《光華村項目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計劃》-預覽頁
【正文】 第五組：二環(huán)與三環(huán)之間居民，男性， 2045 歲； 第六組：二環(huán)與三環(huán)之間居民，女性， 2045 歲； 座談人員條件： 201 家庭年收入在 5萬元以上或個人月收入 2500 元以上； 202 在成都市居住 2年以上； 203 年齡在 2045 歲之間； 204 未來 23 年內(nèi)在成都購買住宅的可能性超過 30%。 209 收入水平，支出水平和消費結(jié)構(gòu)。 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 ? 調(diào)研內(nèi)容及方法設(shè)計 一、成都市和青羊區(qū)商品住宅的市場供求狀況及發(fā)展趨勢 調(diào)查方法： 文案調(diào)查 +專家訪談 文案調(diào)查內(nèi)容 201 199420xx 年上半年成都市商品住 宅的供需情況 202 199820xx 年上半年青羊區(qū)住宅用地出讓情況 203 未來 3 年內(nèi)成都市商品住宅的供求變化趨勢預測 204 未來 3 年內(nèi)青羊區(qū)商品住宅的供求變化趨勢預測 205《成都市城市總體規(guī)劃（ 19952020）》及其執(zhí)行計劃和實施情況。 ? 研究思路說明 光華項目的目標市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究由競爭環(huán)境調(diào)研、競爭產(chǎn)品調(diào)研及消費者需求調(diào)研三大部分構(gòu)成，主要采用定性與定量相結(jié)合的方法進行研究。 ? 研究目標 根據(jù)貴公司的意圖以及我們的理解，認為本次市場研究的目的主要是解決以下幾方面的問題： 明確光華村項目的目標市場定位，描述目標消費群的結(jié)構(gòu)與社會經(jīng)濟特征； 了解目標消費群對光華村項目住宅戶型、面積、功能屬性、景觀環(huán)境以及配套設(shè)施等方面的個性化需求，從市場需求層面提示項目住宅規(guī)劃設(shè)計要點； 明確光華村項目的 價格定位，提出價格制定策略等營銷策略 建議。 三是通過結(jié)構(gòu)式問卷入戶訪問了解 目標消費者的 居住習慣、商品住宅使用行為、購買意向、購買決策過程及影響因素，以及對光華 村商品 住宅功能屬性等方面的個性化要求及價格承受力，為項目住宅設(shè)計及價格定位提供決策支持信息。 208 現(xiàn)居住物業(yè)分布情況面積，產(chǎn)權(quán)，居住行為等。建議調(diào)查對象：成都花園、齊力花園、錦城花園、幸福春天、蜀風花園、潮蓉花園、金都花園、中央花園、新陽光健康家園、長城園、 21 世紀千禧園、紫藤花園、園首山莊、學府春等 調(diào)查內(nèi)容及其重點 ： 1） 已入伙的各種商品住宅樓盤 101 開發(fā)商背景、建設(shè)規(guī)模 102 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計特點（戶型比例以及旺銷的戶型特點） 103 入住率及業(yè)主結(jié)構(gòu) 104 物業(yè)管理公司、管理費用、服務(wù)項目內(nèi)容 2） 正在銷售的商品住宅樓盤 201 開發(fā)背景、 開發(fā)規(guī)模 202 規(guī)劃設(shè)計特點（包括總體規(guī)劃、單體設(shè)計、景觀及環(huán)境設(shè)計、車位配置、會所功能及設(shè)施 203 戶型設(shè)計特點（結(jié)構(gòu)、空間形式、功能、面積及各廳房面積分配、各種戶型比例） 204 機電配置及裝修標準（外墻裝修標準，套內(nèi)裝修標準、智能化設(shè)施及水平、其他機電設(shè)備） 205 營銷策略分析（目標市場定位、價格定位策略、付款方式、廣告策略、優(yōu)惠折扣等促銷手段） 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 11 頁 206 營銷效果評價（客戶結(jié)構(gòu)、銷售率、旺銷戶型、空置狀況及空置原因分析）。 保證文案調(diào)查資料來源的全面性、完整性和客觀真實性； 保證入戶訪問樣本的真實性 。 其中調(diào)查工具、問卷、抽樣等準備工作 7 天，訪問調(diào)查階段 21天，數(shù)據(jù)處理7天，分析研究階段 10 天
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