北海市鑫岳花園可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 國家批準實施《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，給北海市帶來了千載難逢的發(fā)展新機遇，也帶動北海房地產(chǎn)市場發(fā)展上了新 的臺階。 （二 ）、市場風(fēng)險 中國最大管理資源中心 全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度在 2020 年有所放慢。 5%。 靜態(tài)投資收益率 :項目靜態(tài)投資收益率為 %，年收益率為%。 五、 融資渠道計劃 (一 )、現(xiàn)有資金狀況 土地費用已無需支付，這是很大的資金優(yōu)勢。本項目所處地段，距離北海最著名的療養(yǎng)勝地 —— 北海銀灘，僅需 5 分鐘車程，不僅可無限享受北海美麗迷人的陽光、海水、沙灘，還是富有成功人士的休閑療養(yǎng)勝地的最佳選擇，同時極具投資價值及升值潛力。北海市將按照特大城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，發(fā)揮宜居 優(yōu)勢， 促進城 市發(fā) 展。 中國最大管理資源中心 北?！蚌卧阑▓@”房地產(chǎn)開發(fā)項目 可行性研究報告 一、項目簡述 項目名稱：北海“鑫岳花園” 項目地點：廣西北海市海成區(qū)驛馬街道辦事處西塘村十二間屋組（西南大道） 項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標： （ 1）用地面積： 100 畝 （ 2）用地使用性質(zhì)：商業(yè)、住宅 （ 3）土地使用年限： 70 年 （ 4）容積率：≥ （ 5）建筑密度：≤ 30% （ 6）綠化率：≥ 35% （ 7）總建筑面積： 148,149 ㎡ 其中： A、 別墅 ： 50 幢，建筑面積 52,680 ㎡ B、電梯公寓： 6 幢，建筑面積 48,960 ㎡ C、綜 合大樓： 1 幢，建筑面積 63,880 ㎡（地上建筑面積約 52,680㎡，地下建筑面積 11,200 ㎡） （ 8）綜合樓停車位： 350 個 二、項目市場 可行性研究 （ 一 ）、區(qū)域市場政策利好 對于北海市房地產(chǎn)市場的宏觀區(qū)域市場，在本項目的《項目評估報告》中已進行詳細描述，在此不再進行過多重復(fù)。 2020 年 城市 建成區(qū) 人口將 發(fā)展 到100~120 萬人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在 140 平方公里以 中國最大管理資源中心 內(nèi)。 中國最大管理資源中心 三、項目發(fā)展的定位及市場總體營銷推廣 分析 （ 一 ）、 項目 產(chǎn)品定位 為充分發(fā)揮本項目的獨特項目優(yōu)勢，本項目將規(guī)劃建設(shè)成為一個集別墅、高檔公寓、商業(yè)樓宇為一體的綜合性高檔精品物業(yè)，其物業(yè)項目將發(fā)展成為北海市標志性的頂級五星級小區(qū)。 從投入前期工作、項目報建、施工工程進 度達到預(yù)售條件、開始預(yù)售為止，所需的資金量為 2774 萬元，自有流動資金 10000萬元，資金較充足，但從 09 年一度季開始資金需要量上升，假如不能按銷售計劃表從一季度開始銷售，公司將從 09 年一季度起要進行開發(fā)貸款融資。 動態(tài)投資收益率：項目動態(tài)投資收益率為 %，年收益率為%。 中國最大管理資源中心 序號 項目 正常測算結(jié)果 銷售價格變化 開發(fā)成本 變化 +5% 5% +5% 5% 1 靜態(tài)投資收益率 % % % % % 2 動態(tài)投資收益率 % % % % % 3 銷售利潤率 % % % % % 4 累計財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV 萬元 ) 7356 9650 6843 6767 9389 5 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % 6 投資回收期 (年 ) 2 2 2 2 2 7 盈虧平衡點 (BEP) % % % % % 從上表各指標來看，該項目具有較好的抗風(fēng)險能力， 假設(shè)在實現(xiàn)全部銷售的情況下， 開發(fā)成本、售 價 177。而北海市前兩年的房地產(chǎn)市場 發(fā)展速度較為遲滯，慢于全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但從 2020 年開始，其市場發(fā)展速度急劇加快（補漲），其發(fā)展速度遠高于全國絕大多數(shù)大中城市，因此北海市整體房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍為多數(shù)外地投資者所看好（包括眾多福建、浙江、廣東投資商）。隨著北海市區(qū)人口的翻倍增長，未來五年內(nèi)北海房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，特別是高檔精品樓盤。 而從資金使用情況來看，從“ 項目資金投入、回款計劃表 ”，“現(xiàn)金流量表“可知，在土地費用問題已解決的情況下，投入 10000萬元自有流動資金作為項目啟動資金，已可保證項目預(yù)售期及之前的項目運作資金，而
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