【正文】 動線，并在 4層的對接部位，通過天橋?qū)崿F(xiàn)對接，完成全部平面的內(nèi)部動線。項目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析平面動線的其他思考平面內(nèi)做不到回路時，怎么辦？n 回路設(shè)置： 人流動線設(shè)置必須形成通路循環(huán)，避免單條人流動線的延伸。另設(shè)置觀光電梯，增加觀光、趣味性。建筑形態(tài)及其風(fēng)格江南的 |當(dāng)代的 |時尚的 |國際的具有奢華印象的 |文化的 |藝術(shù)的建筑形態(tài)及其風(fēng)格參考將江南建筑中窗格的理念引入建筑外立面設(shè)計之中，營造手工建筑的溫暖感覺，同時金屬材質(zhì)的窗格紋理，如LV的紋理，極具時尚感和奢華感。 市場借鑒 ——OFIS 方塊公寓OFIS方塊公寓 ——盒子陽臺形成的豐富立面肌理OFIS方塊公寓 ——盒子陽臺形成的豐富立面肌理30度陽臺30度陽臺二至四層平面 OFIS方塊公寓 —— 盒子陽臺形成的豐富立面肌理西立面設(shè)計 (連續(xù)的陽臺 )東立面設(shè)計 (可以看到樓梯間 ) ART 4招商策略及團(tuán)隊生命力報告P招商成功關(guān)鍵詞品牌主力店入駐推廣手段豐富營銷經(jīng)驗豐富招商品牌資源客戶資源 總原則 第一原則：傳播效應(yīng)的核心 —— 轟動性 [ 招商活動 ]第二原則：品牌效應(yīng)的核心 —— 品質(zhì)感 [ 視覺表現(xiàn) ]第三原則：口碑效應(yīng)的核心 —— 執(zhí)行力 [ 招商執(zhí)行 ]招商核心策略n通過主力客戶的成功招商所帶來的磁石效應(yīng)，吸引中小客戶 的進(jìn)駐，并帶動租金走高；n在確定主力客戶后，通過整合符合定位主題的成長型商戶群體， 為項目未來運(yùn)營發(fā)展謀求空間最大化；主力客戶的主要作用：? 提升項目整體形象? 解決大面積的壓力成長型商戶的特征：? 開始具有一定的品牌知名度? 沒有大規(guī)模開店計劃? 在未來 3－ 5年內(nèi)具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展?jié)摿? 相對于成熟品牌具有較好的租金承受能力推廣策略推廣策略一 : 搶搶商家推廣策略（一） 搶占商家資源搶奪能在南京率先進(jìn)駐的唯一領(lǐng)導(dǎo)牌，輻射能力就會加強(qiáng)，理論上特力屋、迪卡儂的幅射就是整個南京市。核心推廣方式全客戶主體全客戶主體 為房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)型、金融型、經(jīng)營型和消費(fèi)型投資主體提供市場研究與投資顧問、土地開發(fā)與物業(yè)發(fā)展、營銷策劃與銷售代理、商用物業(yè)管理與經(jīng)營、住區(qū)物業(yè)管理與經(jīng)營、海外不動產(chǎn)顧問等專業(yè)服務(wù)。120Robert Taylor先生是有著 30年收購和管理住宅、辦公樓、商業(yè)等高端物業(yè)的美國房地產(chǎn)資深顧問，美國房地產(chǎn) CRE的顧問，注冊購物中心經(jīng)理（ CSM），注冊物權(quán)經(jīng)理（ CPM），以及注冊國際物權(quán)專家（ CIPS）。掌握綜合性項目整體運(yùn)作思路。積累了相當(dāng)豐富的資源及現(xiàn)場操作經(jīng)驗。曾分別作為房地產(chǎn)管理咨詢項目的甲方和乙方，深度參與數(shù)個項目。 30 三月 20231:53:20 上午 01:53:20三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 21三月 2101:53:2023:53:20March 30, 20231意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 01:53:2023:53:2023:53Tuesday, March 30, 20231知人者智，自知者明。 1:53:20 上午 1:53 上午 01:53:20三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 01:53:2023:53:2023:533/30/2023 1:53:20 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2101:53:2023:53Mar2130Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 01:53:2023:53:2023:53Tuesday, March 30, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。從事多年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人力資源管理，熟悉開發(fā)管控運(yùn)作流程。運(yùn)作過的活動涉及多個行業(yè)及領(lǐng)域。成功案例：北京西單大悅城 沈陽中糧大悅城武漢銅鑼灣廣場 西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園 西安大唐不夜城 宜昌均瑤國際廣場 武漢沿江一號 MALL 蘭州倚能假日時光 柳州谷埠街國際商城 殷 倩 金網(wǎng)絡(luò)商業(yè)管理公司策劃經(jīng)理主要服務(wù)于中糧地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、融科智地、華僑城、金隅集團(tuán)等企業(yè)。118運(yùn)營模式全方位持續(xù)提升項目的附加值，有效抵御市場風(fēng)險商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營研究商業(yè)運(yùn)營資產(chǎn)管理策劃顧問招商代理運(yùn)營管理立足商業(yè)項目運(yùn)營管理一個研究平臺兩個運(yùn)作層面三大業(yè)務(wù)板塊119金網(wǎng)絡(luò)商業(yè)管理公司執(zhí)行董事清華大學(xué)工商管理碩士“ 地產(chǎn)新十年關(guān)鍵競爭力考察 ” 活動發(fā)起人2023年中國知識管理人物核心團(tuán)隊 宋 非 就讀于南開大學(xué)管理系和清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士和工商管理碩士學(xué)位，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)逾十載，先后供職于萬通、泰禾、金網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)略等知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、顧問機(jī)構(gòu)，對區(qū)域規(guī)劃以及房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略定位、組織運(yùn)營、知識管理、項目運(yùn)作等具有豐富的實務(wù)經(jīng)驗和系統(tǒng)的方法論梳理?！蓟顒觿?chuàng)意〗 ：備制 1000枚限量版項目紀(jì)念金幣（特殊紀(jì)念品），在售樓 處開放日舉辦的雞尾酒會上向嘉賓贈送，象征 “ 財富 ” “ 旺勢 ” ，并告知項目信息與邀請入駐的誠意。競爭策略四 :商業(yè)地標(biāo)化推廣策略推廣策略（四）商業(yè)地標(biāo)化類似寧波天一廣場的音樂噴泉，無錫金太湖國際城的光影水街、水幕電影等，他們 都有自己象征性地標(biāo)，它不僅是項目的，還是這個城市的地標(biāo)。它的用材標(biāo)準(zhǔn)主要包括橡木地板、花崗巖鋪砌的衛(wèi)生間和金屬百葉窗。項目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析垂直動線的思考不得已的射線，如何處理？n 平面動線中容易形成死角的部位增加垂直通道，化解死角。n 地點是指各個垂直交通設(shè)施在平面上的具體地點。此外在一些區(qū)段，適當(dāng)?shù)母淖儗捳?，進(jìn)行流線型的過渡，或者在變寬的部分結(jié)合一些景觀小品、導(dǎo)示設(shè)施或休息設(shè)施，也會收到很好的效果。項目現(xiàn)有規(guī)劃方案分析內(nèi)部平面動線四個核心問題：人流最強(qiáng)處沒有導(dǎo)入口；平面動線沒有形成回路；方向的改變沒有過渡；動線過于直板，展示不夠。 悅生活價值和文化精神合一的感性描述廣告總精神：自由、和諧、共享Enjoy ……. 共賞；World …… 世界；SLOGAN自由、和諧、共享Enjoy the world價值和文化精神合一的感性描述自由、和諧、共享Enjoy the world自由我們這樣想象 ……l建筑是自由的，空間和環(huán)境設(shè)計；沒有拘束和壓抑的感覺；l消費(fèi)是自由的，飲食、休閑、娛樂、購物、辦公、居住，多 種自由任你選擇；l服務(wù)是自由的，人性化的管理和服務(wù)，切合不同人士；l心情是自由的，所有的一切讓您感到輕松、愉悅。說悅生活是一種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式， 最創(chuàng)新的地方也就是將傳統(tǒng)的消費(fèi)模式向休閑的生活方式的傾斜和功能側(cè)重。一個商業(yè)項目的創(chuàng)新更多是集中在細(xì)節(jié)方便以及業(yè)態(tài)的選擇與組合上。家庭品質(zhì)生活用品216。項目在規(guī)劃上存在諸多限制167。商業(yè)的發(fā)展和規(guī)劃一定要立足核心商圈內(nèi)人口的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)需求。而選擇 50－ 70平方米房型的客戶較少，選擇此面積的客戶大多為自住或是商務(wù)客，他們需求相對較大的面積。 此年齡段的客戶已工作多年，有一定的收入。 受供應(yīng)影響，除 60~70M2面積段外，其它面積段都有較大增幅。項目所處區(qū)域目前主要 以本地居民及學(xué)生為主項目周邊環(huán)境 SWOT分析SWOT分析 優(yōu)勢 Strength 劣勢 Weak?位于仙西新城區(qū)，周邊居住人口不斷增加， 2023年將達(dá)到 88萬人?交通樞紐網(wǎng)發(fā)達(dá)，可達(dá)性強(qiáng)及覆蓋面廣，周邊地鐵、滬寧高鐵、客運(yùn)站，為典型交通樞紐?周邊目前商業(yè)氛圍不足?項目體量較小?外部自然環(huán)境較差機(jī)會 Opportunity 以市場商業(yè)需求優(yōu)勢和自身形態(tài)優(yōu)勢，打消客戶疑慮?城市規(guī)劃，未來區(qū)域內(nèi)將成為大型工業(yè)園區(qū)、住宅集中區(qū)?區(qū)域商業(yè)規(guī)劃前景看好252。n 老寧杭路 2023底擴(kuò)建，主城到湯山全程十車道， 沿線馬群、麒麟、湯山將納入主城 。 東部明顯不足，難以滿足城東環(huán)紫金山豪宅片區(qū)消費(fèi)需求。如城南的明發(fā)商業(yè)廣場、河西江東板塊的萬達(dá)廣場等；n2023年新增商業(yè)地產(chǎn)最密集的是河西商圈，尤其是以萬達(dá)為首的中部江東、南湖片區(qū)，和規(guī)劃中的奧體南部片區(qū)，呈現(xiàn) “ 數(shù)量多、體量大 ” 的特點；n政府商業(yè)規(guī)劃相對滯后，現(xiàn)有商業(yè)放量基本為開發(fā)商行為，且多以住宅配套商業(yè)為主，商業(yè)布局呈現(xiàn)出分散發(fā)展的趨勢；n目前市場空置量增加，空置面積主要匯集于住宅配套商業(yè)，集中商業(yè)則相對發(fā)展較好；n2023年城東板塊商業(yè)上市量僅 ，而成交則只有 。消費(fèi)意愿逐漸改善，外商市場信心不斷提升南京零售業(yè)有龐大人口支持n在 2023年底，南京市常住人口已超過 800萬， 近 5年平均增長率達(dá)到 ％ 。這反映了南京居民個人財富及消費(fèi)潛力增長強(qiáng)勁。招商紫金山商業(yè)項目定位報告招商紫金山項目商業(yè)發(fā)展綜述招商紫金山項目商業(yè)部分的定位必須實現(xiàn)兩個目標(biāo) :第一、確保后期的運(yùn)營成功，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的永續(xù)增值；第二、對住宅部分的定位提供有力支撐，提升住宅價值。n2023年城鎮(zhèn)居民可支配收入突破 ，居民收入和消費(fèi)支出維持高速增長，位居江蘇省內(nèi)前列，僅次于蘇州和無錫。n隨著外資商業(yè)的大舉進(jìn)入，今后的零售業(yè)競爭將會更加激烈，市場格局也會隨之調(diào)整和提升。 n成交量同比增長：城南、城北、河西增幅最高n從分布區(qū)域來看，商業(yè)地產(chǎn)項目主要