光華村項目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計劃(存儲版)
【正文】 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 11 頁 306 對中大規(guī)模住宅小區(qū)的態(tài)度與評價； 307 對光華村項目住宅的建筑單體及景觀規(guī)劃設計意見； 308 對光華村項目住宅類型、檔次、樓層的需求； 309 對光華村項目戶型、功能設計的個性化需求 310 對車位、會所等配套設施的需求意向 311 對保安設施 /通信網(wǎng)絡 /智能化設施 /中央空調(diào) /直飲水等的需求偏好 312 對光華村項目住宅單價、總價的價格接受能力及付款方式的偏好； 313 光華村項目住宅適合需要程度及認購可能性、推薦可能性 314 個人社會背景（家庭結(jié)構、年齡、職業(yè)、收入、生活習慣） 315 住宅購置經(jīng)歷（產(chǎn)權、面積、結(jié)構、戶型、位置、環(huán)境、配套等） 316 消費者媒體接觸習慣及偏好 ? 研究質(zhì)量控制重點和措施 保證項目組成員 經(jīng)驗與研究分析、營銷策劃能力 所有調(diào)查工具和操作文件與委托方深入討論，經(jīng)委托方審核批準后方可執(zhí)行。研究人員差旅費交通費、住宿等由委托方據(jù) 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 實支付。 抽樣復核比例 30%，有效復核率 80%、復核一致率 70%，復核合格率 80%； 委托方可派人參與 /監(jiān)督項目任一環(huán)節(jié)的調(diào)查工作。 210 項目現(xiàn)狀開發(fā)條件 /周邊市政公建配套設施 專業(yè)人士深 度訪談 1） 訪談對象 101 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場部經(jīng)理 /銷售部經(jīng)理 /營銷副總（ 5人） 102 房地產(chǎn)中介機構營銷總監(jiān) /高級策劃師 /研究員等（ 3 人） 103 規(guī)劃國土房地產(chǎn)開發(fā)等機構研究人員或副科以上工作人員（ 2 人） 2）調(diào)查內(nèi)容： 201 對成都市各類商品住宅項目供求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢的看法 202 對成都市青羊區(qū)各類住宅項目供求現(xiàn)狀及變化趨勢看法 203 對成都市商品住宅 /公寓 /別墅產(chǎn)品規(guī)劃設計水平的評價 204 對成都市房地產(chǎn)營銷水平 /營銷概念 /促銷手段的看法 和評價 205 對成都開發(fā)大規(guī)模住宅小區(qū)的態(tài)度和意見 206 對郊區(qū)商品住宅市場競爭狀況及發(fā)展態(tài)勢的預測 207 對城西郊區(qū)大片開發(fā)住宅項目的看法 208 對西郊商品住宅市場前景的看法 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 二、競爭性樓盤調(diào)查 調(diào)查方法： 實地考察 +文案調(diào)查 +營銷人員訪談 調(diào)查區(qū)域 二環(huán)路西段以西、三環(huán)路以東、西延線以南、武候大道以北地區(qū)。 一是 通過文案調(diào)查分析光華村 /西南財大 /成都花園片區(qū)商品住宅市場的供求情況，了解競爭樓盤的優(yōu)勢、劣勢及其營銷策略，并分析其成敗原因，從而協(xié)助確定博瑞光華村項目在細分市場中的位置。 二是 通過焦點小組座談會了解潛在消費者對 光華村 /西南財大 /成都花園片區(qū)商品住宅的消費態(tài)度及其消費障礙，分析對博瑞光華村項目的影響內(nèi)容和影響程度，了解光華村項目對各細分市場的吸引 力；通過小組座談會深入了解 光華村 /西南財大邊 住宅業(yè)主 /準業(yè)主的住宅消費行為 /使用行為、居住習慣、消費遺憾等，以優(yōu)化項目住宅產(chǎn)品設計。 調(diào)查對象： 301 上述區(qū)域 199920xx 年在售商品住宅樓盤（包括內(nèi)部認購、預售、現(xiàn)樓銷售樓盤） 302 上述區(qū)域 199920xx 年已經(jīng)批建、在建住宅項目 303具體調(diào)查對象可由委托
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