅為 ％。由于同時達(dá)到以上４項條件有一定難度，目前能做到毗鄰居住的，為數(shù)還不多。這些心理癥狀比病痛更加 折磨人。 獨居模式。 （ 4）女性老年人口、高齡老年人口和農(nóng)村老年人口是經(jīng)濟(jì)弱勢群體，他們收入少且缺少保障、消費水平低，對經(jīng)濟(jì)狀況總體評價也低。在所有支出中，飲食支出仍然是老年人口最主要的支出項目，但比重在降低（從 1998 年的 ％下降到 2020 年的 ％）；房屋水電煤氣費用、給子女 (孫輩 )或其他親屬補(bǔ)貼也仍是兩個重要支出項目，但比重也都在下降；而醫(yī)療費用比重在升高，并成為第二大支出項目 。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :