3房地產(chǎn)可行性研究(存儲(chǔ)版)
【正文】 收入來抵償全部投資所需的時(shí)間，反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)投資回收能力或財(cái)務(wù)清償能力的一個(gè)重要評(píng)價(jià)指標(biāo)。 IRR? 時(shí)，項(xiàng)目不可行。 費(fèi)用進(jìn)行分析，計(jì)算國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 單位：人民幣萬元 年末0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10購入投資2445凈租金收入450 470 500 510 490 510 530 490 480 430凈轉(zhuǎn)售收入1600 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ，重新計(jì)算項(xiàng)目的支出和收入。反映項(xiàng)目的盈利能力。 年利稅總額 =年銷售收入 年總成本費(fèi)用 （ 3）資本金利潤率 用來描述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的盈利能力，是每年的平均利潤總額與資本金之比。 ? 動(dòng)態(tài)分析法： 凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。 （投資方案）。 （需求、價(jià)格承受能力、市場供給、資源調(diào)查、選址、金融和資金來源） 。 ? 靜態(tài)分析法：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、投資回收期、貸款償還期。 反映單位投資對(duì)國家和社會(huì)的貢獻(xiàn)水平。（ t,i,F/P:)i1( ctc ?? （ 2）內(nèi)部收益率法（ IRR） ： 指項(xiàng)目在建設(shè)經(jīng)營期限內(nèi)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。 （二）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的區(qū)別： 計(jì)算價(jià)格不同 （三）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ ENPV）、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（ EIRR）、 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值率（ ENPVR）、 投資凈效益率（ NBR） （四）國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟： ，如影子價(jià)格等。如果當(dāng)前房地產(chǎn)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。 、研究和預(yù)測項(xiàng)目對(duì)社會(huì)目標(biāo)所作的貢獻(xiàn)大小。 用試算法求 IRR： ci %2iiNPVNPVNPV)ii(iIRR12211121??????0)IRR1()COCI(NPV tn0tt ???????ci （ 3）投資回收期法 ：
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