【正文】 ，簽字確認(rèn)同意購買房號(hào)，并 立即交納誠意金，辦理正式認(rèn)購手續(xù)。,六、開盤時(shí)機(jī),〖鴻基雅園〗第二階段多層推盤時(shí)間定為2011年8月21日，主要原因有： — 工程形象準(zhǔn)備，創(chuàng)造客戶購買信心的必要條件。 提高社會(huì)大眾對(duì)本案項(xiàng)目的認(rèn)知度 有效的媒體結(jié)合，取得理想的傳播效應(yīng),媒體推廣目的：,執(zhí)行媒體選擇：,報(bào)紙媒體：,報(bào)紙媒體因?yàn)榫哂袝r(shí)效性強(qiáng)（信息更新及時(shí)快捷）、信息可容性大 （可以傳播很多具體的文字信息）、覆蓋面廣、千人成本低等特點(diǎn)，所 以將成為項(xiàng)目宣傳推廣最重要的媒體。 輻射范圍最廣：是江蘇省晚報(bào)中覆蓋面較廣的（覆蓋宿遷市、淮安市、連云港市等地區(qū)）、發(fā)行量較大的晚報(bào)之一。 廣告效果最好：本地報(bào)紙中廣告效果最好。 輻射范圍最廣：輻射范圍較廣，有特定的發(fā)行渠道：發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)主要在市區(qū)，以黨政機(jī) 關(guān)為自己的特定的發(fā)行渠道。 廣告效果較好：因?yàn)榘l(fā)行渠道獨(dú)特，且有一定的權(quán)威性所以廣告效果也可以。 受眾群體主要是商業(yè)企業(yè)老板，房地產(chǎn)界的開發(fā)商等。,《揚(yáng)子晚報(bào)》—— 發(fā)行量與淮海晚報(bào)相當(dāng)：日發(fā)行量7萬份，閱讀人群 ：2544歲是年富力強(qiáng)、 充滿消費(fèi)欲望和具備消費(fèi)實(shí)力的年齡段，這個(gè)群體也正是購房客戶的目標(biāo)人群。 從讀者職位狀況來看，揚(yáng)子晚報(bào)讀者職位較高，高職位讀者比例明顯高于江 蘇省其它報(bào)紙。 輻射范圍：淮安五區(qū)，四個(gè)縣區(qū)發(fā)行量相對(duì)比較小。,電視媒體：,電視媒體雖然具有生動(dòng)形象、時(shí)效性強(qiáng)、覆蓋面廣等優(yōu)點(diǎn)，但是對(duì)于房地產(chǎn) 行業(yè)來說，這種廣告的保存時(shí)間短、信息可容性?。o法傳播很多詳細(xì)的內(nèi) 容）、廣告被動(dòng)性太強(qiáng)，所以對(duì)于本項(xiàng)目來說，電視宣傳只是作為輔助性的、階 段性的宣傳手段，最主要的宣傳任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目的一些重大活動(dòng)作新聞性報(bào)道和公 告，特殊階段可用來播放項(xiàng)目宣傳片以擴(kuò)大知名度并塑造項(xiàng)目形象。,主要分析如下： 淮安各電視臺(tái)情況—— 淮安電視臺(tái)共分為新聞綜合頻道、都市生活頻道、通文藝頻道、城市管理四個(gè)頻道。 節(jié)目質(zhì)量相對(duì)略好：從節(jié)目質(zhì)量和節(jié)目內(nèi)容來看，受設(shè)備、人才、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等各方面的限 制，淮安電視臺(tái)各頻道的節(jié)目質(zhì)量均較差，但相比較而言，新聞綜合頻道因?yàn)殚_播時(shí)間最長， 相對(duì)好一些。收 視人群以中老年人、低收入家庭、大學(xué)生為主，與本項(xiàng)目目標(biāo)客群有較大差距。,主要原因如下： 節(jié)目質(zhì)量最高： 淮安廣播電臺(tái)的交通頻道是淮安所有廣播電臺(tái)中節(jié)目質(zhì)量、收聽質(zhì)量最高的，它整合了音 樂、娛樂、服務(wù)等多種內(nèi)容，節(jié)目豐富，最受中青年歡迎。 覆蓋范圍廣，收聽率高： 淮安廣播電臺(tái)交通頻道節(jié)目覆蓋淮安五區(qū)四縣，覆蓋總?cè)丝诔^1千萬（流動(dòng)人口加固定人 口）。 淮安網(wǎng)絡(luò)媒體有：淮安網(wǎng)上樓市、新浪樂居、家在淮安網(wǎng)、搜房 網(wǎng)、淮安房產(chǎn)、淮房網(wǎng)、淮網(wǎng)房產(chǎn)等。點(diǎn)擊率高，是本地區(qū)網(wǎng) 上瀏覽人數(shù)最多的網(wǎng)站之一。 搜房網(wǎng)推薦理由—— 規(guī)模大、訪問量高：是中國和全球華人規(guī)模最大、訪問量最高、房產(chǎn)家居資訊最全的網(wǎng)絡(luò) 媒體，在北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶等地深受消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士喜愛，人氣很旺。 除此以外推薦重點(diǎn)是鹽化工業(yè)園區(qū)的道路、西安路、北京路、延安路、 淮海南路的道旗，還可以考慮通往四縣：金湖縣、洪澤縣、盱眙縣、漣水縣 的部分路牌廣告。,廣告推廣主題,在廣告宣傳主題的提煉上，應(yīng)充分把握項(xiàng)目的定位及主要賣點(diǎn)。 花園洋房推廣重點(diǎn)提煉元素： 絕版景觀：2300平方米濕地公園 位于幽靜小區(qū)中心 絕版地段：5分鐘離核心商業(yè)圈 產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢：退臺(tái)花園洋房、規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、園林設(shè)計(jì)等。 在銷售后期以營銷手段的訴求再作一次全面宣傳，保證銷售萬無一失。 鴻基雅園地段價(jià)值的提升——通過系列軟文（或軟文配合公關(guān)活動(dòng)）吸引社會(huì)對(duì)項(xiàng)目 地段的聚焦，主要表現(xiàn)該地段的5分鐘核心商業(yè)圈、景觀價(jià)值，借此初步提升項(xiàng)目地 段價(jià)值。 ? 項(xiàng)目形象的初步表現(xiàn)運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、工程圍擋。淮安弘瑞集團(tuán)締造淮安魅力地產(chǎn)——鴻基雅園 ? 主題2：核心地段。 ? 項(xiàng)目概念的介紹——軟廣與硬廣結(jié)合初步介紹項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念：主要是戶型、 配套、景觀等。 ? 開發(fā)商實(shí)力的彰顯主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、《淮安日報(bào)》 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的初步介紹主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》為主、《淮安電視報(bào)》作為輔助； 并綜合應(yīng)用“淮安網(wǎng)上樓市”、“淮安房產(chǎn)網(wǎng)”作旗幟廣告、橫幅廣告；以及樓書 海報(bào)等宣傳品。 ?項(xiàng)目產(chǎn)品的描述——軟廣與硬廣結(jié)合詳細(xì)介紹開發(fā)商優(yōu)勢、規(guī)劃設(shè)計(jì)方優(yōu)勢以及項(xiàng) 目的地段優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、戶型優(yōu)勢、配套特點(diǎn)、物業(yè)管理等。 項(xiàng)目形象的強(qiáng)化表現(xiàn)主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、《淮安日報(bào)》、《淮安電視報(bào)》、 （路牌廣告牌同期保持）。 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的詳細(xì)介紹： 硬廣篇——戶型篇、配套篇、園林及絕版景觀篇。各樓座的具體信息（根據(jù)樓盤銷售推廣策略來定） ? 銷售活動(dòng)的相關(guān)宣傳——銷售活動(dòng)的報(bào)道、活動(dòng)總結(jié)。 ? 熱銷活動(dòng)的相關(guān)宣傳主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、《淮安日報(bào)》、《淮海商報(bào)》、 電視臺(tái)、廣播電臺(tái)等。 ? 重要工程進(jìn)度公告——工程進(jìn)度公告公告等。 階段性媒體運(yùn)用： ?重要工程進(jìn)度公告主要運(yùn)用媒體：工程圍擋、現(xiàn)場廣告。 主要表現(xiàn)內(nèi)容：（） 階段性媒體運(yùn)用： 主要運(yùn)用媒體：《淮海晚報(bào)》、《淮安電視報(bào)》、淮安相關(guān)網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場。,廣告創(chuàng)意建議,根據(jù)本案在淮安區(qū)域的定位，我們對(duì)幾個(gè)比較重要的廣告表現(xiàn)進(jìn)行原則定義： 電視廣告創(chuàng)意： 形象片：突出項(xiàng)目地段優(yōu)勢（5分鐘主流生活圈、2300畝濕地公園），圍繞項(xiàng)目的 廣告主題表現(xiàn)，生活模式和未來發(fā)展?jié)摿Α?戶外廣告創(chuàng)意 由于戶外的對(duì)象是在戶外活動(dòng)或開車路過的人，這些人流動(dòng)性較強(qiáng)，在廣告畫面前停留的 時(shí)間不會(huì)太長，所以要求廣告畫面不宜過于復(fù)雜，表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡單明了，突出主題， 精練、醒目。 禮品性廣告創(chuàng)意 主要突出項(xiàng)目的名稱、LOGO、中心廣告語，通過項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色和輔助圖形加以表現(xiàn)形成獨(dú) 立的視覺藝術(shù)效果，達(dá)到加深印象和形象的目的。12:06:1112:06:1112:0610/23/2024 12:06:11 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日下午12時(shí)6分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。下午12時(shí)6分11秒下午12時(shí)6分12:06:1124.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交