房地產(chǎn)項目-報建指南(金地)(存儲版)
【正文】 ：建委招標投標管理站 所需材料如下： 施工合同備案表一式兩份； 建設工程施工總承包合同 1份（原件）； 外地企業(yè)單項工程登記備案證明 1份（限市外注冊企業(yè)）。 注：平基土石方施工圖設計文件不需施工圖審查。 ● 施工合同備案： 建設單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施 工合同備案。 ● 招標報建 ： 建設單位持投資行政主管部門核發(fā)的審批、核準或備案文件和規(guī)劃部門頒發(fā)的 選址意見書及附圖、施工圖審查合格意見及基本建設項目對應招標報建程序所 需提供的資料（下同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程招標報建（包 括發(fā)包方式、招標方式核準及招標組織形式備案）。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目行政管理 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金管理 主辦部門：建委開發(fā)辦 ● 項目資本金存入階段 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請存入項目資本金的正式文件（寫明項目的建設地點、 規(guī)模、項目經(jīng)批準的初步設計所確定的概算額、建設進度計劃等）； 建設工程投資備案證； 初步設計批復 。 ◆ 政府承諾辦理時限：即辦。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目驗收管理 三、項目環(huán)保專項驗收管理 主辦部門：環(huán)保局 ● 需提供的資料 環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）： （ 1）重慶市建設項目環(huán)保預驗收（試生產(chǎn)）申請表 3份（原件）。 ◆ 政府承諾辦理時限：即辦。 ◆ 政府承諾辦理時限：即辦。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設項目驗收管理 四、項目園林專項驗收管理 主辦部門：市園林局 ● 需提供的資料 《 重慶市建設項目配套綠化工程綠地指標核定申請書 》 （市園林局提供格式文 本）； 規(guī)劃部門出具的該建設項目“設計條件、要求通知書”及附圖復印件各 1份 ； 市園林局出具的 《 重慶市城市建設項目（初步設計）配套綠地審查意見書 》 及附 ] 圖復印件各 1份； 該項目的綠化竣工平面圖（二份；有屋頂綠化和平臺綠化的，分別標明其范圍； 標明每一塊不連續(xù)綠地面積；加蓋建設單位和施工單位印章；比例 1： 500）及該圖 電子文檔一份（ DWG格式， AutoCAD2023或其以下版本）； 園林工程施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照復印件各 1份（加蓋單位專用章）。 （ 3）第 8條應注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。 ◆ 政府承諾辦理時限： 2個工作日。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設工程施工報監(jiān) 一、移植行道樹辦理 主辦部門：市政園林科 ● 需要提供以下資料 《 重慶市城市園林綠化修剪、移植、砍伐樹林臨時占用城市園林綠地申請表 》 1份，若須交市局審批 3份 建設項目規(guī)劃總平面圖 1份 建設項目規(guī)劃紅線圖 1份 程序：窗口接件交至相關部門 —— 安排現(xiàn)場查勘 —— 批復書面申請 1份 ◆ 政府承諾辦理時限： 9個工作日。 ● 施工圖審查合格書備案： 建設單位按基本建設項目對應施工圖審查合格書備案程序所需提供的資料（下 同）到區(qū)行政審批中心建委窗口申請建設工程施工圖審查合格書備案。其中，按規(guī)定必須招標發(fā)包的 必須通過招標選擇施工單位。 ● 施工合同備案： 建設單位與確定的施工單位依法簽訂合同后到區(qū)行政審批中心建委窗口申請施 工合同備案。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設工程招標 二、 建設工程招投標情況備案 主辦部門：建委招標投標管理站 所需材料如下： 建設工程招標投標情況備案申請表 1份； 評標報告 (開標記錄、評標情況 )1份； 中標人的投標文件（中標人的承諾書） 1份； 中標人資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證各 1份； 招投標情況書面報告 1份（原件）； 6 建設工程規(guī)劃許可證 1份（驗原件、收復印件）； 招投標情況確認書和中標通知書 3份（原件）。 ◆ 政府承諾辦理時限： 15個工作日。 第三份（節(jié)能專篇）： 施工圖審查備案登記表。 ◆ 市政部門要求的申請材料： 初步設計圖說。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 ◆ 涉及無線電管理事項的審查（ 限涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項 目；大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目） 甲、涉及總體規(guī)劃確定的微波通廊的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； 乙、大型地球站、大型無線電收發(fā)信臺站、廣播電視發(fā)射塔等建設項目 （ 1） 《 設置無線電臺站申請表 》 （ 2份）； （ 2）建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含經(jīng)緯度、最高點海拔高度）； （ 3）無線電臺（網(wǎng)）設計方案（ 2份）。CHINA PROPERTIES GROUP 科學筑家 項目管理之總結(jié) 地產(chǎn)項目管理 報建指南 項目管理者 楊波 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容： 一 、 項目報建流程 二 、 項目設計審批 三 、 項目工程辦證 四 、 項目工程招標 五 、 項目專項審查 六 、 項目施工報監(jiān) 七 、 項目行政管理 八 、 項目驗收 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP 項目報建流程 科學筑家 項目管理之總結(jié) 發(fā)改委同意前期工作開展函 建設用地規(guī)劃許可證 項目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護方案 項目核準（項目備案） 項目擴初審查 項目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設工程招標備案 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程預售許可證 建設工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設計審批 一、設計方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力 方案預審需提供的材料： （ 1）書面申請（原件 1份）； （ 2）投資項目核準文件（原件 1份）； （ 3）建設工程設計方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設計）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設項目）。 ◆ 涉及機場空域安全管理事項的審查 （限機場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設項目 及機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目） 甲、機場規(guī)劃用地范圍的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 2份，含建設項目最高點坐標及其海拔高度）； 乙、機場凈空保護范圍內(nèi)危及飛行安全的建設項目 建設工程規(guī)劃設計方案（ 1份，含建設項目室外地坪海拔高度、建構筑物凈高 度和無線電發(fā)射設備、有線傳輸設備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設備的情況）。 ◆ 人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設計圖說。 附圖（全套施工圖電
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