北京a地塊項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及產(chǎn)品定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 折、曲、拱、伸、躍、飛、拉、轉(zhuǎn)、跨等。如果南面建筑單體樓層太高，勢(shì)必影響北面樓宇的日照采光通風(fēng)，同時(shí)影響北面樓宇及中庭的視覺感受 —— 封閉而且壓抑。 （ 2）院落門特色差異性建議 可將院落門與通道、圍墻、周邊單體墻面等結(jié)合起來設(shè)計(jì)，通過院落門及圍墻等的色彩、材質(zhì)、造型、風(fēng)格的差異來增強(qiáng)院落的親和力、可識(shí)別性，比如有些院落門可設(shè)置葦簾。 會(huì)所、商業(yè)配套等建筑單體，可考慮使用橙色、金色等暖色調(diào)，突出其健康、活潑、豪華、絢麗。 （二）產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位 產(chǎn)品檔次品質(zhì)定位參考依據(jù) 主要包括：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)目標(biāo)、目標(biāo)客戶群定位、區(qū)位地段價(jià)值、周邊景觀資源價(jià)值、建設(shè)成本、售價(jià)期望值及利潤(rùn)期望值之間的相關(guān)作用關(guān)系、市場(chǎng)購(gòu)買承受力等。 住宅建筑單體入口處開設(shè)小型酒店式大堂（可考慮與電梯前廳結(jié)合起來設(shè)計(jì)），并實(shí)行 IC卡管理（接觸式 /非接觸式）管理，以提高產(chǎn)品檔次和業(yè)主生活品味。 因此，一方面，項(xiàng)目規(guī)劃必須總體服從于城市規(guī)劃系統(tǒng)，必須與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成合理自然銜接，并且充分合理地兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、城景資源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源??）。即在方盒感建筑基礎(chǔ)上加上大大小小的傳統(tǒng)屋頂、披檐、或亂拼亂貼些傳統(tǒng)建筑符號(hào)，以致造就了眾多尺度失調(diào)、丑陋滑稽的建筑； B．西洋仿古典風(fēng)格。 （ 2）東西朝向的住宅單體設(shè)計(jì)為聯(lián)體式、層遞型，而南面、北面的單體則設(shè)計(jì)成錯(cuò)開聯(lián)體式結(jié)構(gòu)，以構(gòu)成“院中套院”的空間層次，以罕有的圍合院落來區(qū)隔市場(chǎng)，突出小區(qū)設(shè)計(jì)的差異化、個(gè)性化形象。 同時(shí)將工體景觀資源、體育文化資源、工體東路街景等通過西面臨街的低層建筑物巧妙地引借入內(nèi)。 二、項(xiàng)目規(guī)劃環(huán)境布局建議 （一）項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)觀念提示 環(huán)境設(shè)計(jì)是通過調(diào)動(dòng)包括園林綠化、文化藝術(shù)、建筑空間美學(xué)及各種休閑生活設(shè)施在內(nèi)的各種綜合元素，去為居者創(chuàng)造某種特定生活方式。 以明快、現(xiàn)代、亮麗的建筑語言為主體，融入地域特色的建筑語言及文化符號(hào)； 引領(lǐng) 21世紀(jì)住宅潮流，并將北京優(yōu)秀的民族居住宅文化特色與國(guó)際都市化形象有機(jī)融合； 以功能為本，形式的節(jié)奏、韻律、比例、尺度與協(xié)調(diào)跟著功能走，在成本控制下，去創(chuàng)新建筑形式美； 在與城市風(fēng)格的相對(duì)統(tǒng)一中創(chuàng)造出特色，既能對(duì)應(yīng)北京首都的開敞、宏偉、現(xiàn)代、氣宇軒昂，又能品味其中古都居住文化的神韻、意境與情愫； 與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理充分兌現(xiàn)其環(huán)境資源價(jià)值（區(qū)位資源、城景資 源、工體景觀資源、體育文化資源、使館區(qū)資源、酒吧文化資源??） 為特定目標(biāo)客戶群“量身定做”，并讓居者實(shí)實(shí)在在感悟到現(xiàn)代新生活方式的精髓所在。 規(guī)劃布局的總體思路建議 小區(qū)基本上設(shè)計(jì)為四面封閉圍合（區(qū)別于北京住宅市場(chǎng)諸多的似開似合 的圍合），制造出名副其實(shí)的院落，并將院落內(nèi)特色文化氛圍和景觀與周邊的破敗、雜亂予以區(qū)隔。 住宅單體布局處理建議 （ 1）根據(jù)地塊具體尺寸特征及采光、通風(fēng)、間距的需要，因此，建議采用“南低北高”布局，以形成小區(qū)的立體空間層次感，并確保庭院中心擁有較佳的視覺感受（小于 45度仰視角），減弱壓抑感。 北京塔樓住宅建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格大致可以分為三類： A．一是仿中國(guó)古典風(fēng)格。 四、項(xiàng)目與城市規(guī)劃關(guān)系分析定位 A地塊項(xiàng)目，作為北京城區(qū)具極佳 區(qū)位條件的一個(gè)中等規(guī)模住宅小區(qū)，是北京城市的重要“一點(diǎn)”或說“一 面”，是城市規(guī)劃系統(tǒng)工程的子系統(tǒng)，其規(guī)劃不能游離于城市之外。 六、項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品定位 （一）項(xiàng)目建筑單體外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建議 北京墻的創(chuàng)意塑造 外立面以高級(jí)灰（銀灰色）為主基色調(diào)，某種意義上讓人自然聯(lián)想到北京特色的青灰四合 院墻面，如果考慮于墻體上增添些脊飾、磚雕等從傳統(tǒng)四合院中提煉出的易識(shí)別的簡(jiǎn)約化符號(hào)（注：必須自然巧妙的運(yùn)用，切勿讓人感到是某種造作，是亂貼亂拼），構(gòu)成特色意象，去喚起居者更深一層的認(rèn)同感、親和力。 于東西朝向的住宅單體，雖已占據(jù)較佳的景觀視線軸區(qū)位，但可考慮增設(shè)觀光電梯，以進(jìn)一步減弱朝向不佳產(chǎn)生的營(yíng)銷障礙。 外墻基座建議使用飽和度較高的褐色或暗綠的天然巖板材料，突出其安逸、祥和、沉穩(wěn)。 定位建議 （ 1）院落通道特色與差異性建議 建筑單體單元門（酒店與大堂）與庭院（小院 /大院），開辟特色院落通道，通道的差異可以各款籬笆、盆栽、花壇等來體現(xiàn)，以增強(qiáng)業(yè)主“自家院子，我的家”的歸屬感與認(rèn)同感。而冬至正午陽光最大射入角只有 27176。 組團(tuán)之間的主要過渡介質(zhì)包括：廣場(chǎng)、鋪地、草坪、橋、長(zhǎng)廊、道路、隧道、色彩、符號(hào)、水 體（溪流、湖泊、泳池等）等。 項(xiàng)目首期開發(fā)區(qū)位認(rèn)證 根據(jù)有利市場(chǎng)推廣的角度及建筑施工方便、區(qū)位生活度的角來考慮，建議首期開發(fā)南面、東的小高層，同時(shí)完成裙樓及主入口空間的設(shè)計(jì)施工。 項(xiàng)目建議采用分段滾動(dòng)開發(fā)的模式 A地塊初步規(guī)劃建筑面積為 7萬平方米，規(guī)模一般，但開發(fā)項(xiàng)目資金壓力也不小，百年房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)間尚不長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)相對(duì)有少許欠缺； 而且，一次性的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)定型，較難應(yīng)付未來的市場(chǎng)變化，需根據(jù)走勢(shì)作出適度調(diào)整，以盡量制造出適銷對(duì)路的產(chǎn)品。 ④ 西面地界既要配合“現(xiàn)代四合院”的開發(fā)理念，形成圍合庭院，又要合理兌
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