某高爾夫項目出讓收購方案(參考版)
2025-03-03 11:54本頁面
【正文】 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 *****1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 *****1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ****1知人者智，自知者明。 ****1越是沒有本領的就越加自命不凡。 ****楊柳散和風，青山澹吾慮。 *****1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 *****1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 *****1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ***很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 ***1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 ****1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ****1以我獨沈久，愧君相見頻。Thanks!廣州市天正投資有限公司GuangZhou Tinzen Investment Co., Ltd.靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。n 保密聲明216。216。216。n 免責聲明216。 高爾夫整改計劃預計將投入 6800萬元進行 18洞高爾夫球場及練習場升級改造，改造后每年的運營成本為 1700萬元，年經(jīng)營利潤得到加大提升，約 5000萬元。n 五星級酒店及高爾夫球場每年可帶來長期穩(wěn)定的收益，亦可將酒店及高爾夫球場打包貸款進行房地產(chǎn)開發(fā)，酒店和高爾夫每年本身的經(jīng)營收益可解決利息問題，是一個良性的資產(chǎn)包。n 2023年進行高爾夫整改（ 6800萬元）； 2023年進行酒店整改（ ）。n 支付方式：項目收購款為 （分三期支付，首期 ， 156畝首期開發(fā)完成后第二次支付約 ，尾款在 156畝銷售完成后支付）。項目重新定位后，整體價值將極大提升，房地產(chǎn)項目銷售價格提升約 20%30%。n 2023年利用 156畝用地產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標費及出讓金（2023年共支付約 ），從而實現(xiàn)項目的滾動開發(fā)。n 2023年開始獲取 946畝的用地指標，剩余的 1億元收購款將根據(jù)實際獲取節(jié)點進行支付，本測算中按 。序號 項 目 小 計 （萬元） 單 價 計 算基 礎1 （ 156畝 +946畝 兩 塊 地） 收 購 成本 36,000 327元 /㎡ 1,102畝2 土地指 標費 23,650 25萬元 /畝 946畝3 土地出 讓 金 28,394 300元 /㎡ 946畝4 開 發(fā) 成本 235,510 2,000元 /㎡ 1,177,551㎡5 管理、運 營費 用 40,308 4% 總銷 售 額6 合 計 363,862 方案二銷售預測n 別墅均價按 13000元 /㎡，高層銷售均價按 5000元 /㎡，地下車位按 5萬元 /個，總銷售額約為 ，稅后利潤約為 。n 2023年開始銷售， 2023年完成銷售，總銷售額約為 億元，項目的開發(fā)周期約為 。序號 項目 小計（萬元） 單價 計算基礎1 收購成本 26,000 1,666元 /㎡ 156畝2 開發(fā)成本 （含地下室） 34,216 2,000元 /㎡ 171,078㎡3 管理、運營費用 5,367 4% 總銷售額4 合計 65,582 方案一銷售預測n 別墅均價按 13,000元 /㎡，高層銷售均價按 5,000元 /㎡，地下車位按 5萬元 /個，總銷售額約為
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1