地產項目項目定位建議(文件)
【正文】 山中心區(qū)核心地段絕版超大規(guī)模精品園林社區(qū)項目名稱——濱海之窗——詮釋濱海 突出本項目具有強大的發(fā)展?jié)摿Γl(fā)人們對未來前景的想象空間。C生活典范C生活典范：都市中心、享受便利的交通、完善的配套、出色的建筑、高品味的室內設計、高素質的左鄰右舍、多元化的社區(qū)休閑生活等六、價格定位中原閩泰C“南山文化中心區(qū)核心地段”突出本項目位于中心中的核心，強烈告示本項目區(qū)位之優(yōu)越。Window深圳——中國的特區(qū)，改革開放的窗口南山中心區(qū)——蛇口的門戶，南山的窗口西部通道——深港交流的新窗口本項目——深圳的生活特區(qū)，現(xiàn)代建筑生活的窗口項目形象定位濱海之窗——中心區(qū)的中心，南山商業(yè)文化中心區(qū)核心地段——締造C、強調項目硬件配套及高科技產品興用，給到項目價格較硬的支撐216。轉化威脅減少劣勢現(xiàn)時主要公交路線列表如下：大巴線路：22 松湖—南新路口105 海上世界—清水河201 南頭—草埔210 月亮灣—世界之窗217 海上世界—南頭226 赤灣—西麗湖331 蛇口港—松崗汽車站337 火車站—海上田園113 東方神曲—蛇口碼頭204 建設路—蛇口K113 蓮塘—蛇口碼頭K204 建設路—蛇口小巴線路：423 火車站西—青青世界427 皇崗口岸—海上世界431 蛇口港—上梅林432 媽灣—皇崗村433 赤灣—銀湖客運站435 西麗湖—太子山莊436 同樂村—海上世界437 東角頭港—桃園村453 人才大市場—南油酒店456 人才大市場—蛇口港462 布吉海關—南油465 草埔—南油大廈483 蛇口港—福田客運站501 蛇口港—機場505 蛇口港——新安客運站541 青青世界—布吉配套設施 南山區(qū)在這十年的建設當中，已形成了頗具規(guī)模的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施。但從現(xiàn)階段的發(fā)展來看，隨著南山中心區(qū)進一步開發(fā)，公交系統(tǒng)已逐漸改善。在中心庭院中，可以設置各種跌落式水體、建筑小品、雕塑等設施，營造出一個極富層次、趣味休憩空間。部分車庫為半地下空間，節(jié)省了投資和維護費用的同時，更消除了車庫“悶、暗、臟”的感覺。標準層為4～6戶每層，提高了住宅的實用率?？傮w規(guī)劃原則是將建筑沿基地周邊布置，圍合出一個寬敞的中心庭院，讓住戶享有充裕的活動空間。東區(qū)未來將建成21世紀最具現(xiàn)代化氣息，深圳最大的純?yōu)I海住宅區(qū)。南山商業(yè)文化中心區(qū)由澳大利亞布里斯班城市綜合設計院規(guī)劃設計，該區(qū)被深圳市政府定位為西部商業(yè)、文化、金融的中心。目前的存量達到了64萬多平方米。售樓熱線調查日期樓盤名稱蔚藍海岸三期——藍鉆所屬區(qū)域南山區(qū)后海片區(qū)地理位置后海路以東，創(chuàng)業(yè)路以南規(guī)模類型11棟高層，1130層，其中7棟18層，2棟11層，2棟30層發(fā)展商卓越置業(yè)集團有限公司策劃代理卓越集團策劃中心投資商卓越置業(yè)集團有限公司建筑設計澳大利亞Peddle Thorp設計師事務所機械工業(yè)部深圳設計研究院建筑商江蘇省建筑安裝工程公司深圳一公司華西一公司園林設計英國雅博奧頓國際設計有限公司（ADI）推出時間發(fā)售時間封頂時間入伙時間占地面積㎡建筑面積㎡綠化率%總 戶 數(shù)1421戶型類型戶 型三房四房五房復式面積㎡89133145192236230256戶數(shù)8565123221比 例%%%%起 價5700元/㎡均 價6300元/㎡銷 售 率45%車位數(shù)量1050戶均車位數(shù)車位價格物業(yè)管理卓越物業(yè)管理公司管 理 費項目小結蔚藍海岸推出的最為高檔的一期，配有獨立會所、泳池、網球場等多種戶外活動設施，以及幼兒園、凈菜超市、商業(yè)街等生活設施。另外后海片區(qū)整體的發(fā)展，周邊開發(fā)了大量的高尚住宅小區(qū)，客戶對片區(qū)的未來生活的大環(huán)境充滿信心。大規(guī)模拉長以后，樓盤可宣傳的賣點方面已很少。海濱城也有上千萬宣傳費用。但隨著后期政府對后海住宅開發(fā)的控制，片區(qū)住宅供應量在逐步減少，導致片區(qū)住宅緊俏的同時相應降低了規(guī)模效應。20中小戶型走旺，豪宅市場乏力 南山一直是深圳的高新技術基地和教育基地，由于高新區(qū)開發(fā)越來越熱，而高新技術企業(yè)里基本上都以年輕人為主，這就衍生出了一個龐大的樓盤需求市場。商業(yè)中心的集聚、時尚概念的形成，無疑提升了樓盤的居住質量，刺激著周邊樓盤人氣的聚集。2003年前四個月，南山區(qū)在批準預售面積方面超越福田區(qū)，躍居全市第一位。
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