徐州瑞龍商貿城項目市場研究報告(doc)-銷售管理(存儲版)
【正文】 龍項目本身存在的機會點之一。 h、 瑞龍項目周圍的存在很多類似徐工集團的大型生產型工廠，工廠職工的平均收入在 2020元左右為瑞龍項目商業(yè)的發(fā)展提供了一定的消費力支撐。 ? 2）徐州目前的商業(yè)開發(fā)處于蓬勃發(fā)展階段，核心商圈（三線一圈）爆炸式成長，已經沖擊極限，而新的商業(yè)中心或次中心還未形成，這給城市外圍商業(yè)的發(fā)展提供了一個難得的契機。 中國管理資訊網 24 項目研判之項目操作機會 ? 對于項目操作方向的機會選擇（一） ? 1）項目定位： ? 區(qū)域化＋風情化＋旅游休閑＝區(qū)域綜合商業(yè)中心 ? 2）業(yè)態(tài)定位： ? 大賣場＋主力中高檔餐飲＋主力中高檔娛樂＋主體休閑風情商業(yè) （休閑餐飲、服裝、箱包、皮具、旅游精品） ? 3） 人氣聚集辦法： ? 大賣場吸引人流 餐飲、娛樂、旅游精品留住人流 中國管理資訊網 25 項目研判之項目操作機會 ? 對于項目操作方向的機會選擇（二） ? 4）營銷基本原則 ? 劍走偏鋒：把主力鋪型劃分成總價在 100－ 150萬之間，同時兼顧少部分中小投資客戶。 中國管理資訊網 23 市場研究結論 ? 資源劣勢分析判斷（二） ? 3）由于瑞龍項目本身處在楚漢風景區(qū)重要的風景點－－楚王陵附近，而且大體量的商業(yè)（大賣場）主要在地下，可能會對消費者的心理造成一定的影響（畢竟近古墓）。交通的發(fā)展決定著老城區(qū)和東部新區(qū)發(fā)展的溝通程度問題，會對本項目產生一定的影響。 e、 對面家居建材項目的存在，對人流的聚集會產生一定的效應，對瑞龍項目提供了一個新的支撐點。瑞龍項目周邊的交通會對項目產生一定影響。這是瑞龍項目天然的優(yōu)勢所在。 ? 數據解讀： ? 1）民富園路的商業(yè)主要是為滿足小區(qū)居民生活需要的，是典型的社區(qū)配套商業(yè)形態(tài)。 ? 建筑層數：整體 3層－局部 4層 ? 建筑柱距： ? 停車數量： 250＋ 19＝ 269個 ? 建筑層高：地下 ， 地上層高 ? 項目位置：東三環(huán)路與民富園路形成丁字路口左側 ? 可規(guī)劃賣場面積： 13334M178。 ? 城市東進，新的居住商貿區(qū)域－東區(qū)正在形成中，瑞龍項目本身處在城市東進的節(jié)點上，是老城區(qū)和東部新城區(qū)溝通往來的必由之路。 中國管理資訊網 6 城市定位解讀之人口導入與發(fā)展計劃 ? 徐州新城區(qū)位于徐州市城市的東南部。 迅速發(fā)展的徐州經濟 中國管理資訊網 4 城市經濟解讀之居民消費水平 ? 小結： 2020年徐州城市居民人均消費性支出 ，比上年增長 %。 ? 2）徐州是中國東部地區(qū)交通樞紐城市。 中國管理資訊網 3 城市經濟解讀之徐州城市居民收入水平 ? 居民收入水平描述： 2020年徐州市城市居民人均可支配收入為 ，比上年增加 元，增長 %。 ? 徐州人的精神文化生活水平在提高。 ? 新城區(qū)規(guī)
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