508房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制指南(存儲版)
【正文】 策以及地方特殊政策；根據(jù)以上調(diào)查，得出同類物業(yè)市場價格、供求關(guān)系以及發(fā)展趨勢等方面的結(jié)論。(七)項目發(fā)展規(guī)劃地塊面積、已批準(zhǔn)或待批準(zhǔn)的容積率、綠化面積、車位、小區(qū)規(guī)劃定位、建筑物各功能部份的樓面面積、戶型及總面面積的文字描述及匯總表。財務(wù)評價結(jié)論及財務(wù)評價指標(biāo)匯總表房地產(chǎn)發(fā)展項目財務(wù)評價報表的具體表格及指標(biāo)設(shè)置，請詳見附表。(十四)附錄參考資料；簽訂的合約或任何協(xié)議；其它任何有價值的支持資料第四章 附則第十條 本指南施行之后將根據(jù)實際情況進行修訂和補充。主要反映成本變動、售價變動以及容積率變動影響各項經(jīng)濟指標(biāo)的變化；市場風(fēng)險。(十)財務(wù)評價從投資開始到銷售完畢整個期間內(nèi)的現(xiàn)金流量計算分析表(全投資和自有資金)；資金來源與運用表； 項目發(fā)展成本及盈利預(yù)測表；參照附表二。(五)市場調(diào)查簡述項目所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和趨勢；市場狀況：1)擬發(fā)展的樓宇類型之市場現(xiàn)狀及未來市場前景的結(jié)論，包括宏觀和市場區(qū)域；2)市場區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟、人口構(gòu)成、居民收入與消費等情況現(xiàn)狀調(diào)查與發(fā)展分析；居民居住及生活習(xí)慣與喜好情況調(diào)查。附圖：說明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。永久性供電和臨時施工用電；現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。 教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況（1）國有土地還是集體土地，出讓土地還是劃撥地，土地手續(xù)是否完備，是否抵押、典當(dāng)，是否涉案，產(chǎn)權(quán)是否有爭議等； 。地勢。(四)項目概況項目背景；對項目背景進行翔實的闡述，復(fù)雜的程序或股權(quán)關(guān)系都要用圖示清晰的表達(dá)出來。(四) 項目現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查。(六)調(diào)查競爭對手的各種營銷活動、策略及其表現(xiàn)，比較投資項目與競爭對手項目的質(zhì)量、用途及生產(chǎn)或建造成本等。 (四)詳細(xì)研究階段：本階段是對上階段研究工作的驗證和繼續(xù)，要對選出的最佳方案進行更詳細(xì)的分析和研究，包括復(fù)查和核定各項分析材料，明確投資項目的范圍、計劃投資總額、預(yù)計的經(jīng)營費用和銷售收入等數(shù)據(jù)要素，進而利用動態(tài)評價的方法，對投資項目的財務(wù)特性及產(chǎn)權(quán)或股權(quán)作出評價分析。 第三條 本指南主要適用于編制總公司從事的房地產(chǎn)項目投資的可行性研究報告。第四條 本指南僅對投資項目的可行性研究及其報告編制的基本辦法、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容做出要求，具體
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1