房地產(chǎn)金融的特點與發(fā)展(存儲版)
【正文】 建立適應(yīng)市場經(jīng)濟運行的新機制 ? 建立科學(xué)決策的方法和指標(biāo) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 80年代中期，“提租增資”。 ? 特色：公積金交繳比率很高， 1996年達到 40％。成立了中央土地銀行，利用中央銀行的中介作用，實現(xiàn)各個區(qū)域的一體化。它是以建房資金融通及儲蓄、建設(shè)和管理一體化解決住房問題的合作社。 ? 從住房消費來 ： ? 房地產(chǎn)價值大，這一特點決定了消費者不可能利用其儲蓄一次性購買。 ? 房地產(chǎn)信托：指信托機構(gòu)代辦房地產(chǎn)的買賣、租賃、收租、保險等代管代營業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)的登記、過戶、納稅等事項，有些還以投資者身份參與對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的投資，也有的還受理其他代理業(yè)務(wù)。包括開發(fā)貸款和購房貸款。 ? 投資的回收期長與再生產(chǎn)連續(xù)性的矛盾。 房地產(chǎn)金融的發(fā)展 ?國外的情況 ：三個源頭 ? 建筑業(yè)協(xié)會 ? 土地開發(fā)銀行 ? 公積金制度 建筑業(yè)協(xié)會 ? 建筑業(yè)協(xié)會（ 住宅合作社 ）是一種互相幫助、共同建房的 非營利 性 團體，屬集體合作性質(zhì)。 ? 后期：區(qū)域性 —— 全面性。人均住房面積達到 25平方米。市場好，職工可以負擔(dān)，但是政府和企業(yè)負擔(dān)重。 我國目前房地產(chǎn)金融的問題
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