商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版(存儲版)
【正文】 公路和城市的環(huán)路，這意味著消費者比較依賴汽車。 小型商店的次要商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以內(nèi)；大型商場的次要商圈在 8公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，平均不超過 40分鐘 ? 邊圈： 10%顧客來自邊緣商圈。屬于目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級形態(tài)，可以定位為規(guī)模在10萬㎡以上，由管理商統(tǒng)一經(jīng)營的物業(yè)。 投資回報率的英文全稱為（ return on investment)，簡稱 ROI。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。 ④ （ 3）交通樞紐附近商業(yè) 。而商業(yè)項目做旺后其收益會爆發(fā)式增長；但一旦沒做旺其價值就極低，深則一文不值，風險性極大。近年來，步行商業(yè)街正在成為中國城市新的投資熱點和城市名片，自 20世紀 80年代，我國開始建設(shè)現(xiàn)代的步行商業(yè)街。 擁有物流功能 以商品展示為主 企業(yè)集群采購、商品展示、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流 在商業(yè)地產(chǎn)中，尤其是在一些一線都會城市，在 90年代末人為地悄悄的開發(fā)出更新型的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，這就是以消費對象為核心，以消費習慣為軸心的創(chuàng)新型的主題化商業(yè)平臺。 （ 4）贏利住宅地產(chǎn)是屬于一次性高消費，是一種買斷的產(chǎn)品；商業(yè)地產(chǎn)則是長期經(jīng)營的開始，需要不斷地注入資金，用于長期的回報。 ① 商業(yè)街商鋪 ② ① 專業(yè)市場類商鋪 ② ① 社區(qū)類商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 購物中心商鋪 ② ① 住宅底商商鋪 ② ① 坐落位置 進行分類 ② （ 1）市中心區(qū)商業(yè) 。 商圈 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么和如何賣點的具體經(jīng)營形勢。摩爾特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。 初級階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－向心聚集 中級階段 城市化率 70%以下 零售行業(yè)的特征： －－離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－離心聚集 商業(yè)離開城市的幾何中心，向郊區(qū) 聚集 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍 簡單來說，就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來自主要商圈。 以 “ 體驗經(jīng)濟 ” 為基礎(chǔ) ， 以生活方式消費 、 娛樂加休閑為主旨 百貨大樓 供銷社 我們國家最早的商業(yè)模式 ， 供銷社的選址往往都是城市中最好的位置 如北京王府井的百貨大樓 ， 這一代發(fā)展了很長時間 ， 它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴大的， 在經(jīng)營模式上也發(fā)生了很大的變化 大型超市 城市生活休閑中心 隨著新世紀的到來 ， 超市迅速在中國成為新的時髦 ， 這和后期所謂的mall實際上是一致的 ，國內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū)mall 著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求 ，國內(nèi)目前出現(xiàn)的并不多， 惠商項目率先將城市休閑生活帶到常州 購物中心 第一代商業(yè) 第三代商業(yè) 第二代商業(yè) 城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 城市中心 /副中心
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