物業(yè)設(shè)備管理全面概述(存儲版)
【正文】 很多，主要有備件制造加工的難易程度和交通運(yùn)輸?shù)谋憬菖c否。 ? （ 3）餐飲服務(wù)、醫(yī)療等行業(yè)及單位食堂的排水 ? （ 4）監(jiān)督用戶不準(zhǔn)在排水設(shè)施的下水管網(wǎng)、窖井及化糞池的蓋面上搭設(shè)棚屋和堆放過重物品，以免壓壞排水設(shè)施。 ? （ 7）建立用戶隨時報(bào)修制度及管理人員的巡視制度，發(fā)現(xiàn)排水管網(wǎng)堵塞、外漏及有關(guān)設(shè)施出現(xiàn)故障，及時進(jìn)行修復(fù)。 ? （ 3）制定嚴(yán)格的空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 ? （ 4）加強(qiáng)對空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行的觀察與檢查，不可帶故障運(yùn)行 ? （ 5）定期清洗空氣過濾裝置，并對整個系統(tǒng)進(jìn)行定期擦洗或抹油等。 ? （ 5）負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和一般故障檢修； ? （ 6）值班人員違反制度或失職造成設(shè)備損壞，將追究其責(zé)任 四、電梯系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 ? （ 一 ） 電梯維修等級 、 周期和要求 ? （ 二 ） 電梯機(jī)房管理規(guī)定 ? （ 三 ） 電梯安全管理規(guī)定 ? （ 四 ） 電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定 （一）電梯維修等級、周期和要求 ? （ 1）小修。指中修后繼續(xù)運(yùn)行 3年時間，因設(shè)施磨損嚴(yán)重需要更換主機(jī)和較多的機(jī)電配套件，以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底的維修。 （三）電梯安全管理規(guī)定 ? （ 1）電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。此外，固定資產(chǎn)的賬目、折舊、報(bào)廢等資產(chǎn)管理也應(yīng)加以關(guān)心、了解。 ? （ 2）維修地點(diǎn)。 ? （ 3）選擇節(jié)能潛力可能大的項(xiàng)目。 ? （ 3）產(chǎn)品的功能和實(shí)現(xiàn)功能所花費(fèi)的成本之比可看作產(chǎn)品的價值。 ? （ 4）打破框框，進(jìn)行創(chuàng)新和提高。 ? （ 12）盡量采用合適的標(biāo)準(zhǔn) ? （ 13）要以 我是否這樣花自己的錢 作為判別標(biāo)準(zhǔn)。 ? 普通地毯的初期投入為 8000美元，簡單壽命周期成本為 8000＋7 1250＝ 16750美元。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。試分析物業(yè)管理者應(yīng)選購哪種地毯。 ? （ 10）利用和購買專業(yè)化工廠的技術(shù)和知識。 ? 剔除不必要功能的過程就是剔除不必要成本的過程 （二）價值工程的指導(dǎo)原則 ? （ 1）分析問題避免一般化、概念化 ? （ 2）收集一切可用的成本資料。 ? （ 8）執(zhí)行計(jì)劃。 三、 能源管理技術(shù) ? （ 1）用熱能單位來進(jìn)行核算。 ? （ 3）詳細(xì)的計(jì)劃是有效監(jiān)督維修的基礎(chǔ)，維修人員要完成的維修工作的特殊要求都要列入計(jì)劃。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的設(shè)備管理只注意設(shè)備的技術(shù)性能管理；而現(xiàn)代綜合設(shè)備管理除此以外還考慮設(shè)備壽命期的經(jīng)濟(jì)性管理，即設(shè)備購置時一次性投資的經(jīng)濟(jì)性，運(yùn)行使用時的經(jīng)濟(jì)性，維護(hù)檢修和更新改造時的經(jīng)濟(jì)性等。如整臺電梯需要更換的稱為更新。但第 2個周期是大修周期，如進(jìn)行大修則免去中修。領(lǐng)班應(yīng)組織好空調(diào)工按照巡回檢查制度的要求 ? （ 2）嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。 ? 而對于有吸煙的情況 ,其通風(fēng)是應(yīng)控制在 16～ 25公升 /人 .秒。 （二）房屋排水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修管理 ? （ 5）防止污水管渠內(nèi)出現(xiàn)淤塞及蚊蟲滋生，防止污水外泄引起環(huán)境污染。 ? （ 6）定期檢查、測試消防給水系統(tǒng)的狀態(tài)。 ? ⑤ 備件的最高儲備量： N4＝N2+N3（件） ? 其中： N4－備件的最高儲備量。 ? 目的可以用 3個最低程度來表示： ? （ 1）把突發(fā)性故障所造成的停機(jī)損失減少到最低程度； ? （ 2）把設(shè)備計(jì)劃檢修的修理時間和修理費(fèi)用降低到最低程度； ? （ 3）在合理供應(yīng)的基礎(chǔ)上，把備品配件的庫存量和儲備資金壓縮到最低程度。 ? （ 2）適用性要求。 （ 1）設(shè)備更新。 ? 如果設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)馬虎，對發(fā)現(xiàn)的問題不能及時處理，則小問題將發(fā)展成大問題， ? 如果檢修人員在進(jìn)行設(shè)備檢修時，不重視檢修質(zhì)量，勢必給以后的維護(hù)保養(yǎng)工作增加難度，為設(shè)備故障事故的多發(fā)埋下了隱患。主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件并作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作。若不及時修理，就會發(fā)生事故。 ? 設(shè)備的日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查； ? 設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行 （二）計(jì)劃檢修 ? 根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果對設(shè)備確定檢修間隔期，以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是計(jì)劃檢修。 ? 對不同類型的物業(yè)設(shè)備，應(yīng)視其技術(shù)特點(diǎn)、使用條件的不同，分類、分片采取不同的有重點(diǎn)的保養(yǎng)措施。 ? 設(shè)備的安全管理主要涉及 4方面的內(nèi)容： ? （ 1）安全作業(yè)培訓(xùn)教育。 二、物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是指設(shè)備在日常運(yùn)行與使用過程中的各項(xiàng)組織管理工作，主要有以下幾方面的內(nèi)容： ? （ 1）優(yōu)化勞動組織。如巡檢和保養(yǎng)制度、定期檢查和保養(yǎng)制度、預(yù)防檢修制度、備品配件管理制度、更新改造制度與維修費(fèi)用管理制度等。如各類設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級標(biāo)準(zhǔn)等。避雷設(shè)施一般由接閃器（避雷針、避雷帶）、引下線和接地極 3個部分組成。 （七）運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng) ? 運(yùn)輸設(shè)備系統(tǒng)主要物業(yè)中用于垂直運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)載工具，包括電梯和自動扶梯（還有自動人行道，但它的應(yīng)用范圍較小）。 ? （ 2）門禁、報(bào)警及巡邏系統(tǒng)。 ? （ 4）廣播和音響。有的大型物業(yè)，需設(shè)置變壓器，這樣就形成了由高、低壓配電室，變壓室 3個部分組成的變配電室。 ? （ 2）事故照明。 2．房屋排水設(shè)備 ? 房屋排水設(shè)備是用來收集各種污水，經(jīng)必要的處理并進(jìn)行排放的設(shè)施。室外給水設(shè)備是指從水源取水，并將其凈化并達(dá)到水質(zhì)要求后，經(jīng)輸配水管網(wǎng)設(shè)備送至用戶（物業(yè)）的設(shè)施。 ? （ 4）是提高業(yè)主經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。第九章 物業(yè)設(shè)備管理 第一節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理概述 ? 一 、 物業(yè)設(shè)備與物業(yè)設(shè)備管理的含義及作用 ? 二 、 物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成 （一）物業(yè)設(shè)備的含義 ? 物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。 ? （ 3）推動房屋建筑設(shè)備現(xiàn)代化的基礎(chǔ)。 ? （ 1）室外給水設(shè)備。 ? 室內(nèi)消防給水設(shè)備根據(jù)不同建筑物的消防滅火要求，可以分為普通消防設(shè)備、自動噴灑設(shè)備及水幕消防設(shè)備。 ? 照明按照其用途可以分成： ? （ 1）工作及生活照明。 ? 通常，一般工業(yè)與民用房屋的電源引入方式主要有 3種，單相 220V電源，兩相 380/220V電源，三相高壓 6KV或10KV電源 ? 通常將這些電氣設(shè)備安裝在配電箱中，并將其安放在配電室中。 ? （ 3）衛(wèi)星接收和共用天線包括了衛(wèi)星接收系統(tǒng)和共用天線系統(tǒng) (CATV )。主要是用于對主要通道、出入口和公共場所的情況進(jìn)行監(jiān)控的系統(tǒng)。辦公自動化系
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