【正文】 成就了企業(yè)商務(wù)的加速前進(jìn)。企業(yè)新視界 — 是對項目各項優(yōu)勢的概括、描繪和提升。銷售現(xiàn)場包裝： 根據(jù)本項目的獨特的雙核概念，銷售現(xiàn)場要能夠具有大氣、張揚 的個性和極強的說服力。B、重點媒體將使用特殊版面，如封面拉頁、內(nèi)頁拉頁、封底、內(nèi)頁硬插頁、刊中刊等；C、對于一些直投雜志和二線媒體將根據(jù)投放資源情況適當(dāng)考慮，對于價格便宜或贈送的版面，盡量爭取充分使用；D、雜志廣告主要刊登形象廣告為主，適量加入促銷成分，最大化保證雜志廣告的印刷精美度。［召集專家］媒體關(guān)注南三環(huán)地鐵沿線商務(wù)寫字樓的升值潛力和投資價值。C、執(zhí)行環(huán)節(jié)的資源整合 由于不同渠道的媒體擁有者不同，在實際執(zhí)行操作中，廣告公司將與發(fā)展商一起將媒體資源整合，實現(xiàn)覆蓋最大化。110216。 05:06:3105:06:3105:063/24/2023 5:06:31 AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 5:06:31 上午 5:06 上午 05:06:31三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 215:06 上午 三月 2105:06March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 2105:06:3105:06:31March 24, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 215:06 上午 三月 2105:06March 24, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/24 5:06:3105:06:3124 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 網(wǎng)絡(luò)搜尋、報紙收集111THANKS 謝謝聆聽！112靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 ?；顒幽康囊皇菫榱舜龠M(jìn)意向搖擺的客戶通過試租的方式或目睹此種方式成為最終的客戶，二是為了尋找一種方式制造一定的新聞話題，提升公司及物業(yè)良好的公眾形象。103A、將目標(biāo)人群具體化，實現(xiàn)準(zhǔn)確定位點攻擊；為了增強本案信息在到達(dá)率上的準(zhǔn)確性，渠道準(zhǔn)確、費用較低的直復(fù)式營銷策略將是本案重點暗線攻擊手段；寫字樓的購買決策者一般都是企業(yè)的高層，在操作實施中，希望以此類人群為覆蓋核心，接觸并選擇不同的投放渠道，將直復(fù)式營銷發(fā)揮到最大功效。C、 外部引導(dǎo)系統(tǒng)，從東邊來的客戶可從東三環(huán)南路與南三環(huán)東路、京津塘高速的相交的路口獲悉本項目的銷售信息， 因此建議在此投放本項目信息發(fā)布的戶外廣告牌。 雙核商務(wù)動力，呼之欲出！92第一階段：雙核商務(wù)形象 06年 12月－ 07年 3月第一階段啟動戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)術(shù)目的 實施時間 戶外廣告計劃 吸引市場關(guān)注，截留區(qū)域意向客戶 12月開始 硬廣告 /軟文發(fā)布計劃 消費取向引導(dǎo)，制造登場懸念 12月中旬 價值工地視覺包裝 形成項目獨樹一幟的包裝系統(tǒng) 12月開始 點對點營銷服務(wù)展開（大客戶營銷計劃） 突出項目層商務(wù)的營銷特色 1月開始 產(chǎn)品推介計劃 利用新年對客戶進(jìn)行聯(lián)誼和產(chǎn)品推介會 3月開始 售樓處 形成項目獨樹一幟的包裝系統(tǒng) 2月中旬 銷售資料 介紹項目初步信息，儲客 1月開始 雜志， DM投放計劃 吸引市場關(guān)注，截留區(qū)域意向客戶 1－ 3月 網(wǎng)絡(luò)宣傳計劃 配合戶外形成預(yù)熱明暗線 12月開始93■ 大眾媒體廣告投放本階段硬廣告的主要任務(wù)是建立和拔高本項目的市場形象，將本項目的核心概念初步的展露在公眾面前，起到信息告知和形象建立的作用。88大眾媒體： 項目形象的樹立和銷售信息的發(fā)布。45■ 項目 SLOGAN 15A軌道商務(wù)，企業(yè)發(fā)展加速體46■ 項目 SLOGAN 2軌道商務(wù)新勢力，重建商務(wù)新準(zhǔn)則47軌道商務(wù)新空間 企業(yè)發(fā)展新視界■ 項目 SLOGAN 3商務(wù)新空間 — 是對項目各項優(yōu)勢的概括和提煉?！? 層商務(wù)41? 創(chuàng)造第一：軌道商務(wù)，突破常規(guī)辦公主題的新層面產(chǎn)品? 表現(xiàn)差異：層商務(wù)，超越現(xiàn)有效用：新的場所體驗，效率革命? 引導(dǎo)需求：雙核概念，聚集創(chuàng)造力經(jīng)濟下的特殊精神氣質(zhì)的企業(yè) 定位鐵三角之品牌速成我們最好的戰(zhàn)略途徑42■ 項目定位 企業(yè)雙核商務(wù)加速體核心競爭力 1：軌道商務(wù)核心競爭力 2：層商務(wù)雙核：兩大動力核心組成了本項目最具有競爭力的殺手锏。 商務(wù)環(huán)境最優(yōu)化216。 效率提升216。但是，投資類的消費者，其購買決策往往會跳出單純的產(chǎn)品面，尋找品牌、市場、未來預(yù)期等方面的、龐大的決策支持體系。T 從規(guī)模、地段、價格上，本項目都弱于競爭項目（搜寶商務(wù)中心），必將分 流本項目的客戶。W 項目離南三環(huán)路有一定的距離，導(dǎo)致項目的形象展示性不強。S 區(qū)域交通便利，迅速切換到市中心（順達(dá)的公交線路＋地鐵 4號線）S 項目比鄰南三環(huán)路旁的市政公園，辦公環(huán)境和景觀效果比較好。 霍普金斯 24■ 本項目基本情況 ◆ 區(qū)位、交通： 璽萌大廈坐落在南三環(huán)與右安門外大街交匯處，便捷的地鐵四號線 貫穿北京南北（以馬家堡西路為起點的地鐵四號線全長 ），直通西單商業(yè)中心；距離 CBD 30分鐘車程；西接京開、京石高速公路、豐臺科技園區(qū)；南臨北京第二機場專車線必經(jīng)之路。前期開發(fā)的寫字樓多以售磬，目前從木樨園橋 —— 玉泉營橋）在售的寫字樓主要是本項目以及距本項目一公里的搜寶商務(wù)中心。隨著亞奧商圈、 BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環(huán)商圈的發(fā)展壯大，將最終形成北京多中心商務(wù)格局?！　∷? 創(chuàng)造發(fā)展商機 所有客戶都會對你的辦公場所有所評價 企業(yè)視野和精神氣質(zhì)的影響和感染　　五 優(yōu)越的投資回報 企業(yè)的固定資產(chǎn)，保值、回報有保證 國外頂級物業(yè)只租不賣，入住企業(yè) 序 功能價值 目前的普遍認(rèn)識 未來新詮釋的展望6提案總綱7T 市場態(tài)勢市場定位CCTI循環(huán)分析[視覺規(guī)劃 ] 營銷建議C 消費者 C 競爭者 I 自身資源推廣策動8PART1：市場態(tài)勢宏觀經(jīng)濟、政策分析，北京整體寫字樓市場分析 9◆ 國六條對住宅的打壓使投資資金向商鋪和寫字樓轉(zhuǎn)移 針對房地產(chǎn)市場的其他產(chǎn)品，比如寫字樓、商鋪和具有長線投資價值的單身公 寓，這類產(chǎn)品的價值將被重新認(rèn)識。 3寫字樓企 業(yè)企業(yè)行為企業(yè)文化公司精神領(lǐng)導(dǎo)人氣質(zhì)企業(yè)形象對于企業(yè)而言4價值體系辦公場所 =形象 +知名度 +認(rèn)知性 +效率 +人才伴隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)總是進(jìn)行著大大小小的調(diào)整，機制上的、結(jié)構(gòu)上的、業(yè)務(wù)上的 …… 有些企業(yè)甚至對公司的名稱進(jìn)行了改動，這無疑是種種 “ 重生 ” 的信號。而大量的投資公司，將把資金轉(zhuǎn)向?qū)懽? 樓包租分租領(lǐng)域，寫字樓投資公司的發(fā)展將是空前的機遇，甚至一些個人投資者