某高爾夫項目出讓收購方案-文庫吧資料
2025-03-05 11:54本頁面
【正文】 ，稅后利潤約為 億元。n 本案獨有 18洞高爾夫球場，五星級酒店、溫泉等豪華配套，結(jié)合周邊的市場情況， 別墅均價設(shè)定為13000元 /㎡，高層均價設(shè)定為 5000元 /㎡。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、出讓金 (約 億元 )等出 讓 價項目指標(biāo)序 項目 數(shù)據(jù)1 用地性質(zhì) 商住用地2 容積率 3 總建筑面積 1,102,5514 156畝 建筑面積（㎡） 156,0785 別墅（㎡） 78039 50%6 高層（㎡） 62431 40%7 商業(yè)及公建（㎡） 15608 10%8 地下車庫（㎡） 15000 9 946畝 建筑面積（㎡） 946,47310 別墅（㎡） 520560 55%11 高層（㎡） 378589 40%12 商業(yè)及公建（㎡） 47324 5%13 地下車庫（㎡） 60000 測算成本依據(jù)序號 項 目 單 價 計 算基 礎(chǔ)1 收 購 成本 元 156畝 （ 元）、 946畝 （ 1億 元）2 土地指 標(biāo)費(fèi) 25萬元 /畝 946畝 用地（指 標(biāo)費(fèi) ）3 土地出 讓 金 300元 /㎡ 946畝 用地（樓面地價）4 綜 合開 發(fā) 成本 2023元 /㎡ 含前期成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、公共配套設(shè)施成本、建安成本、不可預(yù)見費(fèi)等，不含裝修與財務(wù)費(fèi)用。經(jīng)營許可證：期限 30年，現(xiàn)剩余 11年。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、 出讓金 (約 億元 )等出讓 三（整體打包）湯泉高爾夫俱樂部 營業(yè)執(zhí)照 ,整體出讓價： 億元?；葜轀郀柗蝽椖砍鲎?/ 收購方案一、背景介紹二、編制說明三、出讓 / 收購方案對比一、背景介紹 資產(chǎn)主體資產(chǎn)主體（實 景） a b cd e f三大資產(chǎn)主體股權(quán)結(jié)構(gòu)圖湯泉高爾夫俱樂部注冊資本： 1000萬美元來盛房地產(chǎn)注冊資本： 澳達(dá)地產(chǎn)注冊資本： 香港龍顯投資湯泉實業(yè)臺商許凱南港商楊亨顯駿園投資馬小燦澳達(dá)實業(yè) (深圳）%%%0%%%%75%25%股東結(jié)構(gòu)項目證件高爾夫球場土地證酒店土地證來盛工商認(rèn)證駿園投資營業(yè)執(zhí)照會所房產(chǎn)證 高爾夫營業(yè)執(zhí)照委托授權(quán)書二、編制說明方 案 項 目 出 讓 價 備注 出讓 一 澳達(dá)房產(chǎn) 156畝商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。出讓 二 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。出讓報價： 10 億元。800畝高爾夫球場土地 土地使用權(quán) 30年，到 2026年 12月止，剩余 14年會所 5層，共 ，獨立房產(chǎn)證 來盛房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)式酒店及 24,761平方高爾夫物業(yè) 獨立產(chǎn)權(quán)證 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。5 管理、運(yùn) 營費(fèi) 用 4% 總銷 售 額售價預(yù)測樓 盤 名稱 五 礦 哈施塔特 佳兆 業(yè)東 江新城 瑞亨半山 1號 光耀城 釣魚 臺 悠 蘭 山 保利山水城 雅居 樂 白 鷺 湖區(qū)域 博 羅 博 羅 博 羅 惠陽 博 羅 博 羅 博 羅 惠城產(chǎn) 品 類 型 別 墅 別 墅 別 墅、洋房 別 墅、高 層 高 層 洋房 別 墅、多 層 別 墅、多 層 別 墅、高 層主力 戶 型（㎡） 200330 237290 140330 205230 97170 300430 洋房： 127145 別 墅： 270320 洋房： 100130別 墅： 170240銷 售 單 價（元 /㎡ ） 900015000 12023 9000 1100015000 未售 110
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