某高爾夫項(xiàng)目出讓收購(gòu)方案-展示頁(yè)
2025-03-07 11:54本頁(yè)面
【正文】 0015000洋房： 45005000別 墅： 70008000洋房： 5200別 墅： 1202315000項(xiàng) 目特色 奧地利小 鎮(zhèn) 五星 級(jí) 酒店體育公園 湖景 湖景 超高 層 高 環(huán) 山 環(huán) 山 高 爾 夫、湖景n 從本案周邊樓盤(pán)可以看到，五星級(jí)酒店、高爾夫及湖景對(duì)于售價(jià)有較大影響，可提升約 20%30%。三、出讓 / 收購(gòu)方案對(duì)比出讓 / 收購(gòu) 一： 156畝用地2023年 2023年n 開(kāi)發(fā)首期 50畝n 啟動(dòng)資金： （含 ）n 首期開(kāi)發(fā)銷售，回籠銷售收入約 4億元n 下半年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二期 100畝用地n 銷售項(xiàng)目二期，產(chǎn)生銷售收入約 n 項(xiàng)目 稅后利潤(rùn)約為 億元開(kāi)發(fā)計(jì)劃2023年方案一投資測(cè)算n 156畝用地收購(gòu)成本為 ；項(xiàng)目單方綜合開(kāi)發(fā)成本約為 2,000元 /㎡，管理及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按總銷售額的 4%計(jì)算。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 101,451 13,000元 /㎡ 78,039㎡2 高 層 31,216 5,000元 /㎡ 62,431㎡3 地下 車 位 1,500 5萬(wàn)元 /個(gè) 300個(gè)4 總銷 售 額 134,166 156,078㎡5 開(kāi) 發(fā) 成本 60,216 6 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 5,367 7 增 值 稅 /營(yíng)業(yè) 稅及附加 10,197 銷 售收入 %8 稅前利 潤(rùn) 58,387 9 所得稅 14,597 稅前利 潤(rùn) 25%10 稅后利 潤(rùn) 43,791 方案一現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含收購(gòu)成本 ，其余作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。方案一財(cái)務(wù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo)1 容 積 率 2 總 建面（平方米） 156,0783 開(kāi) 發(fā) 期（年） 4 開(kāi) 發(fā)總 投 資 （萬(wàn)元） 65,5825 股 東資 金投入（萬(wàn)元） 33,0007 稅后 銷 售利 潤(rùn)總額 （萬(wàn)元） 43,7918 稅后 總 投 資 回 報(bào) 率 67%9 稅后 資 本金投 資 回 報(bào) 率 133%10 稅后 資 本金年投 資 回 報(bào) 率 53%出讓 / 收購(gòu) 二： 156畝 +946畝用地2023年 2023年 2023年 2023年 —2023年n 利用回籠資金支付剩余土地款及完成 946畝土地開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)計(jì)劃n 開(kāi)發(fā) 156畝首期 50畝n 啟動(dòng)資金： （含 ）n 首期開(kāi)發(fā)銷售，回籠銷售收入約 4億元n 下半年開(kāi)發(fā) 156畝項(xiàng)目二期 100畝用地n 銷售 156畝項(xiàng)目二期，產(chǎn)生銷售收入 n 946畝用地 1年半完成拿地，利用 156畝用地的銷售回籠資金支付剩余 1億元收購(gòu)款，土地款及指標(biāo)費(fèi)方案二投資測(cè)算n 156畝 +946畝兩塊用地收購(gòu)成本為 ； 946畝用地土地指標(biāo)費(fèi) 25萬(wàn)元 /畝，樓面地價(jià) 300元 /㎡；單方綜合開(kāi)發(fā)成本約為 2023元 /㎡，管理及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按總銷售額的 4%計(jì)算。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 778,179 13,000元 /㎡ 598,599㎡2 高 層 220,510 /㎡ 441,020㎡3 地下 車 位 9,000 5萬(wàn)元 /個(gè) 1,800個(gè)3 總銷 售 額 1,007,689 1,102,551㎡4 開(kāi) 發(fā) 成本 323,554 5 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 40,308 6 增 值 稅 /營(yíng)業(yè) 稅及附加 76,584 銷 售收入 %7 稅前利 潤(rùn)
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