商貿(mào)城商戶手冊(cè)word版(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)向違約方索賠。第五十九條 經(jīng)營(yíng)戶違反規(guī)定第三章、第五章或第六章關(guān)于銷售服務(wù)、物業(yè)管理、廣告宣傳等任何一項(xiàng)的，市場(chǎng)管理公司扣收違約金500元。第六十八條 本管理規(guī)定以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二條：租賃期限 該商鋪?zhàn)赓U期限為五年，即：自2012年1月1日起至2017年12月31日止。次年租金在本合同到期前60天內(nèi)繳納。本合同期滿后雙方未續(xù)約，或本合同被撤銷、因甲方原因解除、確認(rèn)無(wú)效，經(jīng)審核確認(rèn)無(wú)誤后，甲方將保證金余額退還給乙方。乙方的裝修方案需經(jīng)甲方書(shū)面同意。乙方自負(fù)費(fèi)用對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修、裝飾，并依法應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)行政許可手續(xù)。 甲方必須給予乙方在平邑商貿(mào)城享有與其他經(jīng)營(yíng)者平等的經(jīng)營(yíng)條件，為乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便，共同維護(hù)平邑商貿(mào)城的正常經(jīng)營(yíng)秩序。 在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。合同終止十日后，甲方有權(quán)自行收回租賃商鋪，租賃物內(nèi)仍有余物的，視為乙方拋棄物，由甲方處理，無(wú)須給予乙方任何補(bǔ)償。 逾期1個(gè)月未繳納市場(chǎng)管理費(fèi)及租金和其他費(fèi)用。一方變更通訊地址，應(yīng)于變更后3日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方。 要求該片結(jié)構(gòu)的必需請(qǐng)示有權(quán)機(jī)構(gòu)經(jīng)圖紙確認(rèn)并出具證明后方可實(shí)施。第十六條：合同生效本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)或雖可預(yù)見(jiàn)但無(wú)法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及自然災(zāi)害。 商鋪交付使用后，由于乙方自身原因，連續(xù)關(guān)門停業(yè)7日以上或一年內(nèi)累計(jì)超過(guò)15日以上（春節(jié)除外）未對(duì)外營(yíng)業(yè)。 第九條：租賃商鋪歸還 租賃期滿或合同依法解除，乙方應(yīng)于合同終止之日72小時(shí)內(nèi)，將其一切物品設(shè)備（不包括乙方裝修和改善租賃物增設(shè)的附屬物）等全部撤離清場(chǎng)，將租賃物完好移交給甲方，租賃物如有損壞，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。 按時(shí)如數(shù)履約繳納市場(chǎng)管理費(fèi)及租金、保證金和其它各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。甲方擁有重新命名市場(chǎng)和改變、替換或取得原有名稱的權(quán)利，無(wú)須對(duì)乙方做任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同履行條件改變的原因。 如因乙方原因延誤維修造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)任何形式的責(zé)任。（注：本條所指裝修押金按照每間商鋪1000元人民幣收取。 租賃期內(nèi)，如乙方違反法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除履約保證金用以沖抵市場(chǎng)管理費(fèi)及租金、違約金、滯納金、處罰金、經(jīng)濟(jì)賠償金等；乙方被消費(fèi)者、客戶、其他經(jīng)營(yíng)戶投訴，經(jīng)查證，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方不積極、及時(shí)處理或賠償，甲方有權(quán)以履約保證金先行賠付。第二年租金為_(kāi)___ 元，優(yōu)位加價(jià)金額為_(kāi)___ 元，租金總額為￥____ ____人民幣，大寫人民幣_(tái)_____________________元。 該商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主營(yíng)： ，經(jīng)營(yíng)品牌： ,兼營(yíng)： ，經(jīng)營(yíng)品牌： 。第六十五條 除特別說(shuō)明外，本規(guī)定中下列詞語(yǔ)的含義：（一） 公司或市場(chǎng)管理公司：公司或市場(chǎng)管理公司即臨沂志銘物業(yè)服務(wù)有限公司；（二） 經(jīng)營(yíng)戶：經(jīng)營(yíng)戶是指公司簽訂商鋪買賣或商鋪?zhàn)赓U的經(jīng)營(yíng)戶及其他一切在市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)的單位、組織和個(gè)人；（三） 合同：合同指在公司與經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)協(xié)商簽訂的《臨沂志銘物業(yè)服務(wù)有限公司營(yíng)業(yè)房租賃管理合同》；（四） 協(xié)議：協(xié)議是指公司與經(jīng)營(yíng)戶為履行合同另行簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；（五） 營(yíng)業(yè)人員：營(yíng)業(yè)員是指從事銷售、服務(wù)的經(jīng)營(yíng)戶或由經(jīng)營(yíng)戶聘用并在市場(chǎng)內(nèi)從事銷售服務(wù)的人員；（六） 員工：?jiǎn)T工是指營(yíng)業(yè)人員及其他為經(jīng)營(yíng)戶工作的所有人員；（七） 三包：三包是指消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修、包換、包退責(zé)任；（八） 停業(yè)：停業(yè)是指經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間停止?fàn)I業(yè)或在合同、協(xié)議約定的開(kāi)業(yè)期限屆滿后仍未開(kāi)始營(yíng)業(yè)及歇業(yè)；（九） 工作人員：工作人員是指市場(chǎng)管理公司履行式巡航管理職責(zé)的全體人員；（十） 低規(guī)：山東省電力工業(yè)局頒發(fā)的《低壓電氣裝置規(guī)程》；第六十六條 公司可以根據(jù)法律法規(guī)及市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況對(duì)本規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)修改，并及時(shí)將修改內(nèi)容在市場(chǎng)內(nèi)予以公布、經(jīng)營(yíng)戶及營(yíng)業(yè)員了解、遵照?qǐng)?zhí)行。經(jīng)營(yíng)戶在同一年內(nèi)累計(jì)三次逾期十五日未繳費(fèi)用的，市場(chǎng)管理公司有權(quán)按照本條款規(guī)定處理外，有權(quán)解除合同，剩余商鋪?zhàn)饨鸩挥柰诉€。第五十條 營(yíng)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)使用市場(chǎng)統(tǒng)一售貨憑證、訂貨或裝修服務(wù)合同，商品售出、簽訂買賣裝修服務(wù)合同時(shí)，必須在售貨憑證或合同上加蓋“售后服務(wù)專用章”或“合同認(rèn)證章”第五十一條 每天營(yíng)業(yè)前后要認(rèn)真打掃衛(wèi)生，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得亂扔雜物或?qū)⒗逊旁诠餐ǖ郎?。第四十三條 經(jīng)營(yíng)戶需在市場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告的，須與市場(chǎng)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議：未經(jīng)市場(chǎng)管理公司同意，不得在市場(chǎng)內(nèi)任何位置張貼、擺放、派發(fā)、懸掛宣傳品、指示牌、廣告牌或以其他方式宣傳介紹經(jīng)營(yíng)戶的商品服務(wù)。第三十六條 自覺(jué)保持洗手間衛(wèi)生，注意節(jié)約用水。 第二十六條 經(jīng)營(yíng)易燃易爆有毒等特殊商品的經(jīng)營(yíng)戶，必須建立商品進(jìn)出登記制度，包裝、標(biāo)志及防護(hù)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，嚴(yán)禁進(jìn)入市場(chǎng)內(nèi)銷售；上述物品不得以實(shí)物陳列，必須是空桶出樣。服務(wù)應(yīng)在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，商品應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的期限承擔(dān)“三包”責(zé)任；國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)戶應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)承擔(dān)“三包”責(zé)任。不得從事?lián)p害消費(fèi)者合法權(quán)益及市場(chǎng)信譽(yù)的經(jīng)營(yíng)行為。（一） 市場(chǎng)門頭按市場(chǎng)管理公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作（二） 商鋪內(nèi)部吊頂?shù)母叨葢?yīng)與市場(chǎng)管理公司統(tǒng)一設(shè)置的內(nèi)隔斷高度處于同一水平線上（三） 裝修設(shè)計(jì)、材料必須符合消防、環(huán)保要求（四） 不得破壞或改變商鋪原有的結(jié)構(gòu)和設(shè)施（五） ，玻璃隔離上下不得張貼或懸掛任何東西，如確有要張貼或懸掛，須事先向市場(chǎng)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)市場(chǎng)管理公司同意后方可實(shí)施。平邑商貿(mào)城交接流程表參考業(yè)主資料審核合同、發(fā)票（收據(jù)）、租賃協(xié)議、身份證等資料審核交納款項(xiàng)結(jié)清合同房款、代收辦證、開(kāi)戶等費(fèi)用業(yè)主驗(yàn)房驗(yàn)房對(duì)照交接清單（房屋結(jié)構(gòu)、施工清單）辦理交付手續(xù)簽署房屋交接單、質(zhì)保書(shū)、物管等協(xié)議營(yíng)銷部財(cái)務(wù)部經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)管理公司平邑商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)收費(fèi)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)性質(zhì)收費(fèi)對(duì)象1契稅總房款4%業(yè)主2房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓費(fèi)業(yè)主3印花稅業(yè)主4登記發(fā)證費(fèi)業(yè)主5辦證代辦費(fèi)
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