某高爾夫項(xiàng)目出讓收購(gòu)方案-wenkub
2023-03-20 11:54:10 本頁(yè)面
【正文】 946畝用地 1年半完成拿地，利用 156畝用地的銷(xiāo)售回籠資金支付剩余 1億元收購(gòu)款，土地款及指標(biāo)費(fèi)方案二投資測(cè)算n 156畝 +946畝兩塊用地收購(gòu)成本為 ； 946畝用地土地指標(biāo)費(fèi) 25萬(wàn)元 /畝，樓面地價(jià) 300元 /㎡；單方綜合開(kāi)發(fā)成本約為 2023元 /㎡，管理及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按總銷(xiāo)售額的 4%計(jì)算。三、出讓 / 收購(gòu)方案對(duì)比出讓 / 收購(gòu) 一： 156畝用地2023年 2023年n 開(kāi)發(fā)首期 50畝n 啟動(dòng)資金： （含 ）n 首期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，回籠銷(xiāo)售收入約 4億元n 下半年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二期 100畝用地n 銷(xiāo)售項(xiàng)目二期，產(chǎn)生銷(xiāo)售收入約 n 項(xiàng)目 稅后利潤(rùn)約為 億元開(kāi)發(fā)計(jì)劃2023年方案一投資測(cè)算n 156畝用地收購(gòu)成本為 ；項(xiàng)目單方綜合開(kāi)發(fā)成本約為 2,000元 /㎡，管理及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按總銷(xiāo)售額的 4%計(jì)算。800畝高爾夫球場(chǎng)土地 土地使用權(quán) 30年，到 2026年 12月止，剩余 14年會(huì)所 5層，共 ，獨(dú)立房產(chǎn)證 來(lái)盛房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)式酒店及 24,761平方高爾夫物業(yè) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。出讓 二 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、 出讓金 (約 億元 )等出讓 三（整體打包）湯泉高爾夫俱樂(lè)部 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,整體出讓價(jià)： 億元。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、出讓金 (約 億元 )等出 讓 價(jià)項(xiàng)目指標(biāo)序 項(xiàng)目 數(shù)據(jù)1 用地性質(zhì) 商住用地2 容積率 3 總建筑面積 1,102,5514 156畝 建筑面積（㎡） 156,0785 別墅（㎡） 78039 50%6 高層（㎡） 62431 40%7 商業(yè)及公建（㎡） 15608 10%8 地下車(chē)庫(kù)（㎡） 15000 9 946畝 建筑面積（㎡） 946,47310 別墅（㎡） 520560 55%11 高層（㎡） 378589 40%12 商業(yè)及公建（㎡） 47324 5%13 地下車(chē)庫(kù)（㎡） 60000 測(cè)算成本依據(jù)序號(hào) 項(xiàng) 目 單 價(jià) 計(jì) 算基 礎(chǔ)1 收 購(gòu) 成本 元 156畝 （ 元）、 946畝 （ 1億 元）2 土地指 標(biāo)費(fèi) 25萬(wàn)元 /畝 946畝 用地（指 標(biāo)費(fèi) ）3 土地出 讓 金 300元 /㎡ 946畝 用地（樓面地價(jià)）4 綜 合開(kāi) 發(fā) 成本 2023元 /㎡ 含前期成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、公共配套設(shè)施成本、建安成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，不含裝修與財(cái)務(wù)費(fèi)用。序號(hào) 項(xiàng)目 小計(jì)（萬(wàn)元） 單價(jià) 計(jì)算基礎(chǔ)1 收購(gòu)成本 26,000 1,666元 /㎡ 156畝2 開(kāi)發(fā)成本 （含地下室） 34,216 2,000元 /㎡ 171,078㎡3 管理、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 5,367 4% 總銷(xiāo)售額4 合計(jì) 65,582 方案一銷(xiāo)售預(yù)測(cè)n 別墅均價(jià)按 13,000元 /㎡，高層銷(xiāo)售均價(jià)按 5,000元 /㎡，地下車(chē)位按 5萬(wàn)元 /個(gè)，總銷(xiāo)售額約為，稅后利潤(rùn)約為 億元。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià) 計(jì) 算基 礎(chǔ)1 （ 156畝 +946畝 兩 塊 地） 收 購(gòu) 成本 36,000 327元 /㎡ 1,102畝2 土地指 標(biāo)費(fèi) 23,650 25萬(wàn)元 /畝 946畝3 土地出 讓 金 28,394 300元 /㎡ 946畝4 開(kāi) 發(fā) 成本 235,510 2,000元 /㎡ 1,177,551㎡5 管理、運(yùn) 營(yíng)費(fèi) 用 40,308 4% 總銷(xiāo) 售 額6 合 計(jì) 363,862
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