天津西青倪黃莊住宅項目營銷發(fā)展研究報告(存儲版)
【正文】 推廣主題：大盤形象，生態(tài)生活感受，超越梅江的信心 策略手段：平面媒體、戶外廣告、公關(guān)活動、房展會 PART4 階段劃分 持續(xù)銷售 時間： 2020年 1月至 2020年 4月 銷售任務(wù)：多層與小高層持續(xù)銷售 洋房開盤 推廣主題：高品質(zhì)居住生活，享受別墅般的居住標準 策略手段：平面媒體、戶外廣告、房展會 PART4 階段劃分 尾盤銷售 時間： 2020年 5月至 2020年 12月 銷售任務(wù)：多層與小高層收尾 洋房持續(xù)銷售 推廣主題：準現(xiàn)房生活，居住品味得以實現(xiàn) 策略手段：公關(guān)活動、戶外廣告、口碑傳播 合作方式 原則： 不買斷，不墊付廣告費，按照實際銷售率實現(xiàn)代理傭金跳點 純代理 ?方式： 在工程進度配合銷售周期計劃進行的銷售過程中實現(xiàn)銷售率 80％，由甲方按照實際總銷金額的 %結(jié)算代理傭金 。 END THANKS 期待雙方的合作 。 一定要在進入梅江地區(qū)的主路線上搶占戶外高炮領(lǐng)地。 產(chǎn)品 蓄水期 開盤期 持續(xù)期 持續(xù)期 合計 多層 06年 6月 — 06年 10月 06年 10月 — 06年 12月 07年 1月 — 07年 4月 07年 5月 — 07年 12月 08年 1月 — 08年 3月 銷售價格 (元 /平米 ) 5000 5300 5600 5600 銷售率 40% 25% 25% 10% 銷售面積 (平米 ) 20400 12750 12750 5100 51000 銷售額 (萬元 ) 102000000 67575000 71400000 28560000 269535000 小高層 06年 6月 — 06年 10月 06年 10月 — 06年 12月 07年 1月 — 07年 4月 07年 5月 — 07年 12月 08年 1月 — 08年 3月 銷售價格 (元 /平米 ) 4700 4900 5100 5100 銷售率 0% 30% 45% 25% 銷售面積 (平米 ) 0 12000 18000 10000 40000 銷售額 (萬元 ) 0 58800000 91800000 51000000 202000000 洋房 06年 6月 — 06年 10月 06年 10月 06年 12月 07年 1月 07年 4月 07年 5月 — 07年 12月 08年 1月 08年 4月 銷售價格 (元 /平米 ) 5700 6000 6300 6300 銷售率 10% 0% 30% 60% 銷售面積 (平米 ) 0 3900 0 11700 23400 39000 銷售額 (萬元 ) 22230000 0 73710000 147420000 243360000 合計 0 124230000 126375000 236910000 226980000 714495000 產(chǎn)品配比建議 考慮到“新國六條”細則中特別對于新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上。天津 西青倪黃莊住宅項目營銷發(fā)展研究報告 市場營銷篇 此篇共包括 以下幾部分 第壹部分：分析思路 第貳部分：天津市場解讀 第叁部分： 區(qū)域市場解讀 第肆部分： 項目定位 第伍部分： 營銷策略及銷售安排 第陸部分： 推廣主題及策略 第壹部分 分析思路確定 解決問題 報告將圍繞 做什么 與 怎么做 展開，幫助解決 項目定位 與 營銷推廣 的方向 市場的深刻解讀是進行定位和營銷推廣的 基礎(chǔ) 怎么做？ 營銷推廣 項目定位 做什么？ 天津的城市發(fā)展格局將怎樣變化？ 未來天津房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展規(guī)律？ 本案板塊在天津市整體市場整體格局中將占有怎樣的地位？ 項目的準確理解是把握定位和營銷推廣方向的 保證 項目面臨著怎樣的競爭格局？ 項目在板塊中將占據(jù)怎樣的地位？ 項目應(yīng)怎
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