北京楊閘環(huán)島寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷策劃溝通方案》商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 果離他們所服務(wù)的公司過(guò)遠(yuǎn)，交通成本和時(shí)間成本都很大，他們需要一個(gè)離上游公司不是很遠(yuǎn)，而價(jià)格也不是很高的辦公場(chǎng)所。他們需要的面積也許不是很大，但空間布置要靈活，框架結(jié)構(gòu)的空間比較適合。隨著城市的不斷發(fā)展和擴(kuò)張，以及道路交通的改善，大北京的發(fā)展已向著五環(huán)、六環(huán)擴(kuò)張。 其它 一個(gè)市場(chǎng)總會(huì)有它的包容度，潛在的、非主流的客戶也會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的需求所在，他們未必會(huì)扎堆，未必需要高檔次的形象，但一個(gè)適合自己的空間卻很必要。而楊閘環(huán)島區(qū)域，因?yàn)樘幱诔?yáng)與通州的交界處，居住類物業(yè)不是很多，配套設(shè)施較為落后，商業(yè)也相對(duì)滯后，目前只有“大鐘電器”這樣一個(gè)主力店。本地區(qū)目前的商業(yè)缺乏，正好為本項(xiàng)目的商業(yè)帶來(lái)契機(jī)。建議項(xiàng)目商業(yè)部分 定位在提供區(qū)域生活配套 的功能上。 ?在考慮到成本和客群定位的基礎(chǔ)上 ， 盡量照顧產(chǎn)品的實(shí)用性 。 ?商業(yè)部分與寫字樓部分出入口的設(shè)計(jì)一定要做好處理，避免兩部分人群的使用沖突。 其他建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目營(yíng)銷建議 差異化營(yíng)銷 定向營(yíng)銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 差異化營(yíng)銷 差異化營(yíng)銷 產(chǎn)品定位差異化 價(jià)格定位差異化 銷售方式差異化 配套設(shè)施差異化 環(huán)境景觀差異化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 數(shù)據(jù)庫(kù)銷售 ?鋒華公司經(jīng)過(guò)多年高檔項(xiàng)目積累，整理形成公司內(nèi)部客戶資源數(shù)據(jù)庫(kù)，其中高檔物業(yè)的客戶資源達(dá)到 30000組以上，這是可以立刻用于銷售的資源。 定向營(yíng)銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中介聯(lián)盟委托經(jīng)營(yíng) 建立中介聯(lián)盟，選擇一家或幾家口碑較好的寫字樓專業(yè)中介，選擇部分樓層或單元進(jìn)行13年的包租服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 帶租約銷售 這種方式主要在項(xiàng)目銷售后期進(jìn)行操作，主要用在商業(yè)部分，商業(yè)部分采取先招商后銷售的方式。 銷售周期
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