3房地產(chǎn)可行性研究-全文預(yù)覽
【正文】 （資金、材料、施工力量、水電供應(yīng)等） （投資估算、資金籌措、成本估算、收入估算、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險分析） 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 確定性分析法 ? 非確定性分析法 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價 ? 現(xiàn)金流量分析法：凈現(xiàn)金流量、累計凈現(xiàn)金流量等。 。 二、可行性研究的階段劃分 階段 研究重點(diǎn) 投資估算方法 投資機(jī)會研究 投資環(huán)境分析 參照類似項(xiàng)目 套算 初步可行性研究 市場需求分析、項(xiàng)目宏觀必要 性、主要建設(shè)條件 指標(biāo)估算 可行性研究 全面深入研究 逐項(xiàng)估算 項(xiàng)目評估和決策 可行性研究的真實(shí)可靠程度 逐項(xiàng)估算 三、可行性研究的步驟 。 ：堅持實(shí)事求是的原則，確?？裳械目陀^性、準(zhǔn)確性、可靠性、科學(xué)性和公正性。 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研內(nèi)容 一、可研的主要內(nèi)容 ：主要對市場的需求進(jìn)行分析，以解決項(xiàng)目建設(shè)的 “必要性和可行性 ”問題； ，以解決項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)“先進(jìn)性和適用性”問題； ，以解決項(xiàng)目建設(shè)的“合理性和有效性”問題。 （一）財務(wù)評價的含義 ? 概念：從開發(fā)企業(yè)角度分析和測算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，計算項(xiàng)目在財務(wù)上的獲利能
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