【正文】 事設(shè)施、機(jī)場、領(lǐng)導(dǎo)（導(dǎo)）航臺、污染源等建設(shè)項目） 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 ◆ 6．涉及河道管理事項的審查（限河道管理范圍內(nèi)的建設(shè)項目） （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（含建設(shè)工程涉及河道部分工程設(shè)計方 案， 2份）； （ 2）具有水利水電勘察設(shè)計或研究資質(zhì)的單位編制的防洪評價報告 （原件 1份，限長江、嘉陵江兩岸 50年一遇洪水位（北碚為 20年一遇洪 水位）以下區(qū)域內(nèi)修建的建設(shè)項目、涉及封蓋、改造次級河流及其它自 然水域的建設(shè)項目，同時附專家評審意見）。 ◆ 涉及市政公用設(shè)施安全事項的審查（涉及危及市政公用設(shè)施安全 的建設(shè)項目） （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 2份，附電子文檔）； （ 2）建設(shè)項目對市政設(shè)施安全影響技術(shù)報告（ 1份，由申請人自行編制 或由工程的設(shè)計單位編制，無固定格式）。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 ◆ 涉及園林綠地指標(biāo)事項的審查 （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 1份，附電子文檔）； （ 2）建設(shè)工程項目配套綠地布置總平面圖及包括現(xiàn)狀綠地、大樹、古樹 等情況的說明（ 3份，附電子文檔）。CHINA PROPERTIES GROUP 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) 地產(chǎn)項目管理 報建指南 項目管理者 楊波 CHINA PROPERTIES GROUP 目錄 房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建內(nèi)容： 一 、 項目報建流程 二 、 項目設(shè)計審批 三 、 項目工程辦證 四 、 項目工程招標(biāo) 五 、 項目專項審查 六 、 項目施工報監(jiān) 七 、 項目行政管理 八 、 項目驗收 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP 項目報建流程 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) 發(fā)改委同意前期工作開展函 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 項目方案審查 水土保持方案 環(huán)境保護(hù)方案 項目核準(zhǔn)（項目備案） 項目擴(kuò)初審查 項目施工圖審查 施工圖審查合格備案 建設(shè)工程招標(biāo)備案 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程預(yù)售許可證 建設(shè)工程備案證 CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 一、設(shè)計方案審查（并聯(lián)審查） ■ 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 ■ 協(xié)辦部門：消防、園林、人防、市政、電力 方案預(yù)審需提供的材料： （ 1）書面申請（原件 1份）； （ 2）投資項目核準(zhǔn)文件（原件 1份）； （ 3）建設(shè)工程設(shè)計方案（ 2份，含室外綜合管網(wǎng)設(shè)計）； （ 4）彩色渲染圖和建筑模型等（ 1套，限重要地段、重要節(jié)點及大型建設(shè)項目）。 協(xié)辦部門材料及數(shù)量： ◆ 涉及消防事項的審查 （ 1） 《 建筑工程消防設(shè)計申報表 》 （原件 1份，須加蓋申請單位印章）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 2份）和單獨的建設(shè)工程總平面布置圖（ 1份）； （ 3）設(shè)計單位消防自審小組自審意見書（原件 1份）。 ◆ 涉及防空地下室設(shè)置事項的審查（涉及民用建筑配套建設(shè)防空地下 室的建設(shè)項目） （ 1） 《 民用建筑配套建設(shè)防空地下室申請書 》 （ 1份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 1份，附電子文檔）。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 ◆ 涉及國家安全事項的審查 （限兩類建設(shè)項目：①選址階段進(jìn)行了國家安全審 查的建設(shè)項目；②機(jī)場、出入境口岸、碼頭、郵政樞紐、電信樞紐、海關(guān)） （ 1） 《 涉及國家安全事項的建設(shè)項目申報表（規(guī)劃設(shè)計方案審查） 》 （原件 1份）； （ 2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 1份，附電子文檔）； （ 3）建設(shè)工程弱電系統(tǒng)設(shè)計圖說（ 1份，附電子文檔） 。 ◆ 涉及機(jī)場空域安全管理事項的審查 （限機(jī)場規(guī)劃用地范圍內(nèi)的建設(shè)項目 及機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目） 甲、機(jī)場規(guī)劃用地范圍的建設(shè)項目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 2份，含建設(shè)項目最高點坐標(biāo)及其海拔高度）； 乙、機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)危及飛行安全的建設(shè)項目 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案（ 1份，含建設(shè)項目室外地坪海拔高度、建構(gòu)筑物凈高 度和無線電發(fā)射設(shè)備、有線傳輸設(shè)備、高壓供電線路及工業(yè)高頻爐等電磁輻射 設(shè)備的情況）。 ◆ 環(huán)境影響評價文件審查 （限投資行政主管部門審批、核準(zhǔn)之外的建設(shè)目） （ 1） 《 重慶市建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批申請表 》 （原件 2份）； （ 2）環(huán)境影響登記表或由有資質(zhì)的單位編制的環(huán)境影響報告表或環(huán)境影響 報告書（原件 2份，附電子文檔）； （ 3）評估機(jī)構(gòu)關(guān)于環(huán)境影響報告書或環(huán)境影響報告表的技術(shù)評估報告（原 件 1份，建設(shè)項目填報環(huán)境影響登記表的，申請人不提供技術(shù)評估報告）。 （ 7）高邊坡可行性評估報告（若有） 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 主辦部門所需要的材料： （ 1）建設(shè)工程初步設(shè)計審批申請表（含電子表格）； （ 2）初步設(shè)計圖說（按主辦部門預(yù)審意見修改后）及其光盤； （ 3）涉及高邊坡支護(hù)的，應(yīng)提供邊坡支護(hù)方案設(shè)計可行性評估報告； 協(xié)辦部門提供的材料： ◆ 消防所需申請材料： （ 1）建筑消防設(shè)計防火審核申報表 。 ◆ 園林部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠 化的還需提供建筑專業(yè)圖說。 ◆ 人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設(shè)計圖說。 ◆ 交通部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計平面圖、立面圖、 剖面圖及說明。 審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表 一）、審查結(jié)果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、 審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含 消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計合同、設(shè)計審查合同及審查收費發(fā)票 復(fù)印件。、 第二部分（消防專篇）： 施工圖審查備案登記表。 附圖（全套施工圖電子文件）。 審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結(jié)果表（建筑工程含附 二）、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。 ◆ 政府承諾辦理時限： 1個工作日 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 需提供材料如下： 書面申請（原件 1份）； 1： 500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件 1份）； 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 及附圖（復(fù)印件 1份，核原件）； 需要發(fā)改委提供可以開展前期準(zhǔn)備規(guī)則的意見函； ◆ 政府承諾辦理時限： 20 個工作日 注：領(lǐng)取許可證前要繳納 40%的規(guī)劃綜合費。 科學(xué)筑家 項目管理之總結(jié) CHIN