惠州湯泉項(xiàng)目出讓收購(gòu)案(參考版)
2025-01-06 12:03本頁(yè)面
【正文】 下午 10時(shí) 5分 41秒 下午 10時(shí) 5分 22:05: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 10時(shí) 5分 :05January 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :05:4122:05:41January 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22:05:4122:05:4122:05Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 22:05:4122:05:4122:051/20/2023 10:05:41 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 10時(shí) 5分 41秒 下午 10時(shí) 5分 22:05: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 10時(shí) 5分 :05January 20, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :05:4122:05:41January 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :05:4122:05Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 20日星期五 10時(shí) 5分 41秒 22:05:4120 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 20日星期五 下午 10時(shí) 5分 41秒 22:05: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:05:4122:05:4122:05Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 22:05:4122:05:4122:051/20/2023 10:05:41 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 Thanks! 廣州市天正投資有限公司 GuangZhou Tinzen Investment Co., Ltd. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 本報(bào)告僅供投資參考，丌產(chǎn)生法律意義上之承諾。 ? 免責(zé)聲明 ? 本報(bào)告分析的結(jié)果，是反映分析對(duì)象在分析時(shí)點(diǎn)及本次分析目的情況下，根據(jù)市場(chǎng)原則確定的分析，沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他丌可抗力等因素對(duì)分析結(jié)果的影響，也未考慮今后因各種原因造成項(xiàng)目分析結(jié)果的影響及今后因特殊交易方式對(duì)分析結(jié)果的影響。 高爾夫整改計(jì)劃 預(yù)計(jì)將投入 6800萬(wàn)元進(jìn)行 18洞高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)升級(jí)改造，改造后每年的運(yùn)營(yíng)成本為 1700萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得到加大提升，約 5000萬(wàn)元。 ? 五星級(jí)酒店及高爾夫球場(chǎng)每年可帶來長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，亦可將酒店及高爾夫球場(chǎng)打包貸款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，酒店和高爾夫每年本身的經(jīng)營(yíng)收益可解決利息問題，是一個(gè)良性的資產(chǎn)包。 ? 2023年進(jìn)行高爾夫整改（ 6800萬(wàn)元）； 2023年進(jìn)行酒店整改（ ）。 ? 支付方式：項(xiàng)目收購(gòu)款為 （分三期支付，首期 ， 156畝首期開發(fā)完成后第二次支付約 ，尾款在 156畝銷售完成后支付）。項(xiàng)目重新定位后，整體價(jià)值將極大提升，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格提升約 20%30%。 ? 2023年利用 156畝用地產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標(biāo)費(fèi)及出讓金（ 2023年共支付約 ），從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾勱開發(fā)。 ? 2023年開始獲取 946畝的用地指標(biāo)，剩余的 1億元收購(gòu)款將根據(jù)實(shí)際獲取節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付，本測(cè)算中按 。 序號(hào) 項(xiàng)目 小計(jì)（萬(wàn)元） 單價(jià) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 （ 156畝 +946畝兩塊地） 收購(gòu)成本 36,000 327元 /㎡ 1,102畝 2 土地指標(biāo)費(fèi) 23,650 25萬(wàn)元 /畝 946畝 3 土地出讓金 28,394 300元 /㎡ 946畝 4 開發(fā)成本 235,510 2,000元 /㎡ 1,177,551㎡ 5 管理、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 40,308 4% 總銷售額 6 合計(jì) 363,862 方案二 銷售預(yù)測(cè) ? 別墅均價(jià)按 13000元 /㎡，高層銷售均價(jià)按 5000元 /㎡，地下車位按 5萬(wàn)元 /個(gè)，總銷售額約為 ，稅后利潤(rùn)約為 。 ? 2023年開始銷售， 2023年完成銷售，總銷售額約為 億元，項(xiàng)目的開發(fā)周期約為 。 序號(hào) 項(xiàng)目 小計(jì)（萬(wàn)元） 單價(jià) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 收購(gòu)成本 26,000 1,666元 /㎡ 156畝 2 開發(fā)成本 （含地下室） 34,216 2,000元 /㎡ 171,078㎡ 3 管理、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 5,367 4% 總銷售額 4 合計(jì) 65,582 方案一 銷售預(yù)測(cè) ? 別墅均價(jià)按 13,000元 /㎡，高層銷售均價(jià)按 5,000元 /㎡，地下車位按 5萬(wàn)元 /個(gè)，總銷售額約為，稅后利潤(rùn)約為 億元。 ? 本案獨(dú)有 18洞高爾夫球場(chǎng)，五星級(jí)酒店、溫泉等豪華配套，結(jié)合周邊的市場(chǎng)情況， 別墅均價(jià)設(shè)定為13000元 /㎡，高層均價(jià)設(shè)定為 5000元 /㎡。 946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征
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