北海市鑫岳花園可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 后期多種融資渠道的建立，也將解決項(xiàng)目開發(fā)的后續(xù)發(fā)展資金投入，保證項(xiàng)目的良性資金循環(huán)使用，保證項(xiàng)目具備良好的資金鏈條結(jié)構(gòu)體系。并且由于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展要求，此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展、宏觀政策、金融信貸等各種政策性因素，都優(yōu)于外地，因此政策風(fēng)險(xiǎn)性因素影響較小。 5%，開發(fā)成本177。 中國(guó)最大管理資源中心 六 、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 （ 一 ）、 項(xiàng)目 主要指標(biāo)測(cè)算結(jié)果 分析 ： 項(xiàng)目總收入： 80,676 萬(wàn)元 項(xiàng)目總投資：靜態(tài) 54,533 萬(wàn)元、動(dòng)態(tài)投資 55,622 萬(wàn)元 利潤(rùn)總額：動(dòng)態(tài)投資下為 24961 萬(wàn)元、靜態(tài)投資下為 26,萬(wàn)元。資金用量都集中在 09 年一季度至 2020 年一季度，而資金的回籠期也是集中在這個(gè)時(shí)間段，因此公司的重要任務(wù)是落實(shí)銷售計(jì)劃表，使資金及時(shí)回籠，減少融資成本，及時(shí)收回投資成本，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期收益。 卓越的休閑療養(yǎng)生活區(qū)域。北海市管轄兩個(gè)組團(tuán)，同時(shí)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)將落戶北海，將使北海市成為該區(qū)域中的核心發(fā)展區(qū)域。 中國(guó)最大管理資源中心 需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，根據(jù)最新國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、建設(shè)部、廣西壯族自治區(qū)人民政府等多部門 2 月 28日在北京人民大會(huì)堂舉行的聯(lián)合新聞介紹會(huì)（ 2 月 28 日新聞聯(lián)播重點(diǎn)播報(bào)）上發(fā)表的公布， 2020 年 1 月 16 日國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì) 區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。城市發(fā)展重點(diǎn)向東向北推進(jìn)，城市 發(fā)展定位為：發(fā)揮亞熱帶濱海旅游資源優(yōu)勢(shì)，開發(fā)濱海旅游和跨國(guó)旅游業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物制藥、海洋開發(fā)等高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)和出口加工業(yè)，拓展出口加工區(qū)保稅物流功能，保護(hù)良好生態(tài)環(huán)境，把北海建設(shè)為最適合人類居住，人居環(huán)境優(yōu)美舒適的海濱城市（詳見(jiàn)所附的報(bào)刊資料）。 （ 二 ）、目標(biāo)客戶群體定位 （ 1）大型企業(yè)、單位、團(tuán)購(gòu)客戶 （ 2）高收入高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)階層 （ 3）事業(yè)成功人士 （ 4）企業(yè)家及高收入職業(yè)經(jīng)理人 （ 5）富裕階層人士 （ 6）生活優(yōu)良的離退休人士 （ 7）外籍人士、外地駐北海機(jī)構(gòu)代表 （ 8）投資置業(yè)人士 客戶群體區(qū)域構(gòu)成： 北海市本地 40%～ 50%； 外地客戶 50%～ 60% （ 三 ）、項(xiàng)目總體市場(chǎng)營(yíng)銷推廣分 析 本項(xiàng)目客戶基本上都是成功的高收入階層人士（其中包括最富有的企業(yè)成功人士以及團(tuán)購(gòu)客戶），客戶群體消費(fèi)心理成熟，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的要求極高，要求項(xiàng)目本身具有成熟便利的生活條件，獨(dú)特優(yōu)美的生活環(huán)境，良好的投資價(jià)值及保值升值潛力，而本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)特征正好符合以上這些高標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 二 ）應(yīng)急融資計(jì)劃 施工單位墊資，直至地面以上 4～ 6 層。 銷售利潤(rùn)率： % 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV)=7, 萬(wàn)元 0。 5%的單方面變動(dòng)都不會(huì)使項(xiàng)目虧本 ，銷售利潤(rùn)率均保持在 28%以上 。而 北?！蚌卧阑▓@” 項(xiàng)目其項(xiàng)目自身品質(zhì)卓越、優(yōu)勢(shì)明顯，客戶群體目標(biāo)明確，因此項(xiàng)目本身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)能力很高，因此就市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力高于其他同地區(qū)的同類項(xiàng)目。因此，與時(shí)俱進(jìn)投資開發(fā)北海“鑫岳花園”機(jī)遇難得，時(shí)逢“天時(shí)、地利、人和”，必將給合作各方帶來(lái)多贏的局面和良好的經(jīng)濟(jì)效益。 八 、 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 考慮到 北海“鑫岳花園” 項(xiàng)目本身卓越的開發(fā)前景，市場(chǎng)定位推廣，良好的投入產(chǎn)出比（總成本投入： 55622 萬(wàn)元；項(xiàng)目總收 中國(guó)最大管理資源中心 入： 80676 萬(wàn) 元；利潤(rùn)： 25054 萬(wàn)元，銷售利潤(rùn)率： %），項(xiàng)目本身的整體開發(fā)價(jià)值較大。 北?！蚌卧阑▓@” 項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性建設(shè)開發(fā)周期應(yīng)在 2020 年底啟動(dòng)，主要自有資金的投放期將集中在 ～ ，貸款性融資主要于 2020 年初貸款投入，因此國(guó)家政策的影響將減至最小。 （ 二 ）項(xiàng)目敏感性分析 取值參數(shù)： 銷售價(jià) 格 177。 綜上所述，本項(xiàng)目的資金不存在資金不足的問(wèn)題。 中國(guó)最大管理資源中心 （ 五 ）項(xiàng)目資金投入 計(jì)劃 表 合計(jì)( 萬(wàn)元 ) 2020 年 2020 年 2020 年 13 月 46 月 79 月
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