【正文】 平 邑 商 貿(mào) 建 材 城 商 戶 手 冊(cè)山 東 平 邑目錄 1. 平邑商貿(mào)城交接流程表………………………………………………..(1)2. 平邑商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用明細(xì)表…………………………………..(2)3. 平邑商貿(mào)城房屋交接費(fèi)用明細(xì)表……………………………………..(3)4. 平邑商貿(mào)城驗(yàn)房單……………………………………………………..(4)5. 平邑商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例……………………………………………..(5)6. 平邑商貿(mào)城物業(yè)管理委托合同（待審）……………………………..(6)7. 平邑商貿(mào)城商業(yè)房租賃合同（待審）………………………………..(7)8. 平邑商貿(mào)城房屋裝修申批表…………………………………………..(8)為了加強(qiáng)市場(chǎng)管理，方便業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶，特制定本冊(cè)。所有業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶及市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)人員必須遵守之。平邑商貿(mào)城交接流程表參考業(yè)主資料審核合同、發(fā)票（收據(jù)）、租賃協(xié)議、身份證等資料審核交納款項(xiàng)結(jié)清合同房款、代收辦證、開戶等費(fèi)用業(yè)主驗(yàn)房驗(yàn)房對(duì)照交接清單（房屋結(jié)構(gòu)、施工清單）辦理交付手續(xù)簽署房屋交接單、質(zhì)保書、物管等協(xié)議營(yíng)銷部財(cái)務(wù)部經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)管理公司平邑商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)收費(fèi)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)性質(zhì)收費(fèi)對(duì)象1契稅總房款4%業(yè)主2房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓費(fèi)業(yè)主3印花稅業(yè)主4登記發(fā)證費(fèi)業(yè)主5辦證代辦費(fèi)業(yè)主平邑商貿(mào)城房屋交接費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)收費(fèi)名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)性質(zhì)收費(fèi)對(duì)象1公共維修基金代收代繳業(yè)主2水開戶費(fèi)代收代繳業(yè)主3電開戶費(fèi)代收代繳業(yè)主4物業(yè)管理費(fèi)5垃圾清運(yùn)費(fèi)6裝修押金注：（1）以上兩表代收費(fèi)用交到建設(shè)局等相關(guān)部門，如對(duì)代收收費(fèi)情況需核查的可向平邑縣房產(chǎn)監(jiān)理所咨詢 （2）自主經(jīng)營(yíng)戶須交納市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)保證金2000元，經(jīng)營(yíng)結(jié)束后如無違規(guī)行為予以退還。平邑商貿(mào)城驗(yàn)房單幢 號(hào)產(chǎn)權(quán)：設(shè)備名稱設(shè)備情況設(shè)備名稱設(shè)備情況是否完好是否完好門通水窗通電地面電話插座墻面電視插座頂面電表電表讀數(shù)水表水表讀數(shù)平邑商貿(mào)城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 為了維護(hù)平邑商貿(mào)城正常的經(jīng)營(yíng)秩序，保障經(jīng)營(yíng)戶及市場(chǎng)內(nèi)工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全、保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，樹立市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)戶良好的公眾形象，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同的有關(guān)規(guī)定，制定《平邑商貿(mào)城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，（以下簡(jiǎn)稱條例）市場(chǎng)內(nèi)所有人員及與市場(chǎng)發(fā)生關(guān)聯(lián)的單位和個(gè)人必須共同遵守。第一章 裝修規(guī)定第一條 經(jīng)營(yíng)戶如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或重新裝修，須提前向市場(chǎng)管理公司書面申請(qǐng)，提交下列材料：（一） 商鋪裝修裝飾申批表；（二） 商鋪裝修設(shè)計(jì)圖紙（含平面布置圖、立體效果圖）；（三） 電器安裝線路圖、電氣設(shè)備安裝清單；（四） 施工時(shí)間與工期計(jì)劃。經(jīng)市場(chǎng)工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、審批、書面同意后方可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。市場(chǎng)管理公司應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提交的上述書面材料后作出書面答復(fù)。未作任何答復(fù)的，視為不同意。 第二條 經(jīng)營(yíng)戶全面施工過程必須接受市場(chǎng)管理公司的指導(dǎo)和監(jiān)督，涉及隱蔽工程的，須經(jīng)檢查驗(yàn)收后方可進(jìn)入下一道工序，施工中如需改變?cè)O(shè)計(jì)，應(yīng)事先通知市場(chǎng)管理公司并征得市場(chǎng)管理公司的同意。第三條 商鋪內(nèi)外的裝修設(shè)計(jì)方案均應(yīng)符合市場(chǎng)完美、和諧、雅潔、透視和安全的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（一） 市場(chǎng)門頭按市場(chǎng)管理公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求制作（二） 商鋪內(nèi)部吊頂?shù)母叨葢?yīng)與市場(chǎng)管理公司統(tǒng)一設(shè)置的內(nèi)隔斷高度處于同一水平線上（三） 裝修設(shè)計(jì)、材料必須符合消防、環(huán)保要求（四） 不得破壞或改變商鋪原有的結(jié)構(gòu)和設(shè)施（五） ，玻璃隔離上下不得張貼或懸掛任何東西，如確有要張貼或懸掛，須事先向市場(chǎng)管理公司提出書面申請(qǐng)，經(jīng)市場(chǎng)管理公司同意后方可實(shí)施。（六） 裝修時(shí)不得影響消防通道的暢通，不得影響或破壞消防設(shè)施、設(shè)備的正常使用。第四條 電器設(shè)備安裝必須符合下列要求：（一） ；（二） 線路架設(shè)必須穿阻燃管，嚴(yán)禁裸線外露；（三） 電線及低壓開關(guān)、燈具的選型安裝必須符合“低規(guī)”的要求；（四） 商鋪日常用電容量不得超過3kw：超過3kw的，應(yīng)書面向市場(chǎng)管理公司申報(bào)，經(jīng)同意后方可用電。第五條 裝修施工應(yīng)當(dāng)注意到其它事項(xiàng)：（一） 嚴(yán)禁煙火，確保安全；（二） 嚴(yán)禁在公共通道上施工或堆放材料、貨物；（三） 自覺愛護(hù)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備；（四） 產(chǎn)生的噪音、粉塵、異味或其它影響市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)的施工項(xiàng)目必須在每日晚上7：00至次日上午7：00進(jìn)行；（五） 安全措施得當(dāng)，避免人員傷亡；（六） 每日清理施工垃圾，并于市場(chǎng)開門營(yíng)業(yè)之前運(yùn)送到指定地點(diǎn)；（七） 裝修用電必須有市場(chǎng)管理公司派專業(yè)的電工操作，不得隨意接線、布線；第六條 商鋪裝修完工后，必須市場(chǎng)管理公司根據(jù)合同、協(xié)議及本規(guī)定對(duì)商鋪裝修的規(guī)格檢查方可營(yíng)業(yè)。 第二章 經(jīng)營(yíng)秩序第七條 經(jīng)營(yíng)戶及員工必須遵守市場(chǎng)秩序，維護(hù)市場(chǎng)及自身安全的良好形象，做到文明經(jīng)營(yíng)、禮貌待客。第八條 經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)當(dāng)在商鋪顯著位置掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)進(jìn)口商品的鋪內(nèi)部張貼進(jìn)口報(bào)關(guān)單的復(fù)印件。第九條 商品擺放、物品懸掛必須陳列有序、整齊、美觀。第十條 不得出售假冒偽劣產(chǎn)品。不得從事?lián)p害消費(fèi)者合法權(quán)益及市場(chǎng)信譽(yù)的經(jīng)營(yíng)行為。第十一條 嚴(yán)格遵守價(jià)格法規(guī)，明碼標(biāo)價(jià)，減價(jià)處理的商品必須注明減價(jià)原因。第十二條 必須按時(shí)繳納國(guó)家及地方政府依法收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及管理費(fèi)用。第十三條 出售商品時(shí)，必須提醒顧客對(duì)商品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。第十四條 恪守商業(yè)道德，不得以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，以低于成本的價(jià)格銷售 商品，或惡意詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。第十五條 經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)遵守市場(chǎng)統(tǒng)一的作息時(shí)間，不得擅自停業(yè)。第十六條 經(jīng)營(yíng)戶不得擅自改變合同、協(xié)議約定的商鋪用途或經(jīng)營(yíng)范圍。第三章 銷售服務(wù)與小額先行賠付制度第十七條 經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)該做好售前、售中、售后服務(wù)，并按照國(guó)家規(guī)