徐州瑞龍商貿(mào)城項(xiàng)目市場研究報告(doc)-銷售管理(存儲版)
【正文】 龍項(xiàng)目本身存在的機(jī)會點(diǎn)之一。 h、 瑞龍項(xiàng)目周圍的存在很多類似徐工集團(tuán)的大型生產(chǎn)型工廠，工廠職工的平均收入在 2020元左右為瑞龍項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展提供了一定的消費(fèi)力支撐。 ? 2）徐州目前的商業(yè)開發(fā)處于蓬勃發(fā)展階段，核心商圈（三線一圈）爆炸式成長，已經(jīng)沖擊極限，而新的商業(yè)中心或次中心還未形成，這給城市外圍商業(yè)的發(fā)展提供了一個難得的契機(jī)。 中國管理資訊網(wǎng) 24 項(xiàng)目研判之項(xiàng)目操作機(jī)會 ? 對于項(xiàng)目操作方向的機(jī)會選擇（一） ? 1）項(xiàng)目定位： ? 區(qū)域化＋風(fēng)情化＋旅游休閑＝區(qū)域綜合商業(yè)中心 ? 2）業(yè)態(tài)定位： ? 大賣場＋主力中高檔餐飲＋主力中高檔娛樂＋主體休閑風(fēng)情商業(yè) （休閑餐飲、服裝、箱包、皮具、旅游精品） ? 3） 人氣聚集辦法： ? 大賣場吸引人流 餐飲、娛樂、旅游精品留住人流 中國管理資訊網(wǎng) 25 項(xiàng)目研判之項(xiàng)目操作機(jī)會 ? 對于項(xiàng)目操作方向的機(jī)會選擇（二） ? 4）營銷基本原則 ? 劍走偏鋒：把主力鋪型劃分成總價在 100－ 150萬之間，同時兼顧少部分中小投資客戶。 中國管理資訊網(wǎng) 23 市場研究結(jié)論 ? 資源劣勢分析判斷（二） ? 3）由于瑞龍項(xiàng)目本身處在楚漢風(fēng)景區(qū)重要的風(fēng)景點(diǎn)－－楚王陵附近，而且大體量的商業(yè)（大賣場）主要在地下，可能會對消費(fèi)者的心理造成一定的影響（畢竟近古墓）。交通的發(fā)展決定著老城區(qū)和東部新區(qū)發(fā)展的溝通程度問題，會對本項(xiàng)目產(chǎn)生一定的影響。 e、 對面家居建材項(xiàng)目的存在，對人流的聚集會產(chǎn)生一定的效應(yīng)，對瑞龍項(xiàng)目提供了一個新的支撐點(diǎn)。瑞龍項(xiàng)目周邊的交通會對項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響。這是瑞龍項(xiàng)目天然的優(yōu)勢所在。 ? 數(shù)據(jù)解讀： ? 1）民富園路的商業(yè)主要是為滿足小區(qū)居民生活需要的，是典型的社區(qū)配套商業(yè)形態(tài)。 ? 建筑層數(shù)：整體 3層－局部 4層 ? 建筑柱距： ? 停車數(shù)量： 250＋ 19＝ 269個 ? 建筑層高：地下 ， 地上層高 ? 項(xiàng)目位置：東三環(huán)路與民富園路形成丁字路口左側(cè) ? 可規(guī)劃賣場面積： 13334M178。 ? 城市東進(jìn)，新的居住商貿(mào)區(qū)域－東區(qū)正在形成中，瑞龍項(xiàng)目本身處在城市東進(jìn)的節(jié)點(diǎn)上，是老城區(qū)和東部新城區(qū)溝通往來的必由之路。 中國管理資訊網(wǎng) 6 城市定位解讀之人口導(dǎo)入與發(fā)展計(jì)劃 ? 徐州新城區(qū)位于徐州市城市的東南部。 迅速發(fā)展的徐州經(jīng)濟(jì) 中國管理資訊網(wǎng) 4 城市經(jīng)濟(jì)解讀之居民消費(fèi)水平 ? 小結(jié)： 2020年徐州城市居民人均消費(fèi)性支出 ，比上年增長 %。 ? 2）徐州是中國東部地區(qū)交通樞紐城市。 中國管理資訊網(wǎng) 3 城市經(jīng)濟(jì)解讀之徐州城市居民收入水平 ? 居民收入水平描述： 2020年徐州市城市居民人均可支配收入為 ，比上年增加 元，增長 %。 ? 徐州人的精神文化生活水平在提高。 ? 新城區(qū)規(guī)
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