3房地產(chǎn)可行性研究(存儲版)
【正文】 收入來抵償全部投資所需的時間，反映項目的財務投資回收能力或財務清償能力的一個重要評價指標。 IRR? 時，項目不可行。 費用進行分析，計算國民經(jīng)濟評價指標。 單位：人民幣萬元 年末0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10購入投資2445凈租金收入450 470 500 510 490 510 530 490 480 430凈轉售收入1600 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ，重新計算項目的支出和收入。反映項目的盈利能力。 年利稅總額 =年銷售收入 年總成本費用 （ 3）資本金利潤率 用來描述房地產(chǎn)項目資本金的盈利能力，是每年的平均利潤總額與資本金之比。 ? 動態(tài)分析法： 凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內部收益率、動態(tài)投資回收期。 （投資方案）。 （需求、價格承受能力、市場供給、資源調查、選址、金融和資金來源） 。 ? 靜態(tài)分析法：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、投資回收期、貸款償還期。 反映單位投資對國家和社會的貢獻水平。（ t,i,F/P:)i1( ctc ?? （ 2）內部收益率法（ IRR） ： 指項目在建設經(jīng)營期限內凈現(xiàn)值等于零時的貼現(xiàn)率。 （二）國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別： 計算價格不同 （三）國民經(jīng)濟評價主要指標：經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ ENPV）、經(jīng)濟內部收益率（ EIRR）、 經(jīng)濟凈現(xiàn)值率（ ENPVR）、 投資凈效益率（ NBR） （四）國民經(jīng)濟評價的步驟： ，如影子價格等。如果當前房地產(chǎn)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率，并判斷該投資項目的可行性。 、研究和預測項目對社會目標所作的貢獻大小。 用試算法求 IRR： ci %2iiNPVNPVNPV)ii(iIRR12211121??????0)IRR1()COCI(NPV tn0tt ???????ci （ 3）投資回收期法 ：
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