【正文】 。外灘商 業(yè)街）的招商進度、商戶經(jīng)營淡旺季、項目工程進度、和商鋪銷售等因素，我們將 8 月 28 日 定為中山商貿(mào)城的 公開招商日 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五部分 招商準備工作 一、政府支持 請市委、市政府出面在招商新聞發(fā)布會上發(fā)言，表明政府對中山商貿(mào)城的支持； 落實“劃行歸市”政策，請政府出具公告； 落實工商稅費的優(yōu)惠政策，爭取“免收二年工商稅費，相關部門二年內(nèi)不進場檢查”，并形成文件； 爭取政府及相關部分同意，將“高安市人民政府”、“高安市商貿(mào)委”、“高安市商業(yè)局”作為中山商貿(mào)城的聯(lián)袂推廣單位，在中山商貿(mào)城宣傳資料上出現(xiàn)，“拉虎皮，做大旗”，用來提升項目的權威性和 可信度。 北面廣告牌主題為： 0 租金搶占中山路商業(yè)地王 。 □ 售樓處東南面為主要洽談區(qū)，墻面面積大，目前僅掛了項目相關文件。 □ 售樓處西面兩窗戶之間，目前空置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 公交車車身 更換公交車廣告，內(nèi)容：“高安市政府重點扶持市場，高安首個一站式購物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠邀服裝、鞋類、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖。 合作經(jīng)營保證金 ：三層商鋪每間 5000 元、二層商鋪每間 4000 元；保證金于簽訂《合作經(jīng)營定鋪書》時交納。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 招商方式： 計劃于 8 月 28 日上午 9:00 開始公開招商選鋪，先到先選；每個商戶（每個品牌）最多可選擇兩間商鋪。 第二條 合作商鋪的經(jīng)營范圍為 ，乙方的經(jīng)營品牌為 。 等法律效力。 第二條 雙方合作使用該商鋪的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、商品管理 第十條 乙方經(jīng)營的商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。 第十三條 經(jīng)營場地的二次裝修費用由乙方單獨承擔，乙方不可以將場地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動，所有活動的貨架及其他裝修部分，乙方可在甲 方同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十一條 本協(xié)議期滿，乙方無違法經(jīng)營、無違約行為、無拖欠各項應繳納費稅并完好無損交回商鋪后，甲方應退回合作經(jīng)營保證金。 七、其他約定 第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權、債務所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔責任。 第二十六條 協(xié)議期內(nèi)，甲方有權處置（轉(zhuǎn)讓、抵押）商鋪，但必須保證商鋪的權 利繼受人履行本協(xié)議。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 甲方：高安市中山商貿(mào)城 乙方： 代表： 代表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如因此造成甲方或第三者人身、財產(chǎn)損害的，甲方有權留置乙方所有物品，依法變賣，優(yōu)先受償，對不足部分，仍然享有追償權。 第十九條 如乙方未按時交納合作金，則應承擔滯納金（每日按月合作金的 1%計算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、營業(yè)管理 第十一條 “高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營管理公司負責管理。否則，乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 電 話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 甲、乙雙方就高安市中山商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 編號： 號 甲方：高安市中山商貿(mào)城 乙方： 電話： 07955217777 5221899 電話： 地址：高安市中山路與橋南路交匯處 地址： 甲、乙雙方就高安市中山商貿(mào)城合作經(jīng)營事宜，一致同意如下條款。 工商稅收優(yōu)惠 ： 享受 政府兩年免收工商稅費的優(yōu)惠 政策。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、相關文件 招商細則 中山商貿(mào)城招商細則 招商對象： 服裝、鞋類皮具、家電、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農(nóng)用機械、農(nóng)膜種子、農(nóng)藥經(jīng)銷商。 內(nèi)容：零租金搶占中山路商業(yè)地王；零租金搶占 高安商業(yè)制高點；零租金搶占高安首個一站式購物公園；高安市政府重點扶持市場；高安市劃行歸市商貿(mào)城；免租一年半，黃金你來賺；租一層送一層等。 平面圖 規(guī)格： A3 紙張大小。 □ 售樓處北面目前為三塊展板。 售樓處內(nèi)部 □ 目前售樓處內(nèi)部包裝過于簡單，對項目本身優(yōu)勢挖掘不足，不利于營造現(xiàn)場氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、招商工作安排 工作內(nèi)容 完成時間 負責人 市場調(diào)查工作 7 月 14 日 —— 20 日 新德安 《市場調(diào) 查報告 》、《招商策 劃報告 》、《銷售策劃報告》完成。因此，在對外宣傳時我們可打出口號： 12 月 1 日進場裝修，元月 1 日鐵定開業(yè)！ 若不能按時開業(yè)，開發(fā)商承諾無條件退還商戶租鋪定金，以增強商戶租鋪的信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ★ 高安市首個擁有兩條商業(yè)步行街的商貿(mào)城 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 先到就是賺到 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 租賃的積極性，我們在招商時決口不提銷售，所有宣傳資料（包括現(xiàn)場包裝和戶外廣告）均回避銷售信息。簽約時收定金，租金每半年一收，即第一年免收，第二年 按 1/2 租金標準每半年一收，第三年按標準租金每半年一收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 衛(wèi)生間：通上下水。 五）、中山商貿(mào)城商鋪裝修建議 根據(jù)商戶反饋信息，絕大部分商戶均希望中山商貿(mào)城商鋪能待基本裝修。 租金及管理費的計算以一層商鋪面積為基數(shù)，樓上部分不在計取費用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。開發(fā)商一層商鋪從中間起西面靠近瑞州大橋部分銷售較好，商鋪基本由購買者自己經(jīng)營或自行出租，沒有定位。 高安商廈位于中山路西端，是高安市唯一的大型商廈，商廈14 層為商場，建筑 面積約 萬平方米，目前僅有 13 層營業(yè)，第 4 層空置，商場主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為服裝、小百貨、文具玩具等，共有商戶 323 戶。 二）、項目周邊商業(yè)及租金狀況 中山路商鋪 中山路是高安市商業(yè)第二繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中檔服裝、家電為主，中山路西端連接高安市目前商業(yè)最為繁榮的勝利路，并擁有高安市最大的商場“高安商廈”，路西端的商業(yè)氛圍遠遠強于東端，租金水平落差也很大，靠西端一層商鋪的租金最高達到 120 元 /，靠東端一層商鋪租金最低僅為 30 。 經(jīng)營環(huán)境：市場內(nèi)部的經(jīng)營環(huán)境和市場外部的環(huán)境，客戶到達市場購物是否 感覺舒適。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 副食品 125 % 精品店 99 % 日用百貨 67 % 通訊 63 % 窗簾布藝 61 % 干貨 55 % 藥品 52 % 農(nóng)資種子化肥 76 % 超市 43 % 家電 43 % 文化用品 38 % 電腦 31 % 圖書 28 % 小商品 23 % 炊具 22 % 金銀珠寶 21 % 網(wǎng)吧 20 % 自行車 17 % 眼鏡 15 % 電子游戲 14 % 皮具箱包 7 % 煙花爆竹 7 % 童裝 5 % 水暖電器 5 % 床上用品 4 % 花卉 4 % 燈具 2 % 餐飲 164 % 汽配 81 % 美容： 60 % 摩托 59 % 貨運代理 40 % 影樓 16 % 消防用品 18 % 農(nóng)機配件 22 % 賓館 27 % 日雜 15 % 影碟 11 % 蛋糕店 10 % 茶座 7 % 汽車修理 5 % 其他經(jīng)營性小店 97 % 空置門面 887 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中山路龍頭商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 市場經(jīng)營檔次定位 就實現(xiàn)商鋪價值，一般是高、中檔的商品易于承受較高的租金、近而提升了商鋪的價值，理想狀態(tài)下我們都愿意將市場內(nèi)經(jīng)營的商品定位為中、高檔商品。 ★ 加快工程進度，樹立市場開業(yè)“倒計時牌”，增強客戶對市場的信心； ★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)； ★ 制訂足以打擊競爭對手，快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，不給予競爭對手反擊機會，達到快速招商 的目的； ★ 制訂能確保市場興旺、持續(xù)經(jīng)營的市場經(jīng)營措施。 □ 商業(yè)容量。目前本項目最大的競爭對手為同片區(qū)的“錦江而中山路商圈目前尚未有一個大型的、經(jīng)營品種齊全的商業(yè)物業(yè)，本項目的出現(xiàn)正好填補了這一市場空白。 □ 市場展示面不足。位于城南商業(yè)次成熟地段，周邊商業(yè)氛圍濃厚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 醫(yī)院 —— 上游瓷廠。