商貿城商戶手冊word版(存儲版)
【正文】 管理。違約金不足以彌補損失的，對方有權向違約方索賠。第五十九條 經營戶違反規(guī)定第三章、第五章或第六章關于銷售服務、物業(yè)管理、廣告宣傳等任何一項的，市場管理公司扣收違約金500元。第六十八條 本管理規(guī)定以國家法律、法規(guī)為準。第二條：租賃期限 該商鋪租賃期限為五年，即：自2012年1月1日起至2017年12月31日止。次年租金在本合同到期前60天內繳納。本合同期滿后雙方未續(xù)約，或本合同被撤銷、因甲方原因解除、確認無效，經審核確認無誤后，甲方將保證金余額退還給乙方。乙方的裝修方案需經甲方書面同意。乙方自負費用對租賃商鋪進行裝修、裝飾，并依法應當辦理相關行政許可手續(xù)。 甲方必須給予乙方在平邑商貿城享有與其他經營者平等的經營條件，為乙方經營活動提供方便，共同維護平邑商貿城的正常經營秩序。 在租賃期內，乙方不得擅自將該商鋪轉租、分租、轉讓。合同終止十日后，甲方有權自行收回租賃商鋪，租賃物內仍有余物的，視為乙方拋棄物，由甲方處理，無須給予乙方任何補償。 逾期1個月未繳納市場管理費及租金和其他費用。一方變更通訊地址，應于變更后3日內書面告知對方。 要求該片結構的必需請示有權機構經圖紙確認并出具證明后方可實施。第十六條：合同生效本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。不可抗力是指無法預見或雖可預見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災、戰(zhàn)爭及自然災害。 商鋪交付使用后，由于乙方自身原因，連續(xù)關門停業(yè)7日以上或一年內累計超過15日以上（春節(jié)除外）未對外營業(yè)。 第九條：租賃商鋪歸還 租賃期滿或合同依法解除，乙方應于合同終止之日72小時內，將其一切物品設備（不包括乙方裝修和改善租賃物增設的附屬物）等全部撤離清場，將租賃物完好移交給甲方，租賃物如有損壞，修復費應當由乙方承擔。 按時如數(shù)履約繳納市場管理費及租金、保證金和其它各項相關費用。甲方擁有重新命名市場和改變、替換或取得原有名稱的權利，無須對乙方做任何補償，并不因此構成本合同的終止或合同履行條件改變的原因。 如因乙方原因延誤維修造成人身傷亡、財產損失的，由乙方負責賠償，甲方不承擔任何形式的責任。（注：本條所指裝修押金按照每間商鋪1000元人民幣收取。 租賃期內，如乙方違反法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理合同項下的義務，甲方有權扣除履約保證金用以沖抵市場管理費及租金、違約金、滯納金、處罰金、經濟賠償金等；乙方被消費者、客戶、其他經營戶投訴，經查證，應由乙方承擔責任，乙方不積極、及時處理或賠償，甲方有權以履約保證金先行賠付。第二年租金為____ 元，優(yōu)位加價金額為____ 元，租金總額為￥____ ____人民幣，大寫人民幣______________________元。 該商鋪經營業(yè)態(tài)主營： ，經營品牌： ,兼營： ，經營品牌： 。第六十五條 除特別說明外，本規(guī)定中下列詞語的含義：（一） 公司或市場管理公司：公司或市場管理公司即臨沂志銘物業(yè)服務有限公司；（二） 經營戶：經營戶是指公司簽訂商鋪買賣或商鋪租賃的經營戶及其他一切在市場中經營的單位、組織和個人；（三） 合同：合同指在公司與經營戶經協(xié)商簽訂的《臨沂志銘物業(yè)服務有限公司營業(yè)房租賃管理合同》；（四） 協(xié)議：協(xié)議是指公司與經營戶為履行合同另行簽訂的其他相關協(xié)議；（五） 營業(yè)人員：營業(yè)員是指從事銷售、服務的經營戶或由經營戶聘用并在市場內從事銷售服務的人員；（六） 員工：員工是指營業(yè)人員及其他為經營戶工作的所有人員；（七） 三包：三包是指消費者權益保護法規(guī)定經營者應當承擔的保修、包換、包退責任；（八） 停業(yè)：停業(yè)是指經營戶在市場營業(yè)時間停止營業(yè)或在合同、協(xié)議約定的開業(yè)期限屆滿后仍未開始營業(yè)及歇業(yè)；（九） 工作人員：工作人員是指市場管理公司履行式巡航管理職責的全體人員；（十） 低規(guī)：山東省電力工業(yè)局頒發(fā)的《低壓電氣裝置規(guī)程》；第六十六條 公司可以根據(jù)法律法規(guī)及市場發(fā)展的實際情況對本規(guī)定進行適當修改，并及時將修改內容在市場內予以公布、經營戶及營業(yè)員了解、遵照執(zhí)行。經營戶在同一年內累計三次逾期十五日未繳費用的，市場管理公司有權按照本條款規(guī)定處理外，有權解除合同，剩余商鋪租金不予退還。第五十條 營業(yè)人員應當使用市場統(tǒng)一售貨憑證、訂貨或裝修服務合同，商品售出、簽訂買賣裝修服務合同時，必須在售貨憑證或合同上加蓋“售后服務專用章”或“合同認證章”第五十一條 每天營業(yè)前后要認真打掃衛(wèi)生，保持商鋪內外環(huán)境整潔，不得亂扔雜物或將垃圾堆放在公共通道上。第四十三條 經營戶需在市場內發(fā)布廣告的，須與市場管理公司簽訂相關協(xié)議：未經市場管理公司同意，不得在市場內任何位置張貼、擺放、派發(fā)、懸掛宣傳品、指示牌、廣告牌或以其他方式宣傳介紹經營戶的商品服務。第三十六條 自覺保持洗手間衛(wèi)生，注意節(jié)約用水。 第二十六條 經營易燃易爆有毒等特殊商品的經營戶，必須建立商品進出登記制度，包裝、標志及防護不符合國家標準的，嚴禁進入市場內銷售；上述物品不得以實物陳列，必須是空桶出樣。服務應在國家規(guī)定范圍內承擔責任，商品應按照國家規(guī)定的期限承擔“三包”責任；國家沒有規(guī)定的，經營戶應戶應在規(guī)定的時間期限內承擔“三包”責任。不得從事?lián)p害消費者合法權益及市場信譽的經營行為。（一） 市場門頭按市場管理公司統(tǒng)一設計要求制作（二） 商鋪內部吊頂?shù)母叨葢c市場管理公司統(tǒng)一設置的內隔斷高度處于同一水平線上（三） 裝修設計、材料必須符合消防、環(huán)保要求（四） 不得破壞或改變商鋪原有的結構和設施（五） ，玻璃隔離上下不得張貼或懸掛任何東西，如確有要張貼或懸掛，須事先向市場管理公司提出書面申請，經市場管理公司同意后方可實施。平邑商貿城交接流程表參考業(yè)主資料審核合同、發(fā)票（收據(jù)）、租賃協(xié)議、身份證等資料審核交納款項結清合同房款、代收辦證、開戶等費用業(yè)主驗房驗房對照交接清單（房屋結構、施工清單）辦理交付手續(xù)簽署房屋交接單、質保書、物管等協(xié)議營銷部財務部經營管理公司經營管理公司平邑商貿城產權證辦理費用明細表序號收費名稱收費標準收費性質收費對象1契稅總房款4%業(yè)主2房產登記轉讓費業(yè)主3印花稅業(yè)主4登記發(fā)證費業(yè)主5辦證代辦費
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