北京智聯(lián)東方大連某地產(chǎn)大盤(pán)項(xiàng)目推廣策劃方案地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 琥珀灣 United Wisdom 整合工具 Integration Tools 這是一個(gè)整合一切的時(shí)代。 琥珀灣 United Wisdom 智聯(lián)東方地產(chǎn)觀的核心 —— 人 文 Culture 貳、解析產(chǎn)品 amp。 琥珀灣 United Wisdom 小結(jié)：關(guān)于產(chǎn)品與客戶(hù) 總結(jié)以上數(shù)據(jù)分析，按照產(chǎn)品所占比例，我們認(rèn)為，應(yīng)該把本案操盤(pán)重點(diǎn)目標(biāo)放在平層公寓（占總建面 50%）和疊拼聯(lián)排別墅（占總建面 43%）兩種業(yè)態(tài)上。 琥珀灣 United Wisdom 客戶(hù)群體 對(duì)應(yīng)產(chǎn)品類(lèi)型 意向面積 （ ㎡ ） 預(yù)估單價(jià)（￥） 單套總價(jià) （￥） 群體 A 平層公寓 260左右 12000 310萬(wàn) 群體 B 聯(lián)排、疊拼別墅 420左右 16000 650萬(wàn) 注：以上對(duì)目標(biāo)客戶(hù)意向面積以及對(duì)單價(jià)的估算，均為智聯(lián)根據(jù)過(guò)去高檔項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目資料暫行擬定。 琥珀灣 United Wisdom Ａ、Ｂ群體共性（ Target Group A＆Ｂ） 生活方式（ Life Style） 活動(dòng)：側(cè)重于減壓的休閑、保健和鍛煉活動(dòng)，消費(fèi)較高，如健身、高爾夫、網(wǎng)球、戶(hù)外等；或者是其個(gè)人獨(dú)有的文化興趣愛(ài)好，如圍棋、書(shū)畫(huà)、收藏等。 大連 ? 平層公寓產(chǎn)品占到項(xiàng)目總建筑面積的 50%。 大連 ? 消費(fèi)，他們是在 “ 消費(fèi) ” 房地產(chǎn)，已經(jīng)不再停留在 “ 把某宗不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)臵當(dāng)作人生大事之一 ” 的觀念上。項(xiàng)目均價(jià) 9000左右，單套總價(jià) 200萬(wàn)以上。 琥珀灣 United Wisdom 對(duì)應(yīng)疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品 In Fact —— 擬照 16000左右的均價(jià)，本案聯(lián)排或者疊拼式別墅的價(jià)格將在 550萬(wàn)至 800萬(wàn)之間，此價(jià)位即使在中國(guó)大陸房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域亦有充足選擇。收入已經(jīng)不以 “ 元 /月 ” 為結(jié)算單位，其收入往往與某一個(gè)或者幾個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的經(jīng)營(yíng)效益直接掛鉤。 ? 文化，相對(duì)更為內(nèi)斂、成熟，對(duì)于海洋屬性的居住文化有較高認(rèn)可。 大連 本區(qū)域?yàn)榫┏潜辈康膭e墅區(qū)，目前有三十余個(gè)別墅項(xiàng)目集中于湯立路沿線，競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)內(nèi)外各種建筑風(fēng)格繽紛呈現(xiàn)，產(chǎn)品層面的斗爭(zhēng)達(dá)到白熱化。 琥珀灣 United Wisdom 產(chǎn)品及客戶(hù)分析小結(jié) 我們的主要客群大致可以分為兩個(gè)群體。 平層公寓產(chǎn)品的目標(biāo)客群，容易為身份歸屬感和圈層文化打動(dòng)，臵業(yè)心態(tài)相對(duì)更為年輕。 琥珀灣 United Wisdom 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 我們需要從案名、廣告語(yǔ)的體系中挖掘出來(lái)相應(yīng)的文化核心，與客戶(hù)心態(tài)對(duì)位。 琥珀灣 United Wisdom 首先，分解 “ 琥珀灣 ” 的構(gòu)成 —— ? 為什么是琥珀灣？為什么不是翡翠灣？為什么不是黃金灣 ? ? 灣是地形特征，那琥珀的意義何在？ ? 因?yàn)殓甑念伾?？琥珀的珍貴？琥珀的特性？ 大連 大連 億萬(wàn)分之一的機(jī)緣，才有收獲，才能品鑒。 琥珀包容生命，包容時(shí)光；包容漫長(zhǎng)的歷史，包容亙古的記憶。 光彩質(zhì)地，從內(nèi)到外，全是天性，全因自然。 琥珀灣 United Wisdom 文化關(guān)鍵字匯總 久遠(yuǎn) 珍 稀 包 容 自 然 成 熟 安 全 深邃 寧?kù)o 珍貴 獨(dú)特 凝聚 長(zhǎng)久 深刻 記憶 輝煌 大連
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