某項(xiàng)目整體策略匯報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 1. 渠道對(duì)象：頂級(jí)購(gòu)物中心 “美美百貨 、伊藤華洋堂等”；頂級(jí)飯店“寒舍、皇潮閣、公館菜等”；高檔酒店“香格里拉、希爾頓等”；頂級(jí) KTV“上海之夜、金狐 等” 2. 合作方式：采取商家 “聯(lián)名卡 ”合作方式，雙方客戶均可獲得消費(fèi)優(yōu)惠。 媒體合作： 專業(yè)奢侈品雜志、成都 電視臺(tái)、成都商報(bào)、華西都市報(bào)等。 半山 客群定位 成都精英商務(wù)群體 形象氣質(zhì) 悠雅、閑情逸致、藝術(shù)、低調(diào)的奢華 品牌精神 中國(guó)式假日生活的復(fù)興 品牌訴求 悠雅生活觀 廣告語(yǔ) 果嶺上，領(lǐng)袖山水間 項(xiàng)目定位 西南首席 托斯卡納果嶺純獨(dú)棟 品牌架構(gòu)圖 二期推廣傳播的執(zhí)行體系 在 2期的傳播內(nèi)容和目標(biāo)上， 我們需要堅(jiān)持“ Golf圈層 +高端生態(tài)別墅小鎮(zhèn) ”的形象訴求。 2. “翡冷翠”，意大利文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，也是歐洲文化的發(fā)源地。 案名體系思路： 托斯卡納 ? 半山 案名方案一 釋義： 1. 直接昭示項(xiàng)目的建筑風(fēng)格，以及意大利的人文淵源，簡(jiǎn)樸而優(yōu)雅。 老橋 (Pont Vecchio) ，翡冷翠最古老的一座橋，建于 1345年，負(fù)載著商店和建筑物，沿著這座橋的上方，有一條瓦薩利走廊 (Corridoio Vasariano)，架空在商店的上方，連結(jié)河對(duì)岸的比堤宮 (Palazzo Pitti)和舊宮之間。 ” —— 勃朗寧夫人 托斯卡納地區(qū)概況 托斯卡納的色彩 陽(yáng)光下的藍(lán)天白云、色彩鮮艷的墻壁、深綠色的百葉窗、橘紅色的屋頂、是托斯卡納的標(biāo)志性色彩，洋溢著神秘、質(zhì)樸、懷舊的味道。 那么，大溪谷的中短期競(jìng)爭(zhēng)在哪？ 成都 高爾夫別墅 項(xiàng)目對(duì)比 項(xiàng)目 規(guī)模 地塊狀況 總體規(guī)劃 產(chǎn)品 /面積 麓山國(guó)際 藍(lán)光觀嶺 大溪谷 占地4000畝 占地4200畝 占地8000畝 淺丘坡地 淺丘坡地 原生山地 別墅組團(tuán)、麓鎮(zhèn)組團(tuán)、麓山國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部 (18洞高爾夫球場(chǎng) ) 別墅：獨(dú)棟350480㎡ 別墅 +原生湖泊 +高爾夫球道資源（ 18洞 ） 公寓 +別墅 +商業(yè) +雙會(huì)所 +三個(gè)酒店 +三個(gè)博物館 +45洞西南最大球場(chǎng) 新推產(chǎn)品： 【高爾夫頭排明星大宅】 360500㎡ ：280900㎡ 從項(xiàng)目資源來(lái)說(shuō)，大溪谷二期真正呈現(xiàn)的是： 果嶺上純粹獨(dú)棟生活 ，它是唯一真正能為成都富人提供高端都市休閑生活的地方。 大溪谷是什么？ 8000畝的超級(jí)規(guī)劃告訴我們， 它絕不只是一個(gè)別墅社區(qū)，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目。 大溪谷 ，在 營(yíng)銷策略 上應(yīng)該明確： 成都高爾夫別墅的前三甲 成都高端山水別墅的前三甲 因此，從項(xiàng)目的中短期目標(biāo)來(lái)看： 大溪谷是成都高端的山水生態(tài)別墅小鎮(zhèn)，真正的成都 Golf圈層。 托斯卡納的人文 圣母百花大教堂 (主教堂 ) ，世界第三大教堂，外部以白色、粉紅、綠色大理石按幾何圖案裝飾，橘紅色的巨大圓頂，使其成為佛羅倫薩的的重要地標(biāo)。 托斯卡納的植物 托斯卡納以葡萄、橄欖、劍松、柏樹以及眾多鮮花聞名，植物的綠、鮮花的絢爛、建筑的質(zhì)樸完美融合，洋溢著一種神秘氣息。 4. 半山既表達(dá)了我們地塊的特征，也是獨(dú)棟別墅占據(jù)稀缺資源的一種現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)。 米蘭山 案名方案三 釋義： 1. “米蘭”， 意大利著名文化古城、全國(guó)第二大城市、倫巴第區(qū)首府，也是世界著名的時(shí)尚之都。 二期傳播層次遞進(jìn) 競(jìng)爭(zhēng)差異 資源獨(dú)占 人群獨(dú)占 （大山大水）果嶺上托斯卡納純獨(dú)棟 西南首席，山水果嶺小鎮(zhèn) 西南首席， Golf頂級(jí)圈層 果嶺、風(fēng)格、獨(dú)棟 主題 支撐
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