房地產(chǎn)金融第1章(存儲版)
【正文】 步增加，房地產(chǎn)金融經(jīng)營主體經(jīng)營管理能力和服務(wù)水平有望提高。 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 一、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持 （一）房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營需要金融業(yè)的配合 （二）房地產(chǎn)的流通和消費需要金融業(yè)的幫助 （三）房地產(chǎn)的發(fā)展過程需要融資以外的其他金融手段的服務(wù)。 房地產(chǎn)金融學(xué)的內(nèi)容包括： 融資主體； 。 研究對象主要涉及以下幾個方面： 運作實施管理； ，通過資金融通和其他金融服務(wù)，促使房地產(chǎn)資金實現(xiàn)良性循環(huán)； 重點，促進居者有其屋目標(biāo)的實現(xiàn)。 包括購房貸款、房產(chǎn)保險等業(yè)務(wù)。 1999年，央行發(fā)布 《 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定 》 ； 2023年建設(shè)部與央行聯(lián)合發(fā)布 《 住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法 》 ，規(guī)范擔(dān)保公司的運作，同時也豐富了住房貸款擔(dān)保的主體。 （四）調(diào)整、發(fā)展時期 (19871993) 1988年，國發(fā) [1988]11號文，提出在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革。 到了 1956年底工商業(yè)社會主義改造基本完成后，雖然城市房地產(chǎn)進入了非經(jīng)營階段，金融業(yè)不直接投資房地產(chǎn)，但財政撥款的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金也都是委托專業(yè)銀行代為撥付和監(jiān)督使用，發(fā)揮了相應(yīng)的房地產(chǎn)金融管理責(zé)任。 1930年、 1931年，國內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務(wù)達到了最高潮。 如貨幣的發(fā)行、流通和回籠，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和回收，金銀與外匯的買賣，股票、債券的發(fā)行與流通，以及信托、保險等相關(guān)經(jīng)濟活動。 （二）房地產(chǎn)業(yè)的特征 （ 1）固定性（ 2）多樣性（ 3）耐久性 （ 4）體積大 （ 1）房地產(chǎn)所處的地理位置對其價格有重大影響； （ 2）房地產(chǎn)的單件性使得房地產(chǎn)估價顯得日趨重視； （ 3）房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán) 具有可分割性，投資者可以以出售或出租等方式尋求投資回報； （ 4）房地產(chǎn)生產(chǎn)投資大。 Questions 1)what is real estate? How to make profits in real estate industry? 2)Who is the p
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