【正文】 礙化的設(shè)計，以確保老年人的安全。 地理位置 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)距盧浦大橋、浦東國際機(jī)場約 15 分鐘車程 。 會員制 卡種 會員卡繳費標(biāo)準(zhǔn) 年費繳費標(biāo) 準(zhǔn) 前一百名會員價 銀杏 A 卡不記名卡 大套 50 萬 5 萬 /年 中套 50 萬 萬 /年 小套 50 萬 萬 /年 銀杏 B 卡記名卡 大套 60 萬 2 萬 /年 中套 45 萬 2 萬 /年 小套 35 萬 2 萬 /年 銀杏 C 卡 大套 8500 元 /月 － 中套 7000 元 /月 － 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 建筑面積為 6000 平方米 。 復(fù)馨敬老院擁有現(xiàn)代化的、人性化的設(shè)施： ? 每個房間內(nèi)有空調(diào)、電扇、電話、液晶電視、獨立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi) 24小時供應(yīng)熱水，部分房間有淋浴房； 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)除后三項象征性收費外，其余均為免費服務(wù)。 社區(qū)規(guī)劃 : ? 道路人車分流，避免老人的行動不便而與車發(fā)生危險， ? 無障礙設(shè)計，為老人的不方便生活提供處處提供方便， ? 開闊空間活動場所，提供老人的戶外活動空間， ? 增加休息座椅，方便老人隨時休息。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 46 在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 47 候相符合，達(dá)到一種田園生活的居住理念。 綠化配置以東方古典園林常用的竹、松、梅等為主 集中綠化由開闊的草坪綠化和具有集合功能的大小型廣場組合而成 合理 的規(guī)劃布局是實現(xiàn)各種功能的基礎(chǔ)，對老年公寓而言，其主要的客戶為老年人，因此只有在功能布局、小區(qū)規(guī)劃等等各個環(huán)節(jié)體貼老年人的方便，才能真正實現(xiàn)的老年公寓。 ? 底層架空 ， 景觀陽臺 ， 露臺空間 ， 屋頂花園 ， 擴(kuò)大花園范圍 ? 以特色水文化為景觀概念，使親情睦鄰概念成為住宅主體。每排住宅都用 連廊連接 ，使得每排住宅形成一個整體。 ? 商業(yè)布置以方便老年人為主。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 48 四、老年住宅產(chǎn)品特點 住宅建筑規(guī)劃 在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，其建筑格局以 “圍合狀 ”布置為主。 交通布局 人車分流，小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)無障礙環(huán)行步道 人流入口處設(shè)置在離公交車站較近的位置。 社區(qū)組成： 多層公寓 為主 ； 多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動中心）； 配餐中心（就餐、配送）； 休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動）； 老年醫(yī)院及護(hù)理院； 會所（游泳池、健身房、水療館、會 務(wù)活動中心）； 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）； 綠化景觀，（綠化覆蓋率 50%以上 ；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）； 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互連接）； 戶外活動場地、停車場。在規(guī)劃設(shè)計中結(jié)合地 域的風(fēng)土、氣候等自然因素，在設(shè)計中充分體現(xiàn)地域性的老齡居住社區(qū)。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 44 朝北兩人房 彩色電視 獨 立衛(wèi)生 1 樓 朝南八人房 850 300 特級 1000 2150 備注 每位入住老人需繳保證金 3000 元，代辦費 600（代購床上用品及日用品） 寢室調(diào)電費由同住人員分擔(dān) 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)每個床位價格每月 700元到 1350 元不等。 上海虹口區(qū)涼城復(fù)馨敬老院是上海市人民政府 2020 年實事工程，于 2020 年底竣工。 社區(qū) 組成： ? 12 幢多層公寓， 838 套全裝修全配置（含軟裝潢）居室 ? 一幢多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動中心） ? 一所配餐中心（就餐、配送） ? 二處休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動） ? 一所老年醫(yī)院及護(hù)理院（ 300 個床位） ? 一座會所（一樓游泳池、二樓健身房、三樓水療館、四樓會務(wù)活動中心） ? 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等） ? 綠化景觀，上海市一級生態(tài)小區(qū)，（綠化覆蓋率達(dá) 51%；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等） ? 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互 連接） ? 戶外活動場地、停車場 復(fù)復(fù)復(fù) 馨馨馨 敬敬敬 老老老 院院院 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 39 交通路線指引： （ 1）自駕： 秀沿路 2999 弄， A20 外環(huán)申江路口下 轉(zhuǎn)秀沿路 （ 2）公交車路線： 軌道交通二號線至龍陽路站，換乘龍濱線至親和源站下 周邊設(shè)施配套圖 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)南側(cè)川周公路為連接川沙至周浦的交通主干道，東側(cè)申江路為規(guī)劃中環(huán)線延伸段，與外環(huán)線A20 公路向望。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動場所以及室外活動區(qū)域均安裝有 緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng) ，建立起全社 區(qū)的安全監(jiān)控體系。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 37 建筑面積 萬㎡ 地址 上海浦東康橋小鎮(zhèn) 占地 萬㎡ 電話 02158133980 總套數(shù) 838 間 房型 60140 ㎡（小戶型為主） 物業(yè)類別 養(yǎng)老院 綠化率 51% 裝修狀況 全裝修 物業(yè) 上海親和源股份有限公司 開發(fā)商 上海建橋集團(tuán) 開園時間 202041 親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，建筑面積 萬平方米，設(shè)置有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動區(qū)四大功能區(qū)域，總共建設(shè) 14 棟生活樓，房間 800 余間，可容納 1600 余位老人。 營銷策略 該項目定位“上海人的養(yǎng)老天堂”的養(yǎng)老社區(qū)，推出“ 低價搶客”策略，以 3500 元 /平方米在上海銷售。 在社區(qū)內(nèi)設(shè)立醫(yī)療急救站，并與 120 急救中心聯(lián)動。住宅戶型多種，便于用戶選擇。全區(qū)綠色系統(tǒng)點、線、面結(jié)合，空間比較豐富。將不同層次的住宅群體組織成三個片區(qū)，各片區(qū)又由多個住宅組群組成，各組群規(guī)模適宜，方便鄰里交往。 地理位置 上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 34 建筑面積 21 萬平方米 占地 145833 物業(yè)類別 普通住宅 售樓處地址 上海接待：華山路 600 號丙 裝修狀況 毛坯 售樓電話 021624963505732209000 售樓處 華山路 600 號丙 開盤時間 202021 物業(yè)地址 建國北路燃?xì)獯髲B 1 樓 入住時間 20201031 價格 3400 元 /平方米 綠化率 50% 交房 2020 年 10 月 得房率 8090% 開發(fā)商 嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總套數(shù) 1170 套 容積率 車位 1050 房型面積 92165 ㎡（一房、兩房、 三房） 物業(yè)顧問 上海東湖物業(yè)管理公司 江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團(tuán)，以三項實施策略及六項配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 33 該樓盤在去年年底引進(jìn)同濟(jì)大學(xué)附屬同濟(jì)醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設(shè)。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 32 每日 4班次。 從中山公園驅(qū)車到綠地 21 城需要半個小時左右時間。 配備有 大進(jìn)深電梯，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi)；公共空間無障礙設(shè)計；公共走道及樓梯間安全扶手； 指紋鎖智能識別功能；可視對講系統(tǒng)； 24 小時緊急救助按鈕；社區(qū)配備 有老年大學(xué)和老年特色服務(wù)醫(yī)院，新鮮果蔬供給中心和一站式裝修服務(wù)等人性化設(shè)施。瀏河地塊住宅項目定位及建議 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人 士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 30 二、主要個案調(diào)研 綠綠綠 地地地 21 城城城 孝孝孝 賢賢賢 坊坊坊 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開發(fā)商 綠地集團(tuán)昆山置業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 平方米 總戶數(shù) 230 套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555 號 售樓電話 52418388 、 39218000、39218008 價格 6000 元 /平方米 開盤時間 2020121 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè)”上海市老齡科研中心副主任孫鵬鏢提 出。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不久前接待的一個美資地產(chǎn)投資集團(tuán)，瞄準(zhǔn)的就是上海老年社區(qū)、老年公寓的開發(fā)項目。 養(yǎng)老型住宅公寓成首選 目前，公寓仍是絕大多數(shù)養(yǎng)老型住宅的首選物業(yè)形態(tài)。 （三） 、 上海老年公寓潛在發(fā)展 市場需求總量 270 萬 到 2020 年，在上海，入住老年公寓的人數(shù)將達(dá)到 9 萬人。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) 到目前為止，真正進(jìn)入上海市政府統(tǒng)計系統(tǒng)的老年公寓床位不到 2000 張，這些老年公寓大多規(guī)模較小。 20 世紀(jì) 80 年代后期，由上海市退休職工管理委員會在浦東新區(qū)建立的“上海市退休職工老年公寓”，開創(chuàng)了上海建設(shè)老年公寓的先河。 （ 五 ） 、特殊要求 : 在老年人 居住的 社 區(qū)和房屋里， 需 隨處設(shè)計 “緊急按扭 ”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過 “緊急按扭 ”尋求幫助 。 家具外露部分應(yīng)盡量減少棱角 ； 老人用的雙人床應(yīng)兩面上下，有條件的應(yīng)有手扶之處 ；床與沙發(fā) 應(yīng)該 稍硬 ， 不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。 （ 四 ） 、設(shè)計特點 : 1）老年人居住的 樓宇中 最好 設(shè)有可平展擔(dān)架的醫(yī)護(hù)電梯 ，同時 走廊要寬 ， 樓梯踏步要上海荒島房產(chǎn)工作室 協(xié)鑫置業(yè) ? 主臥面積設(shè)計得寬闊 舒適，而客廳通常比較小 。 3）學(xué)習(xí)、休閑方面： 本市每年有近 40 萬老人到各類老年教育機(jī)構(gòu)和社區(qū)學(xué)校學(xué)