某高爾夫項(xiàng)目出讓收購(gòu)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 的用地指標(biāo)，剩余的 1億元收購(gòu)款將根據(jù)實(shí)際獲取節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，本測(cè)算中按 。n 2023年進(jìn)行高爾夫整改（ 6800萬(wàn)元）； 2023年進(jìn)行酒店整改（ ）。216。 ****1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 ***很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 ****楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 *****1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 *****1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 *****1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 ***1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。Thanks!廣州市天正投資有限公司GuangZhou Tinzen Investment Co., Ltd.靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。n 免責(zé)聲明216。n 支付方式：項(xiàng)目收購(gòu)款為 （分三期支付，首期 ， 156畝首期開發(fā)完成后第二次支付約 ，尾款在 156畝銷售完成后支付）。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià) 計(jì) 算基 礎(chǔ)1 （ 156畝 +946畝 兩 塊 地） 收 購(gòu) 成本 36,000 327元 /㎡ 1,102畝2 土地指 標(biāo)費(fèi) 23,650 25萬(wàn)元 /畝 946畝3 土地出 讓 金 28,394 300元 /㎡ 946畝4 開 發(fā) 成本 235,510 2,000元 /㎡ 1,177,551㎡5 管理、運(yùn) 營(yíng)費(fèi) 用 40,308 4% 總銷 售 額6 合 計(jì) 363,862 方案二銷售預(yù)測(cè)n 別墅均價(jià)按 13000元 /㎡，高層銷售均價(jià)按 5000元 /㎡，地下車位按 5萬(wàn)元 /個(gè)，總銷售額約為 ，稅后利潤(rùn)約為 。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、出讓金 (約 億元 )等出 讓 價(jià)項(xiàng)目指標(biāo)序 項(xiàng)目 數(shù)據(jù)1 用地性質(zhì) 商住用地2 容積率 3 總建筑面積 1,102,5514 156畝 建筑面積（㎡） 156,0785 別墅（㎡） 78039 50%6 高層（㎡） 62431 40%7 商業(yè)及公建（㎡） 15608 10%8 地下車庫(kù)（㎡） 15000 9 946畝 建筑面積（㎡） 946,47310 別墅（㎡） 520560 55%11 高層（㎡） 378589 40%12 商業(yè)及公建（㎡） 47324 5%13 地下車庫(kù)（㎡） 60000 測(cè)算成本依據(jù)序號(hào) 項(xiàng) 目 單 價(jià) 計(jì) 算基 礎(chǔ)1 收 購(gòu) 成本 元 156畝 （ 元）、 946畝 （ 1億 元）2 土地指 標(biāo)費(fèi) 25萬(wàn)元 /畝 946畝 用地（指 標(biāo)費(fèi) ）3 土地出 讓 金 300元 /㎡ 946畝 用地（樓面地價(jià)）4 綜 合開 發(fā) 成本 2023元 /㎡ 含前期成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、公共配套設(shè)施成本、建安成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，不含裝修與財(cái)務(wù)費(fèi)用。出讓 二 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。三、出讓 / 收購(gòu)方案對(duì)比出讓 / 收購(gòu) 一： 156畝用地2023年 2023年n 開發(fā)首期 50畝n 啟動(dòng)資金： （含 ）n 首期開發(fā)銷售，回籠銷售收入約 4億元n 下半年開發(fā)項(xiàng)目二期 100畝用地n 銷售項(xiàng)目二期，產(chǎn)生銷售收入約 n 項(xiàng)目 稅后利潤(rùn)約為 億元開發(fā)計(jì)劃2023年方案一投資測(cè)算n 156畝用地收購(gòu)成本為 ；項(xiàng)目單方綜合開發(fā)成本約為 2,000元 /㎡，管理及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按總銷售額的 4%計(jì)算。n 2023年開始銷售， 2023年完成銷售， 總銷售額約為 ，稅后利潤(rùn)約為 項(xiàng)目的開發(fā)周期約為 9年。n 該方案啟動(dòng)資金約 5億元，于 2023年實(shí)現(xiàn) 17億元凈現(xiàn)金流量，此時(shí)收回成本，回報(bào)期 6年。 本
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1