北京智聯(lián)東方大連某地產(chǎn)大盤項目推廣策劃方案地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 ？ ? 這是他們第幾次臵業(yè)？第幾次豪宅臵業(yè)？他們的臵業(yè)觀是什么？ ? 他們用別墅的價格購臵公寓產(chǎn)品的目的是什么？ 大連 心態(tài)更為年輕，開放。 即便在別墅項目中，此價位對應(yīng)的產(chǎn)品也屬于高端，多有珍稀地段題材，如海景、山景、水景、公園賣點等。對于景觀風(fēng)水題材有一定理解。 智聯(lián)策動： 結(jié)合客戶定位，進(jìn)一步挖掘產(chǎn)品的人文特性，打造出一種更純粹的 Single House文化居住形態(tài)，我們進(jìn)一步深化地段價值，在 “ 原生林 ” 賣點基礎(chǔ)上，提出把“ 亞奧核心 ” 的成熟區(qū)域價值與成熟生活深度關(guān)聯(lián)，構(gòu)筑起立體的價值體系。 兩個群體對于山勢海景均有較高認(rèn)可。 琥珀灣 United Wisdom 琥珀的屬性之一：時間 琥珀的形成與鉆石一樣，都證明一種存在，一種永恒的規(guī)則存在；琥珀由時間造就，其心中停留了千萬年前的那一刻。 大連 大連 以下是我們要傳達(dá)給客戶的價值判斷 —— ?這是一個珍稀的項目 因為景觀珍稀，因為產(chǎn)品珍稀，因為圈層珍稀，因為文化珍稀 ?這是一個高貴大氣的項目 因為這里的階層大氣，因為這里的文化高尚，因為這里的地段珍貴 。 琥珀天作而成，鬼斧也好，神工也罷，絕無匠氣污染。 億萬分之一的機(jī)緣，才有成就，才能凝聚。 琥珀灣 United Wisdom 琥珀灣之「文化 DNA」 大連 更注重社區(qū)安全性和私密性。項目二期單套總價從 240萬至 450萬，三期產(chǎn)品規(guī)劃趨向面積更大的戶型（ 400800 ㎡ ）。 琥珀灣 United Wisdom B群體的價值判斷 —— ? 圈層，對社區(qū)群體同質(zhì)化程度要求較高，要求 “ 同等對位 ” 而不需要“ 來往密切 ” ，鄰而不親，同時保有同圈層的身份歸屬感和安全感。 大連 ? 體驗，目標(biāo)群體有較豐富居住體驗，部分有海外背景，甚至有國外豪華公寓（海濱公寓）居住體驗，產(chǎn)品接受度較高。 ? 東三省 “ 頂級公寓式豪宅 ” 當(dāng)之無愧。 琥珀灣 United Wisdom Ａ、Ｂ群體共性（ Target Group A＆Ｂ） 人口特征分析（ Demographic） 年齡： 35歲 — 45歲左右 婚姻：大多數(shù)有固定伴侶 教育：受過良好的高等教育，相當(dāng)一部分具有海外生活經(jīng)歷 職業(yè)：大型企業(yè)高層管理人員，中小型私企業(yè)主 收入：年收入 100萬元以上 行業(yè)：高投資回報率行業(yè)，如金融、 IT、能源、媒體、不動產(chǎn)、汽車、運輸、對外貿(mào)易等 家庭轎車：車價在 50萬元以上 大連 琥珀灣 United Wisdom 平層公寓50%疊拼別墅25%聯(lián)排別墅18%獨棟別墅7%獨棟別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅平層公寓圖 11 產(chǎn)品類型配比 大連 大連 大連 比如通過塑造一種文化，來促使客戶對項目深入認(rèn)知。大連 〃 琥珀灣 推廣包裝體系演示 Vision 北京智聯(lián)東方廣告有限公司 大連 琥珀灣 United Wisdom 觀念工具 Concept Tools 智聯(lián)東方的地產(chǎn)廣告觀 Real Estate Advertising Outlook 廣告的作用是提升產(chǎn)品附加值。我們的解析動作將從區(qū)域，從產(chǎn)品形態(tài)，從目標(biāo)客戶群體，從企業(yè)品牌等多個層次出發(fā)，深入挖掘價值，通過提取文化基因，為項目構(gòu)筑出一個獨有的價值判斷。 只有在與被服務(wù)方的溝通準(zhǔn)確順暢的前提下，才能有效將經(jīng)過包裝的產(chǎn)品信息傳達(dá)給市場；只有通過與客戶的有效溝通，才能提升產(chǎn)品價值，實現(xiàn)營銷目標(biāo)。 琥珀灣
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